о сохранении жилого помещения в переустроенном виде и признании права собственности в порядке наследования

Дело № 2-1769/10

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грошевой Н.А.,

при секретаре Гришиной Е.В.,

с участием представителя истца по доверенности Калгиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фролова ФИО8 к администрации Шатурского муниципального района Московской области, Фроловой ФИО9 о сохранении жилого помещения в переустроенном виде и признании права собственности в порядке наследования,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о сохранении жилого дома в переустроенном виде и признании права собственности, по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ умер Фролов А.Л., после его смерти осталось наследственное имущество в виде: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, земельного участка, площадью №.м., расположенного по адресу: <адрес>. После смерти наследниками к имуществу умершего являются истец и его мать Фролова В.А.. В установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства они не обращались, фактически приняли наследство. При жизни Фролов А.Л. сделал реконструкцию жилого дома по адресу: <адрес>, получив разрешение на реконструкцию, однако, не успев получить постановление о вводе жилого дома в эксплуатацию, умер. В настоящее время истцу необходимо оформить наследственное имущество и получить правоустанавливающие документы. Просит сохранить жилое помещение - дом, расположенный по адресу: <адрес>, включить в наследственную массу жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок, площадью №.м., земельный участок, площадью №.м., расположенные по адресу: <адрес> признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, земельный участок, площадью №.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 4 м по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка с кадастровым номером №.

Истец Фролов Е.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Калгина Е.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, дав объяснения аналогичные тем, которые изложены в иске.

Ответчик Фролова В.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны (л.д. 77).

Ответчик- представитель администрации Шатурского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 1113-1114 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Из свидетельства о смерти Фролова ФИО10 следует, что он умер ДД.ММ.ГГГГ, в этот день к его имуществу было открыто наследство (л.д. 10).

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как усматривается из материалов дела, Фролову А.Л., умершему ДД.ММ.ГГГГ принадлежали на праве собственности жилой дом и земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером № на основании решения собственников о реальном разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли- продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ г., решения собственника об объединении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью № кв.м. с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи, расположенные по адресу: <адрес>. А так же домовладение, расположенное по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14, 15,16, 24-27,30,31,41- 44,52).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1142 ГК РФ, являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из представленных истцом документов: свидетельства о рождении (л.д.8), свидетельства о заключении брака (л.д.9), следует, что истец приходится наследодателю сыном, ответчик Фролова В.А.- женой.

Согласно информации нотариуса г.Москвы Сопиной Т.И. наследственного дела к имуществу умершего Фролова А.Л. в делах нотариальной конторы нет (л.д.78).

Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области следует, что в ЕГРП сведения о правах на спорные объекты недвижимого имущества - земельные участки, здание (сооружение), отсутствуют (л.д. 71-74).

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В судебном заседании установлено, что истец вступил во владение и пользование домом и земельными участками, оплачивает налоги, содержит наследственное имущество в надлежащем состоянии.

Из объяснений представителя истца следует, что при жизни наследодатель в спорном доме получил разрешение на реконструкцию дома, согласовал проект, но умер, не успев ввести дом в эксплуатацию.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир; устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Фроловым А.Л. было получено разрешение главного архитектора Шатурского района на осуществление реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 20,67).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из экспертного заключения по проектной документации ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Московской области» филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Московской области» в г. Рошаль, Воскресенском, Егорьевском, Шатурском районах» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что проектом реконструкции предусматривается пристройка гостиной площадью 28,7 кв.м., прихожей площадью 5,6 кв.м., санузла площадью 9,5 кв.м. Общая площадь жилого дома после реконструкции составила 88,5 кв.м., из них жилая 64,6 кв.м. Несущие конструкции в процессе перепланировки не затронуты. Инсоляция соблюдена. Реконструкция без существенных конструктивных изменений отвечает санитарным требованиям. На основании санитарно- эпидемиологической экспертизы документов, эксперт пришел к заключению о том, что перепланировка <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям и проживания в жилых зданиях и помещениях (л.д.76).

Судом установлено, что произведенная перепланировка жилого дома не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью и в соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ может быть сохранена.

При указанных выше обстоятельствах суд считает возможным, с учетом положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ принять решение о признании законными реконструкции и перепланировки жилого дома, что является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной регистрационной службы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Фролова ФИО11 к администрации Шатурского муниципального района Московской области, Фроловой ФИО12 о сохранении жилого помещения в переустроенном виде и признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Сохранить жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном виде.

Включить в наследственную массу умершего Фролова ФИО13 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный примерно в 4 м по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, земельный участок, площадью №.м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Фроловым ФИО14 право собственности на жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Фроловым ФИО15 право собственности на жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать Фроловым ФИО16 право собственности на земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный примерно в 4 м по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.

Признать Фроловым ФИО17 право собственности на земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером № с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение десяти дней со дня его вынесения.

Судья Н.А.Грошева