о сохранении жилого помещения в перепланированном виде

Дело № 2-165/11

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грошевой Н.А.,

при секретаре Бозуновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щепина ФИО6 к администрации Шатурского муниципального района Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, указав следующие основания.

Он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В данной квартире истцом была произведена перепланировка в виде сноса перегородки в коридоре, в результате которой санузел стал совмещенным, к помещению литер А2 пристроен балкон. Права и законные интересы граждан в процессе перепланировки не нарушены. Просит сохранить жилое помещение в перепланированном виде.

Истец Щепин А.Д. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик- представитель администрации Шатурского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Из представленных документов следует, что Щепин Д.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора о передаче квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5, свидетельство о государственной регистрации права л.д.6).

В силу ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир; устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Из технического паспорта на квартиру, изготовленного Шатурским филиалом ГУП Московской области «МО БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь всех частей комнат и помещений вспомогательного использования 48 кв.м., в том числе, помещений вспомогательного использования 1,1 кв.м., общая площадь жилого помещения- 46,9 кв.м., из нее жилая -29,6 кв.м., подсобная-17,3 кв.м. (л.д. 8-11).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Щепиным А.Д. было получено согласование произведенной по факту перепланировки жилого помещения с органом местного самоуправления в лице главного архитектора администрации Шатурского муниципального района (л.д.13).

Из экспертного заключения по проектной документации ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Московской области» филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Московской области» в г. Рошаль, Воскресенском, Егорьевском, Шатурском районах от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что проектом реконструкции предусматривается снос перегородки в коридоре, снос перегородки в сан.узле (получается совмещенный сан.узел), пристройка балкона. Несущие конструкции, вентиляционные каналы в процессе перепланировки не затронуты. Инсоляция соблюдена. Общая и площадь после перепланировки не изменена. Реконструкция квартиры без существенных конструктивных изменений, отвечает санитарным требованиям. Перепланировка <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.12645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д. 12).

Таким образом, произведенная перепланировка указанного жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью и в соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ может быть сохранена.

При указанных выше обстоятельствах, с учетом положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, суд считает возможным принять решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, что является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Щепина ФИО7 к администрации Шатурского муниципального района Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном виде.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение десяти дней со дня его вынесения.

Судья Н.А.Грошева