Дело № 2-298/11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
11 февраля 2011 года г. Шатура Московской области
Шатурский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.,
при секретаре Гришиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мастерова МП к администрации Шатурского муниципального района, Межрайонной ИФНС России № 4 по Московской области, администрации сельского поселения Дмитровское о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности,
у с т а н о в и л :
Мастеров М.П. обратился в суд с указанным иском к администрации Шатурского муниципального района, Межрайонной инспекции ФНС России № 4 по Московской области по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ умер его отец П Истец является единственным наследником после его смерти. Он обратился к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>. Однако выяснилось, что поэтажный план и экспликация не соответствуют фактической планировке жилого дома в связи с проведенной перепланировкой и реконструкцией в момент осуществления капитального ремонта дома в 1992-1993 годах. В связи с этим нотариус отказалась выдать ему свидетельство о праве на жилой дом. Перепланировка и переустройство жилого дома заключались в демонтаже не несущей перегородки в помещении кухни, установке новых оконных рам, заделке бруском двух невостребованных оконных проемов, демонтаже и установке двух кирпичных печей, демонтаже и строительстве двух новых подсобных помещений, демонтаже старого крыльца и установке двух новых, демонтаже и строительстве новой крыши, деревянной лестницы на чердак. Указанные строительные мероприятия выполнены с соблюдением строительных норм, они не нарушают права и интересы других лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, согласованы с отделом архитектуры и градостроительства администрации Шатурского муниципального района. Просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, признать за ним право собственности на вышеуказанное наследственное имущество.
Определением суда от 18.01.2011 г. в ходе подготовки дела к судебному разбирательству в качестве соответчика привлечена администрация сельского поселения Дмитровское.
Истец Мастеров М.П. в судебном заседании исковые требования поддержал, дав объяснения аналогичные изложенным в иске. Просит иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации сельского поселения Дмитровское в судебное заседание не явился, просит рассматривать дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.
Представители ответчиков администрации Шатурского муниципального района, Межрайонной инспекции ФНС России № 4 по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении разбирательства по делу суд не просили.
Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения истца, суд приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ умер П (Свидетельство о смерти, л.д. 5).
После его смерти открылось наследство в виде жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежавшего наследодателю на праве собственности (Регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ - л.д. 12, решение Исполнительного комитета Шатурского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № – л.д. 13, постановление Главы администрации сельского поселения Дмитровское от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении номера дома в <адрес>» - л.д. 14).
Кроме этого на момент смерти П на праве пожизненно наследуемого владения принадлежал земельный участок по вышеуказанному адресу (Свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения - л.д. 8, постановление Главы администрации территории Дмитровского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № – л.д. 9, кадастровая выписка о земельном участке – л.д. 10).
По смыслу п. 8 ст. 3 ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ земельный участок принадлежавший гражданину до введение в действие Земельного кодекса РФ, в том числе и на праве пожизненно наследуемого владения, признается предоставленным в собственность.
Согласно объяснениям истца, при жизни наследодателя в указанном жилом доме были произведены неотделимые улучшения – построена пристройка, произведена реконструкция печей, заделаны два невостребованных оконных проема, построены новая крыша и деревянная лестница на чердак. Возведенные сооружения и необходимые улучшения произведены без согласования с государственными организациями, но с соблюдением строительных и градостроительных норм.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена пристройка, если сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что земельный участок, на котором осуществлена самовольная постройка на момент ее возведения, принадлежал наследодателю на праве собственности.
Согласно технической документации (л.д. 16-24) указанный выше жилой дом был переоборудован, изменена его конфигурация, требующая внесения изменения в технические характеристики жилого помещения, что в силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ является перепланировкой помещения.
Основанием проведения перепланировки и переустройства жилого помещения является решение органа местного самоуправления о ее согласовании по результатам рассмотрения соответствующего заявления, правоустанавливающих документов на перепланируемое жилое помещение, подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта перепланировки жилого помещения, технического паспорта перепланируемого жилого помещения, иных представленных документов (п. 6 ст. 26 ЖК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, является самовольной.
При этом п. 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Впоследствии истцом было получено согласование осуществленной самовольной постройки и перепланировки жилого помещения с отделом архитектуры и градостроительства администрации Шатурского муниципального района (л.д. 23), в связи с чем суд считает установленным, что самовольная пристройка и перепланировка жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В связи с этим суд считает возможным включить спорный жилой дом с самовольно возведенной пристройкой в наследственную массу после смерти П
Наследником первой очереди по закону после смерти П в силу ст. 1142 ГК РФ является его сын Мастеров МП (Свидетельство о рождении – л.д. 7).
Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ).
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство либо путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства (ст. 1153 ГК РФ).
Согласно материалам наследственного дела № г. в установленный законом шестимесячный срок после смерти П к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратился его сын Мастеров МП. А отказалась от причитающегося ей наследства после смерти мужа П
В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковое заявление Мастерова МП удовлетворить.
Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.
Признать за Мастеровым МП право собственности на жилой дом с сооружениями и служебными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Мастеровым МП право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение 10 дней.
Судья Хаванова Т.Ю.
Мотивированное решение составлено 15.02.2011 г.
Судья Хаванова Т.Ю.