Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 февраля 2010 года         г. Шатура Московской области

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Давыдовой Ю.С.,

при секретаре Кирсановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевой СИ, Титовой ОИ к администрации сельского поселения Пышлицкое Шатурского муниципального района о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском по следующим основаниям.

Они являются долевыми собственниками в равных долях каждая жилого дома общей жилой площадью 24,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, удостоверенного государственным нотариусом Шатурского района Крюковой Г.И. С целью улучшения жилищных условий ими была произведена реконструкция указанного жилого дома, а именно на земельном участке при домовладении принадлежащего на праве собственности Ковалевой С.И. была возведена пристройка (веранда) литера а 1 общей площадью 24,1 кв.м., разрешение на строительство которой в установленном законом порядке получено не было. Просят сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии, поскольку это не нарушает конструктивных частей жилого дома, а также не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц и признать за ними право собственности на самовольную пристройку (веранду) литера а 1 общей площадью 24,1 кв.м. по 1/2 доли за каждой.

В судебное заседание истец Ковалева С.И. не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом.

В судебное заседание истец Титова О.И. не явились, ее представитель по доверенности Лошкарев В.В. дал объяснения аналогичные изложенным в иске, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Пышлицкое Шатурского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просит рассматривать дело в их отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Ковалева С.И. и Титова О.И. являются долевыми собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, удостоверенного государственным нотариусом Шатурского района Крюковой Г.И. и свидетельства о заключении брака I-МЮ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4,9).

В техническом паспорте по состоянию на 14.10.2010 года спорного жилого дома, отражено строительство пристройки (веранды лит а1) разрешение на строительство которой не предъявлено.

Таким образом истцами, являющимися долевыми собственниками жилого дома, без соответствующего разрешения произведено переоборудование (реконструкция) данного объекта недвижимости, что в силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ является перепланировкой помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, при этом обязательным является предоставление заявления о перепланировке, правоустанавливающих документов на перепланируемое жилое помещение, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого жилого помещения, технический паспорт перепланируемого жилого помещения.

Решение о согласовании по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, является основанием проведения перепланировки жилого помещения (п. 6 ст. 26 ЖК РФ).

Завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (ст. 28 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ является самовольной

При этом в силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном (реконструированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцами было получено согласование произведенной по факту перепланировки (реконструкции) жилого дома с органом местного самоуправления в лице главного архитектора Администрации Шатурского муниципального района, что является подтверждением того, что произведенная самовольная перепланировка (реконструкция) жилого дома (лит. а1 веранда) не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, суд считает возможным, с учетом положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ принять решение о сохранении жилого дома помещения в перепланированном (реконструированном) состоянии, что является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Вместе с этим требования истцов о признании за ними права собственности на литеру а1 (веранду) суд находит не основанными на законе по следующим основаниям.

В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 6 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим законом. Поэтому, отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правообладателях спорного домовладения не может быть поставлено в зависимость от возникновения у сторон права собственности на это имущество.

В соответствии с ч.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

При тех обстоятельствах, что истцы являются собственниками спорного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, а этот дом, как выше указывалось судом, подлежит сохранению в перепланированном (реконструированном) состоянии, то истцы не лишены возможности зарегистрировать свое право собственности на указанное домовладение во внесудебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Ковалевой СИ и Титовой ОИ удовлетворить частично.

Сохранить жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства расположенный по адресу: <адрес>, в переоборудованном реконструированном состоянии.

В удовлетворении исковых требований Ковалевой СИ, Титовой ОИ о признании права собственности на веранду (лит а1) - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение 10 дней.

Судья                             Давыдова Ю.С.