Р Е Ш Е Н И Е

г. Шатура Московской области

резолютивная часть решения вынесена и оглашена 09 марта 2011 года

мотивированное решение изготовлено 14 марта 2011 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Давыдовой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Кирсановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об исправлении технической ошибки, допущенной при регистрации права в Едином государственном реестре прав,

у с т а н о в и л:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области обратилось в суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на следующее.

28 декабря 2010 года Шатурским отделом УФСГРКК по Московской области совершена государственная регистрация права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 4885 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и расположенную на данном земельном участке котельную общей площадью 925,6 кв.м. лит Б. Государственная регистрация права собственности произведена на основании договора купли-продажи котельной с земельным участком от 06.12.2010 года заключенного между ФИО1, действующего по нотариально удостоверенной 23.09.2010 года доверенности от имени ФИО2 (продавца), и ФИО3 (покупателем). В доверенности, выданной на имя ФИО1 отсутствуют полномочия на отчуждение от имени ФИО2 указанных объектов недвижимости, а так же на право подписи договора купли-продажи. Таким образом, государственная регистрация права собственности ФИО3 на указанные объекты недвижимости является технической ошибкой, которая не может быть устранена во внесудебном порядке, поскольку при исправлении таковой затрагиваются права и законные интересы правообладателя, который полагался на соответствующую регистрационную запись. По указанным основаниям, просит суд вынести решение об исправлении технической ошибки путем внесения в ЕГРП записи о прекращении права собственности ФИО3 на вышеуказанные объекты недвижимости.

В судебном заседание представитель заявителя Управления ФСГРКК по Московской области ФИО5 поддержал заявленные требования, по доводам, содержимся в заявлении. Пояснил, что указанная ошибка была выявлена после обращения ФИО2 в регистрационный орган по вопросу перехода права собственности от него к новому собственнику ФИО3 Исправить указанную ошибку во внесудебном порядке не имеется возможности, поскольку при исправлении таковой будут затронуты интересы нового собственника. Просит удовлетворить заявленные требования.

Заинтересованное лицо ФИО3 в судебное заседание не явился. Его представитель по доверенности ФИО6 возражал против удовлетворения заявленных требований. В обоснование возражений ссылался на то, что на момент предъявления документов для государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности регистрационным органом никаких решений о приостановлении государственной регистрации, как того требуют положения ст. 19 Закона, не принималось. Следовательно документы, представленные к регистрации, соответствовали требованиям закона. Регистрационным органом совершена государственная регистрация сделки купли-продажи земельного участка и котельной, зарегистрирован переход права собственности от продавца к покупателю на имя ФИО3 выданы свидетельства о государственной регистрации права. Технических ошибок при государственной регистрации допущено не было. По указанным основаниям просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

Заинтересованное лицо ФИО2, а так же его представитель по доверенности ФИО7 возражали против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что как таковой технической ошибки при государственной регистрации допущено не было, но сама сделка совершена с нарушением положений гражданского кодекса, законность которой ФИО2 намерен оспорить.

Заинтересованное лицо ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Его не явка в соответствии со ст. 167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению судом, поставленных перед ним вопросов.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 5.1.1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (утв. Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии") государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии и её территориальные отделы (далее - регистрационный орган).

Регистрационные действия совершаются в порядке, определенном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) и Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п. 1 ст. 13 Закона регистрационный орган производит государственную регистрацию прав после правовой экспертизы представленных документов, проверки законности сделки и при отсутствии оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

Из дела следует, что 06.12.2010 года между ФИО1, действующему по нотариально удостоверенной 23.09.2010 года доверенности от имени ФИО2 (продавца), и ФИО3 (покупателем) заключен договор купли-продажи котельной общей площадью 925,6 кв.м. лит Б. и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 4885 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>

06.12.2010 года ФИО1 действующий от имени ФИО2 на основании доверенности, удостоверенной 23.09.2010 года нотариусом <адрес> ФИО8, а так же ФИО3 обратились с заявлениями в Шатурский отдел УФСГРКК по Московской области о государственной регистрации права собственности и перехода права собственности по договору купли-продажи котельной с земельным участком от 06.12.2010 года.

07.12.2010 года Шатурским отделом УФСГРКК по Московской области проведена правовая экспертиза, представленных к регистрации документов.

28.12.2010 года Шатурским отделом УФСГРКК по Московской области совершена государственная регистрация права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 4885 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и расположенную на данном земельном участке котельную общей площадью 925,6 кв.м. лит Б.

Государственная регистрация права собственности совершена с выдачей на имя ФИО3 свидетельств о государственной регистрации права на указанные объекты недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 2 Закона государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Согласно ст. 21 Закона исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи.

Полагая, что государственная регистрация сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была совершена ошибочно, регистрационный орган обратился в суд с заявлением об исправлении технической ошибки, ссылаясь на отсутствие в доверенности, выданной на имя ФИО1 полномочий на отчуждение от имени ФИО2 указанных объектов недвижимости, а так же на право подписи договора купли-продажи.

С такой правовой позицией заявителя суд не может согласиться по следующим основаниям.

Приказом Минюста РФ от 01.07.2002 № 184 утверждены Методические рекомендации по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее Рекомендации).

Согласно п. 70 Рекомендаций технические ошибки, подлежащие исправлению на основании статьи 21 указанного Закона могут быть связаны со сведениями содержащимися, в частности если: в Едином государственном реестре прав, в свидетельстве о государственной регистрации права, в штампе регистрационной надписи на документе неверно указан номер государственной регистрации права, сделки; в штампе регистрационной надписи на документе неверно указаны реквизиты свидетельства о государственной регистрации права, дата и номер государственной регистрации сделки; сведения, внесенные в Единый государственный реестр прав и, соответственно, в свидетельство о государственной регистрации права, не соответствуют аналогичным сведениям в правоустанавливающем документе; описки в написании фамилии, имени, отчества правообладателя, в указании реквизитов правоустанавливающего документа; не соответствие сведений об объекте недвижимого имущества сведениям, содержащимся в правоустанавливающем документе.

Таких несоответствий, и как следствие, технических ошибок, конкретно в данном рассматриваемом случае судом не установлено.

Указывая на ошибочность подлежащей, по мнению заявителя, исправлению записи в Едином государственном реестре прав путем внесения в ЕГРП записи о прекращении права собственности Спорынина В.В. в отношении объектов недвижимости, приобретенных по договору купли-продажи от 06.12.2010 года, заявитель ссылается на п.2 ст. 21 Закона, согласно которой, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда.

Между тем из содержания пункта 8 статьи 12 Закона следует, что внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав в порядке, установленном статьей 21 названного Федерального закона, осуществляется в отношении записей, не соответствующих правоустанавливающему документу.

Как усматривается из дела правоустанавливающих документов, запись в Единый государственный реестр прав относительно права собственности ФИО3 на недвижимые объекты (котельную и земельный участок) внесена на основании правоустанавливающего документа, которым является договор купли-продажи от 06.12.2010 года, заключенный между ФИО1, действующий по нотариально удостоверенной 23.09.2010 года доверенности от имени ФИО2 (продавца), и ФИО3 (покупателем).

Следовательно, запись в Едином государственном реестре прав о возникновении права собственности ФИО3 на спорные объекты недвижимого имущества, приобретенного у ФИО2, соответствует объектам (их уникальным характеристикам), указанным в правоустанавливающем документе.

Требования регистрационного органа об исправлении записи о праве собственности ФИО3 путем внесения в ЕГРП записи о прекращении его права на приобретенные по сделке объекты недвижимости по существу сводятся к оспариванию законности договора купли-продажи от 06.12.2010 года и правомочности ФИО1 по совершению от имени ФИО2 данной сделки, правомерность которых может быть проверена судом в ином судебном разбирательстве.

Учитывая изложенное, заявленные требования не подлежат удовлетворению, поскольку не соответствуют статьям 12 и 21 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении заявления управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об исправлении технической ошибки, допущенной при регистрации права в Едином государственном реестре прав - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение 10 дней.

Судья                                          Ю.С. Давыдова