РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                                 14 марта 2011 года                              

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Давыдовой Ю.С.,

при секретаре Кирсановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фогель НМ к Ахаян АГ, Мишеронскому МУЖКП, ОАО «Шатурская управляющая компания» об определении доли по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

Фогель Н.М. обратилась в суд с иском к ответчику Мишеронскому МУЖКП об определении её ответственности по обязательствам по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, ссылаясь на следующее.

Она является долевым собственником (доля в праве 1/2 ) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Другим долевым собственником является Ахаян А.Г., который ни сам, ни члены его семьи, зарегистрированные в квартире, фактически в ней не проживают, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не осуществляют, а за ней числится необоснованный долг. Она желает самостоятельно нести расходы по оплате своей доли квартиры, однако ответчик указывает на невозможность заключения отдельного договора на оплату жилья и коммунальных услуг, ссылаясь на то, что квартира находится в общей долевой собственности. По указанным основаниям, с учетом конкретизации заявленных требований просит определить её ответственность по обязательствам оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/2 доли и обязать выдать отдельный платежный документ.

Определением суда от 16.02.2011 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечено ОАО «Шатурская управляющая компания», являющаяся организацией по управлению многоквартирным домом, а так же Ахаян А.Г., являющихся долевым собственником квартиры об оплате платежей которой, возник спор.

В судебном заседании истец Фогель Н.М. исковые требования поддержала, просит их удовлетворить. Поясняла, что наряду с ней в квартире зарегистрированы Ахаян А.Г. и члены его семьи - несовершеннолетние дети (ФИО1 2000 года рождения и ФИО2 2001 года рождения), которые фактически в квартире не проживают, а сохраняют лишь регистрацию в ней. Обязанность по оплате жилья и коммунальных платежей Ахаян А.Г. не исполняет. С октября 2010 года Ахаян А.Г. по месту временного пребывания зарегистрировал в квартиру еще пять человек, в результате чего плата за жилье и коммунальные услуги значительно возросла. Она является инвалидом и имеет льготу по оплате коммунальных услуг, которая распространяется на всех зарегистрированных к квартире лицах. Возможности полностью оплачивать коммунальные платежи, начисляемые управляющей компанией она не имеет, в связи с чем, производит оплату только за свою долю. По вопросу определения её ответственности по оплате жилья и выдачи отдельного платежного документа она обращалась в Мишеронское МЖКП и ОАО «Шатурская управляющая компания», которыми ей было отказано, в виду того, что квартира находится в общей долевой собственности, а её участники сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Представитель ответчика Мишеронское МУЖКП в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ОАО «Шатурская управляющая компания» по доверенности Бужин И. возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснял, что Фогель Н.М. обращалась в устном виде в ОАО «Шатурская управляющая» по вопросу выдачи отдельного платежного документа по оплате жилья и коммунальных услуг на её долю. В удовлетворении требований было отказано, по причине невозможности выдачи отдельного платежного документа, поскольку квартира находится в общей долевой собственности, кроме того, это не предусмотрено законом.

Ответчик Ахаян А.Г., в судебное заседание не явился. Согласно сообщению ОУУ Рошальского отдела Шатурского ОВД Ахаян А.Г. по месту жительства не проживает, его местонахождение не известно.

В соответствии со статьей 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Учитывая то обстоятельство, что судом были предприняты действия по извещению ответчика по известному суду адресу места жительства, суд считает ответчика извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем, в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец Фогель Н.М. и Ахаян А.Г. являются сособственниками, но не членами одной семьи, в равных долях (по 1/2 каждый), однокомнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

В указанной квартире зарегистрированы как по постоянному месту жительства Фогель Н.М. с 10.07.2008 года, а так же ответчик Ахаян А.Г. и его несовершеннолетние дети (ФИО1 2000 года рождения и ФИО2 2001 года рождения) с 29.03.2007 года.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в ст. 39 ЖК РФ, в соответствии с которой собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Исходя из содержания указанных норм, следует, что собственник вправе соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, оплачивать коммунальные услуги, в соответствии с заключенными договорами.

Закон не содержит запрета на внесении платы за жилое помещение находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа.

В то же время согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, должно осуществляться по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

Из смысла данной нормы следует, что собственники жилья вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании отдельного платежного документа. В случае же, если соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, участник долевой собственности вправе, в соответствии с заключенным с ним договором, производить оплату коммунальных услуг, соразмерно своей доле и требовать от управляющей организации выдачи ему соответствующего отдельного платежного документа.

Учитывая, что между Фогель Н.М. и Ахаян А.Г. не достигнуто соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, то в данном случае такой порядок должен быть установлен судом.

В данном случае истица Фогель Н.М. является собственником 1/2 доли в праве собственности квартиры и имеет право участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг соразмерно своей доле в праве общей собственности. Поскольку Фогель Н.М. просит как сособственник 1/2 доли квартиры по адресу: <адрес> разделить ответственность по обязательствам оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и возложении обязанности на ОАО «ШУК» выдавать ей отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных платежей в размере 1/2 доли начисляемых платежей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковое заявление Фогель НМ удовлетворить.

Определить ответственность Фогель НМ по обязательствам оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры расположенной по адресу: <адрес>. в размере 1/2 доли.

Обязать ОАО «Шатурская управляющая компания» выдавать Фогель НМ отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг квартиры расположенной по адресу: <адрес> в размере 1/2 доли начисляемых платежей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение 10-ти дней.

Судья                                                                Ю.С. Давыдова