РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации г. Шатура Московской области 04 апреля 2011 года Шатурский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Давыдовой Ю.С., при секретаре судебного заседания Кирсановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авдовской ЖЮ, Дикушина ОС к администрации Шатурского муниципального района Московской области об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности, у с т а н о в и л: Авдовская Ж.Ю. и Дикушин О.С. обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на следующее. Они являются долевыми собственниками двухкомнатной квартиры № в доме <адрес> на основании решения Шатурского городского суда от 08.11.2010 года. Указанная квартира расположена на первом этаже, имеет отдельный вход. Общая площадь квартиры составляет 32,3 кв.м, жилой 23,9 кв.м. По своим техническим характеристикам дом является трехквартирным. Квартира № находится в их собственности, а квартиры № и № находятся в долевой собственности ФИО (доля в праве 1/3) и Шатурского леспромхоза (доля в праве 2/3). Каждая квартира имеет свой отдельный вход. Истцы являясь собственниками квартиры № фактически являются собственниками части домовладения. Смежных общих проходов между квартирами не имеется. Они самостоятельно содержат и обслуживают часть своего дома. Просят признать, что квартира № является частью домовладения <адрес> В судебном заседании истец Авдовская Ж.Ю. поддержала исковые требования, дав аналогичные объяснения изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что между истцами и другими долевыми собственниками дома сложился определенный порядок пользования домом. Каждый из них автономно пользуется помещениями домовладения, относящимися к их квартирам. Истец Дикушин О.С. в судебное заседание не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель администрации Шатурского муниципального района в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ его не явка не является препятствием к рассмотрению дела. Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему. Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В соответствии с ч.2 ст. 16 ЖК РФ под жилым домом понимается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В отличие от индивидуального дома многоквартирный дом - это имущественный комплекс, состоящий из разнородных объектов недвижимости (квартир, нежилых помещений и т.д.); каждый такой объект является самостоятельным объектом гражданских прав. Согласно ст.36 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Из системного анализа статей 289, 290 ГК РФ и статей 16, 36 ЖК РФ следует, что многоквартирным домом является индивидуально-определенное здание, которое состоит из двух и более квартир, а также из входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью сособственников квартир. Судом установлено, что истцы являются равными долевыми собственниками (доля в праве по 1/2 каждого) квартиры расположенной по адресу: <адрес> на основании решения Шатурского городского суда от 08.11.2010 года о признании за ними права общей долевой собственности в порядке приватизации (л.д. 20). В силу ст. 1 Федерального закона № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Целью приватизации является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда. Вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем. Из технической документации квартиры № в спорном доме, принадлежащей на праве собственности истцам следует, что данная квартира является двухкомнатной, общей площадью 32,3 кв.м. в том числе жилой 23,9 кв.м., состоит из помещения 1 - жилое площадью 19,7 кв.м., помещения 2 - жилое площадью 4,2 кв.м., помещения 3 - кухня площадью 8,4 кв.м., помещения 4 - веранды площадью 5,9 кв.м, помещения 5 - веранды площадью 3,7 кв.м. Указанная квартира имеет отдельный вход, расположена на первом этаже и является частью дома. Из технической документации жилого дома по адресу <адрес> следует, что квартиры № и № находятся в долевой собственности третьих лиц, при этом имеют так же отдельные входы и расположены на первом этаже дома и является так же частью дома. Часть 4 ст. 37 ЖК РФ содержит запрет собственнику помещения в многоквартирном доме на выдел в натуре его доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Такой запрет обусловлен тем, что квартира не может быть приравнена по правовому режиму к жилому дому, так как является частью многоквартирного дома, имеющего сложную систему отношений. Не может быть приравнена квартира по правовому режиму и к части жилого дома, поскольку, являясь частью многоквартирного дома, квартира имеет только один общий коридор, обеспечивающий выход на улицу сразу нескольким собственникам аналогичных жилых помещений. Из технической документации так же следует, что спорное домовладение по сути является трехквартирным, одноэтажным, отдельно стоящим зданием. Истцы имеют свой отдельный (автономный) вход (выход) в принадлежащую им квартиру. При таких обстоятельствах суд считает, что квартира № в <адрес> находящаяся в собственности истцов является частью этого дома общей площадью 32,3 кв.м. в том числе жилой 23,9 кв.м., состоящая из помещения 1 - жилое площадью 19,7 кв.м., помещения 2 - жилое площадью 4,2 кв.м., помещения 3 - кухня площадью 8,4 кв.м., помещения 4 - веранды площадью 5,9 кв.м, помещения 5 - веранды площадью 3,7 кв.м. Таким образом, спорный дом, хоть по своему правовому режиму и является многоквартирным, но квартира истцов, а так же квартиры третьих лиц, входящие в состав этого дома и являющиеся его частью имеют раздельные коридоры, обеспечивающие выход на улицу собственникам из жилых помещений, являющихся автономными объектами гражданских прав. Вышеизложенное позволяет суду признать, что квартира № является частью жилого дома <адрес> Такое решение не нарушает прав и охраняемых законом свобод и интересов как спорящих сторон, а так же и третьих лиц, поскольку получаемые части домовладения сохраняют в результате свое целевое назначение, свою ценность, а так же удобство в пользовании. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд р е ш и л: Исковое заявление Авдовской ЖЮ, Дикушина ОС удовлетворить. Признать принадлежащую на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2 каждого) Авдовской ЖЮ, Дикушина ОС двухкомнатную квартиру № общей площадью 32,3 кв.м. в том числе жилой 23,9 кв.м. частью жилого дома расположенного по адресу: <адрес> Признать за Авдовской ЖЮ, Дикушиным ОС право общей долевой собственности (доля в праве по 1/2 за каждым) на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 32,3 кв.м. в том числе жилой 23,9 кв.м состоящую по плану БТИ из помещения 1 (лит А) - жилое площадью 19,7 кв.м., помещения 2 (лит А) - жилое площадью 4,2 кв.м., помещения 3 (лит А) - кухня площадью 8,4 кв.м., помещения 4 (лит а) - веранды площадью 5,9 кв.м, помещения 5 (лит а) - веранды площадью 3,7 кв.м. Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение 10 дней. Федеральный судья Ю.С.Давыдова