Дело № 2-526/11

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

01 апреля 2011 года г. Шатура Московской области

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.,

при секретаре Гришиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Руденко ЮВ к Федеральному агентству по управлению федеральным имуществом о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Руденко Ю.В. обратился в суд с указанным иском по следующим основаниям. Шатурским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ему было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2625 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, поскольку в ЕГРП имеется запись о собственности Российской Федерации на данный земельный участок, а заявление органа, осуществляющего полномочия от имени РФ на распоряжение земельным участком не представлено. Считает внесение записи о праве собственности Российской Федерации на спорный земельный участок неправомерным. В соответствии со ст. 36 ЗК РФ он выкупил его, заключив договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Неправомерное и безосновательное внесение записи в ЕГРП создает неопределенность в отношении его права на земельный участок. Просит признать за ним право собственности на данный земельный участок.

Определением суда от 02.03.2011 года при подготовке дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Шатурского муниципального района.

В судебное заседание истец Руденко Ю.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица администрации Шатурского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Шатурского муниципального района и Руденко ЮВ на основании Постановления администрации Шатурского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи № «К-П» земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 16-20).

Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 21.09.2010 г. Руденко Ю.В. на основании абз. 6, 10 п. 1 ст. 20 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон) отказано в государственной регистрации договора купли-продажи от 19.07.2010 года, поскольку в ЕГРП зарегистрировано право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 10).

В соответствии со ст. 17 ЗК РФ в собственности Российской Федерации (федеральной собственности) находятся земельные участки:

которые признаны таковыми федеральными законами;

право собственности Российской Федерации на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю;

которые приобретены Российской Федерацией по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Согласно ст. 19 ЗК РФ в муниципальной собственности находятся земельные участки:

которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации;

право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю;

которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством.

Частью 2 ст. 16 ЗК РФ предусмотрено, что разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами.

При этом, в силу ч. 1 ст. 16 ЗК РФ земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Поскольку спорный земельный участок на момент заключения ДД.ММ.ГГГГ договора его купли-продажи между администрацией Шатурского муниципального района и Руденко Ю.В. не находился в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, он являлся государственной собственностью, а именно федеральной собственностью в силу ч. 1 ст. 16 ЗК РФ (федерального закона), как земельный участок, собственность на который не разграничена.

Согласно объяснениям истца договор купли-продажи заключен в соответствии со ст. 36 ЗК РФ.

Пункт 1.1. договора содержит указание, что предметом договора является земельный участок, находящийся в государственной собственности.

В соответствии со ст.ст. 29, 36 Земельного кодекса РФ, п. 2 ст. 2 Закона Московской области от 07.06.1996 года № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляют органы местного самоуправления муниципальных районов.

В связи с этим администрация Шатурского муниципального района, заключая договор купли-продажи с истцом, действовала в пределах своих полномочий.

Оснований для признания указанного выше договора купли-продажи ничтожным суд не имеет.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, являющегося основанием приобретения права собственности.

Таким образом, требование истца о признании права собственности подлежит удовлетворению.

При этом, поскольку ст. ст. 164, 223 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в этом случае, право собственности у приобретателя указанного имущества по договору возникает с момента такой регистрации, решение суда подлежит обязательной регистрации в территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Руденко ЮВ удовлетворить.

Признать за Руденко ЮВ право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2625 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи № «К-П» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Московский областной суд через Шатурский городской суд.

Судья Хаванова Т.Ю.

Мотивированное решение составлено 06.04.2011 года

Судья Хаванова Т.Ю.