Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 апреля 2011 года                         г. Шатура Московской области

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Давыдовой Ю.С.,

при секретаре Кирсановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пыльцына СА к ООО «Агрофирма «Новый Мир» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Пыльцын С.А. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на следующее.

13 августа 2007 года между ним и ООО «Агрофирма «Новый Мир» заключен договор купли-продажи трех объектов недвижимого имущества: пристройки к автогаражу площадью 568,8 кв.м., махмастерских ЦУС «Мир» площадью 725 кв.м. и автогаража площадью 363,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> за 157000 рублей. Факт оплаты имущества и его передачи подтверждается актом приема передачи от 25 августа 2007 года. Со дня заключения договора купли-продажи, его государственная регистрация не была осуществлена. В настоящий момент совершить государственную регистрацию договора и переход права собственности не представляется возможным, вследствие ликвидации ООО «Агрофирма «Новый Мир». По указанным основаниям просит признать за ним право собственности на вышеуказанные объекты.

В судебном заседании истец Пыльцын С.А. исковые требования поддержал по доводам, указанным в заявлении.

Представитель ответчика ООО «Агрофирма «Новый Мир» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора - администрации Шатурского муниципального района по доверенности Сумина И.В. полагая исковые требования законными и обоснованными, не возражала против их удовлетворения, по доводам изложенным в письменном и приобщенном к материалам дела отзыве.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

13 августа 2007 года между ООО «Агрофирма Новый Мир» (продавец) в лице генерального директора Терентеевского А.В., действующего на основании Устава и Пыльцыным С.А. заключен договор купли-продажи трех объектов недвижимого имущества: пристройки к автогаражу площадью 568,8 кв.м., махмастерских ЦУС «Мир» площадью 725 кв.м. и автогаража площадью 363,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> за 157000 рублей (л.д.131-133).

Согласно п. 3.2. указанного договора оплата стоимости имущества производится в течение 10-ти календарных дней с момента подписания договора.

Факт оплаты имущества и его передачи подтверждается актом приема передачи от 25 августа 2007 года, заключенному между ООО «Агрофирма Новый Мир» в лице генерального директора Терентеевского А.В., и Пыльцыным С.А. (л.д.134).

Договор купли-продажи от 13 августа 2007 года заключен в простой письменной форме, что не противоречит положениям ст. 161 ГК РФ.

Однако в силу положений п.1. ст. 164 ГК РФ такая сделка требует государственной регистрации в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом и Законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которая продавцом ООО «Агрофирма Новый Мир» от имени которого действовал генеральный директор Терентеевский А.В. на основании Устава и покупателем Пыльцыным С.А. совершена не была.

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.

В силу ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из объяснений истца судом установлено, что со дня оформления договора купли-продажи по вопросу его регистрации и перехода права собственности в регистрирующий орган не обращался. В настоящий момент ООО «Агрофирма Новый Мир» находится в стадии ликвидации. Сведений о принадлежности ООО «Агрофирма Новый Мир» отчужденного по договору купли-продажи от 13 августа 2007 года недвижимого имущества в ЕГРП отсутствуют. Однако право собственности на спорные объекты недвижимости возникло до введения в действие Закона о государственной регистрации права и признается действующим.

Из материалов дела следует и судом установлено, что переданные по договору купли-продажи от 13 августа 2007 года объекты недвижимости: пристройки к автогаражу площадью 568,8 кв.м., мехмастерские ЦУС «Мир» площадью 725 кв.м. и автогараж площадью 363,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> принадлежали совхозу «Мир», который, реализовав право выбора использования земельной доли и имущественного пая, принял решение о реорганизации совхоза «Мир» в АОЗТ «Мир».

Факт приватизации спорного имущества из государственной собственности и передачи его в собственность АОЗТ «Мир» подтверждается Актом передачи имущества при реорганизации совхоза «Мир» в АОЗТ «Мир» от 10 марта 1992 года (л.д.10-13).

Согласно ст. 14 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» действующего на момент преобразования совхоза, хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а так же на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 6 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим законом.

В 1997 году АОЗТ «Мир» реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Мир», в связи с чем, спорные объекты недвижимости по акту от 27.06.1997 года переданы СПК «Мир» (л.д.14-17).

Решением собрания членов СПК «Мир», согласно протокола № 5 от 30 марта 2005 года СПК «Мир» реорганизован путем его преобразования в ООО «Мир - Шатура», которое стало правопреемником СПК «Мир», что следует из п.1.9. Устава ООО «Мир - Шатура» (л.д.42-44, 49).

Решением общего собрания участников ООО «Мир - Шатура», согласно протокола № 2 от 15.04.2005 года, ООО «Мир - Шатура» реорганизовано в форме присоединения к ООО «Торговый дом ШМК» (л.д.70), в связи с чем в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности ООО «Мир - Шатура», что подтверждается свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ от 19.04.2005 года серия № №.

Согласно ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

Согласно протокола № 2 решения общего собрания участников ООО «Торговый дом ШМК» от 03 мая 2005 года генеральным директором общества избран Терентеевский А.В. (л.д.88).

В соответствии с решением общего собрания участников ООО «Торговый дом ШМК» (протокол № 3) от 23 мая 2005 года наименование общества изменено на «Агофирма Новый Мир». В этом же решении отражено о факте правопреемства ООО «Агрофирма Новый Мир» по правам и обязательствам ООО «Торговый дом Шатура», ООО «Мир - Шатура» и СПК «Мир» (л.д.89, 90 оборот).

В п. 1.8. Устава ООО «Агрофирма Новый Мир» зарегистрированного в МРИ ФНС России № 4 по Московской области отражено, что общество является полным правопреемником ООО «Торговый дом Шатура», а так же ООО «Мир - Шатура» ранее реорганизованного в форме присоединения к ООО «Торговый дом ШМК» и СПК «Мир», ранее реорганизованного в форме преобразования в ООО «Мир - Шатура» по всем правам и обязательствам указанных юридических лиц (л.д.91).

По смыслу абз.3 п.2 ст. 218 ГК РФ реорганизация, за исключением выделения, является основанием перехода права собственности в результате универсального правопреемства. В этой связи, если реорганизованному лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, то это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу (правопреемнику) независимо от государственной регистрации на недвижимое имущество.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как выше указывалось судом, спорное имущество на основании договора купли-продажи от 13 августа 2007 года передано в собственность Пыльцына С.А.

Указанный договор заключен в установленном законом порядке, соответствует положениям ст. 554, 555 ГК РФ, поскольку в нем содержатся все существенные условия и данные позволяющие определенно установить подлежащее передаче покупателю по договору, а именно конкретных объектов недвижимости - их общая площадь, наименование, адрес месторасположения и их стоимость.

Наличие спорных объектов подтверждается технической документацией (л.д.135-152).

Договор подписан уполномоченным лицом - генеральным директором, имеющим право действовать от имени общества без доверенности на основании Устава. Договор купли-продажи скреплен печатью общества.

Факт передачи имущества и оплата его стоимости подтверждается актом приема передачи от 25.08.2007 года, который сторонами подписан и скреплен печатью общества.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании за ним право собственности, находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Пыльцына СА удовлетворить.

Признать за Пыльцыным СА право собственности на пристройку к автогаражу площадью 568, 8. кв.м., мехмастерские ЦУМ «Мир» площадью 726 кв.м., автогараж, площадью 363,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда в соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для государственной регистрации прав на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Московский областной суд через Шатурский городской суд.

Судья                            Ю.С. Давыдова