Дело № 2-655/11 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации г. Шатура Московской области 27 апреля 2011 года Шатурский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Давыдовой Ю.С., с участием представителя истца адвоката Сергиенко Д.Н., представившего удостоверение № № и ордер №, при секретаресудебного заседанияКирсановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солдакова СВ к Коммандитному товариществу «Социальная инициатива и компания» о признании участником долевого строительства, у с т а н о в и л: Солдаков С.В. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Элеос С.П.» был заключен договор уступки права требования №, по условиям которого он обязался принять долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем инвестирования строительства ориентировочно 42,3 кв.м общей площади жилья. ООО «Элеос С.П.» передал ему предмет инвестиций в виде права на однокомнатную квартиру, вторую на этаже, общей площадью 42,3 кв.м., расположенную на 14-м этаже в доме-новостройке, расположенному по адресу: <адрес>. Указанный договор был заключен на основании инвестиционного договора №, по реализации программы инвестирования объектов КТ «Социальная инициатива» от ДД.ММ.ГГГГ, приложения № от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, инвестиционного договора № по реализации Программы инвестирования строительства объектов ЗАО «Социальная инициатива» от ДД.ММ.ГГГГ, протокола резервирования общей площади квартир и Машино-мест от ДД.ММ.ГГГГ, акта о проведении взаимозачетов от ДД.ММ.ГГГГ Договор уступки права согласован с ответчиком и ЗАО «Социальная инициатива». Свои обязательства по договору уступки права инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ он исполнил в полном объеме, переведя со своего счета платежным поручением на расчетный счет ООО «Элеос С.П.» денежную сумму в размере 522375 рублей. С конца 2004 г. строительство указанного дома было прекращено, тем самым товарищество не исполнило свои договорные обязательства до настоящего времени. Целью заключения договора являлось приобретение в строящемся доме конкретной квартиры для личных нужд, в связи с чем считает, что данный договор уступки права инвестирования является договором долевого участия в строительстве. Просит признать его участником долевого строительства однокомнатной квартиры второй на этаже, общей площадью 42,3 кв.м., расположенном на 14-ом этаже строящегося многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>. Признать договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Элеос С.П.» и ним договором долевого участия в строительстве однокомнатной квартиры второй на этаже общей площадью 42,3 кв.м., расположенном на 14-ом этаже строящегося многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>. Признать за ним право на получение по окончании строительства в собственность однокомнатной квартиры второй на этаже, общей площадью 42,3 кв.м., расположенном на 14-ом этаже строящегося многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>. В судебном заседании представить истца адвокат Сергиенко Д.Н. исковые требования поддержал, просит их удовлетворить. Представитель ответчика КТ «Социальная инициатива» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом. На основании ст.421 ГК граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. ДД.ММ.ГГГГ между КТ «Социальная инициатива» и ООО «Элеос С.П.» заключен инвестиционный договор № на осуществление инвестиции комплектаций и поставкой строительных материалов на строительные площадки застройщика (л.д.16-19). ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Социальная инициатива» и ООО «Элеос С.П.» заключен инвестиционный договор № на осуществление инвестиции комплектаций и поставкой строительных материалов на строительные площадки застройщика (л.д.21-22). Согласно протоколу согласования инвестиционной цены продукции КТ «Социальная инициатива и компания» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20) инвестиционная цена на квартиры, расположенные по адресу: <адрес> составляет 430 у.е. за 1 кв.м. Согласно п.4 указанного Акта, передача прав на квартиры осуществляется по факту поставки, подтверждаемой актами сверки, Протоколами резервирования и Актами о проведении взаимозачетов. В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ о проведении взаимозачетов по Инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по Инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Протоколу резервирования от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между КТ «Социальная инициатива и компания», ЗАО «Социальная инициатива» и ООО «Элеос С.П.» (л.д.23), КТ «Социальная инициатива и компания», ЗАО «Социальная инициатива» подтверждают выполнение ООО «Элеос С.П.» обязательств согласно инвестиционных договоров № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ и Протоколу резервирования от ДД.ММ.ГГГГ по поставке строительных материалов. В счет произведенных по Инвестиционным договорам ООО «Элеос С.П.» по поставке строительных материалов, КТ «Социальная инициатива и компания», ЗАО «Социальная инициатива» передают после сдачи дома в эксплуатацию правоустанавливающие документы, необходимые для оформления в собственность зарезервированной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость указанной квартиры, передаваемой ООО «Элеос С.П.» составляет 554175,18 руб. Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Солдаковым С.В. и ООО «Элеос С.П.» был заключен договор уступки права требования № ПТ 2/11, по условиям которого истец обязался принять долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем инвестирования строительства ориентировочно 42,3 кв.м общей площади жилья (л.д.8-14). ДД.ММ.ГГГГ к вышеназванному договору был заключен акт о выполнении обязательств по Договору уступки права инвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15) в соответствии с которым Солдаков С.В. осуществил оплату вышеуказанной квартиры в размере 522375 рублей. С момента подписания указанного акта сторонами взаимные обязательства по Договору считаются выполненными полностью, а Солдаков С.В. имеет право на обращение в Комитет по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для оформления права собственности на указанную квартиру. Судом установлено, что данный договор истец заключил для приобретения квартиры для личных нужд с целью проживания в квартире после приобретения ее в личную собственность. Как видно из материалов дела, целью заключения Солдаковым С.В. договора с ответчиком являлось приобретение в строящемся доме конкретной квартиры для своих личных нужд. В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Подпунктом 4 ч.1 ст.8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Положения ст.431 ГК РФ предусматривают, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений и в случае неясности буквального значения условий договора устанавливается путем сопоставления см другими условиями и смыслом договора в целом. При невозможности определить содержание договора изложенным способом указанная статья предписывает выяснить действительную волю сторон, имея в виду цель соглашения. В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно ч.4 ст.4 вышеуказанного закона определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. В заключенном сторонами договоре все перечисленные условия указаны. Согласно ч.2 ст.12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» о бязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Анализируя вышеприведенные нормы закона, суд приходит к выводу, что заключенный истцом с ответчиком договор от ДД.ММ.ГГГГ уступки права инвестирования № ПТ 2/11 является Договором участия в долевом строительстве, согласно которому в силу закона одна сторона «Праводержатель» обязуется передать другой стороне «Правоприобретателю» предмет инвестиций в виде права на однокомнатную квартиру, расположенной по адресу: <адрес>. Основанием заключения указанного договора являются Инвестиционный договор №, Приложение № к инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ, Инвестиционный договор № по реализации программы инвестирования строительства объектов ЗАО «Социальная инициатива» от ДД.ММ.ГГГГ, протокол резервирования общей площади квартир и Машино-мест от ДД.ММ.ГГГГ, акт о проведении взаимозачетов от ДД.ММ.ГГГГ р е ш и л: Исковые требования Солдакова СВ к Коммандитному товариществу «Социальная инициатива и компания» о признании участником долевого строительства удовлетворить. Признать Солдакова СВ участником долевого строительства однокомнатной квартиры второй на этаже, общей площадью 42,3 кв.м., расположенной на 14-ом этаже строящегося многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес> Признать договор уступки права инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Солдаковым СВ и ООО «Элеос С.П.» договором долевого участия в строительстве однокомнатной квартиры общей площадью 42,3 кв.м по адресу: <адрес> Признать за Солдаковым СВ право на получение по окончании строительства в собственность однокомнатной квартиры второй на этаже, общей площадью 42,3 кв.м., расположенной на 14-ом этаже строящегося многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение 10 дней. Федеральный судья Ю.С.Давыдова