Дело № 2-289/11
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Шатура Московской области ДД.ММ.ГГГГ
Шатурский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Грошевой Н.А.,
при секретаре Бозуновой А.А.,
с участием истца Овечкиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пакиной ФИО10 Артемовой ФИО11 Овечкиной ФИО12 Овчинниковой ФИО13 к администрации Шатурского муниципального района Московской области, администрации городского поселения Мишеронский Шатурского муниципального района Московской области о сохранении жилого дома в перепланированном виде, признании права собственности, разделе домовладения,
у с т а н о в и л :
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, после его смерти осталось наследственное имущество в виде 1/2 доли жилого дома и служебных построек, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>. Пакина М.Л. и Артемова Е.Л. являются единственными наследниками к его имуществу. В установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства они не обращались, фактически приняли наследство, так как пользовались домом, вносили неотделимые улучшения.
1/2 доля указанного дома принадлежит Овчинниковой Т.А. и Овечкиной Н.А. в равных долях на основании свидетельства о праве на наследство по закону.
При жизни наследодателя в указанном доме было переоборудовано основное бревенчатое строение. Переоборудование заключалось в сносе перегородки между кухней и бревенчатой пристройкой. В результате этого жилая площадь дома увеличилась с <данные изъяты>.м. до <данные изъяты> кв.м. Перепланировка дома была произведена без соответствующих разрешений, однако она не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, Овечкиной Н.А. и Овчинниковой Т.А. был заключен договор о реальном разделе жилого дома, удостоверенный Шатурской государственной нотариальной конторой Московской области по реестру №. Реальный раздел дома был произведен, части дома изолированы друг от друга, сделаны отдельные входы. С 1995 года сложился следующий порядок пользования домом: ФИО1 пользовался помещением, обозначенным на плане БТИ как <адрес>-комнатой площадью <данные изъяты>.м.(литера <данные изъяты>), пристройкой № площадью <данные изъяты> кв.м. (литера <данные изъяты> и пристройкой № площадью <данные изъяты> кв.м. (литера <данные изъяты>), частью сарая площадью <данные изъяты> кв.м. литер <данные изъяты>, примыкающей к навесу (литера Г1), навесом площадью <данные изъяты> кв.м. (литера <данные изъяты>), баней площадью <данные изъяты> кв.м. (литера <данные изъяты>), колодцем (литера <данные изъяты> и туалетом (литер <данные изъяты> Овечкина Н.А. и Овчинникова Т.А. пользовались помещением, обозначенным на плане БТИ как <адрес> - комнатой площадью <данные изъяты> кв.м. (литера <данные изъяты>), пристройкой площадью <данные изъяты> кв.м. (литера <данные изъяты> частью сарая площадью <данные изъяты> кв.м. (литера <данные изъяты> примыкающей к <адрес>.
Истцы просят сохранить жилой дом в перепланированном виде, признать право собственности и произвести раздел домовладения с надворными строениями и сооружениями, расположенного по адресу <адрес>, признать право собственности и выделить в собственность Пакиной М.Л. и Артемовой Е.Л. по ? доли каждому, часть жилого дома ( <адрес>) в виде жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м. (литера <данные изъяты>), пристройки № площадью <данные изъяты> кв.м. (литера <данные изъяты> пристройки № площадью <данные изъяты> кв.м. (литера <данные изъяты> часть сарая площадью <данные изъяты> кв.м. (литера <данные изъяты>), примыкающую к навесу (литера <данные изъяты> навес площадью <данные изъяты> кв.м. (литера <данные изъяты>), баню площадью <данные изъяты> кв.м. ( литера <данные изъяты> колодца (литера <данные изъяты> туалет (литера <данные изъяты> Выделить в собственность Овечкиной Н.А и Овчинниковой Т.А., по ? доли каждому, часть жилого дома (<адрес>) в виде жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м. (литера <данные изъяты> пристройки № площадью <данные изъяты> кв.м. (литера <данные изъяты> часть сарая <данные изъяты> кв.м. (литера <данные изъяты>), примыкающую к <адрес>.
Истец Овечкина Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дала объяснения аналогичные тем, которые изложены в иске.
Истцы Пакина М.Л., Артемова Е.Л., Овчинникова Т.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик- представитель администрации Шатурского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик – представитель администрации городского поселения Мишеронский в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 1113-1114 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство, днем открытия наследства является день смерти гражданина.
Из свидетельства о смерти ФИО1 ФИО14 следует, что он умер ДД.ММ.ГГГГ, в этот день к его имуществу было открыто наследство (л.д. 15).
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как усматривается из материалов дела, ФИО1 принадлежала 1/2 доля домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Власовским сельским Советом Шатурского района Московской области по реестру № (л.д.16). ? доля в праве общей долевой собственности на домовладение принадлежит Овечкиной Н.А. и Овчинниковой Т.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1142 ГК РФ, являются дети, супруг и родители наследодателя.
Из представленных документов: свидетельств о рождении (л.д.6,11), свидетельств о заключении брака (л.д.7,8,12,13), свидетельств о расторжении брака (л.д.14,33,34) следует, что истцы Артемова Е.Л. и Пакина М.Л. приходятся наследодателю ФИО1 дочерьми и являются единственными наследниками к имуществу ФИО1 Жена ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).
Согласно информации нотариуса Шатурского нотариального округа Московской
области Плешковой С.В. наследственного дела к имуществу умершего ФИО1 в делах нотариальной конторы нет (л.д.29).
Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области следует, что в ЕГРП сведения о правах на объекты недвижимого имущества – здание (сооружение), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, отсутствуют (л.д. 19).
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В судебном заседании установлено, что истцы Пакина М.Л. и Артемова Е.Л. вступили во владение и пользование 1/2 частью дома, оплачивали налоги, содержали наследственное имущество в надлежащем состоянии.
Из объяснений истца Овечкиной Н.А. следует, что в спорном доме произведена перепланировка в виде сноса перегородки между кухней и бревенчатой пристройкой, в помещении обозначенное в плане БТИ- <адрес>, в результате чего жилая площадь увеличилась с <данные изъяты> кв. м. до <данные изъяты> кв.м. Произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир; устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Овечкиной Н.А. было получено согласование по факту произведенной перепланировки жилого помещения с органом местного самоуправления в лице начальника управления строительства, архитектуры, транспорта и связи администрации Шатурского муниципального района (л.д.24).
Из экспертного заключения по проектной документации ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Московской области» филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Московской области» в г. Рошаль, Воскресенском, Егорьевском, Шатурском районах от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что перепланировка дома достигается путем переоборудования основного строения. Общая площадь домовладения после перепланировки составила <данные изъяты> кв.м., из нее жилая <данные изъяты> кв.м. Проектом реконструкции предусматривается снос стены в помещении лит <данные изъяты>. Общая полезная площадь, жилая площадь дома не изменяется. Несущие конструкции, оконные проемы в процессе перепланировки не затронуты. Реконструкция дома без существенных конструктивных изменений отвечает санитарным требованиям и требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям и проживания в жилых зданиях и помещениях (л.д.28).
Судом установлено, что произведенная перепланировка жилого помещения не
нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью и в соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ может быть сохранена.
При указанных выше обстоятельствах суд считает возможным, с учетом положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, принять решение о сохранении жилого дома в перепланированном виде, что является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, Овечкиной Н.А. и Овчинниковой Т.А. был заключен договор о реальном разделе жилого дома. Договор удостоверен Шатурской государственной нотариальной конторой Московской области по реестру №. Реальный раздел дома был произведен, части дома изолированы друг от друга, сделаны отдельные входы. В судебном заседании установлено, что между собственниками домовладения с 1995 года сложился следующий порядок пользования домом. ФИО1 пользовался помещением, обозначенным на плане БТИ как <адрес>-комнатой площадью <данные изъяты> кв.м.(№ пристройкой № площадью <данные изъяты> кв.м. (литер а1) и пристройкой № площадью <данные изъяты> кв.м. (литер <данные изъяты> частью сарая площадью <данные изъяты> кв.м. литер Г, примыкающего к навесу литер <данные изъяты>, навесом площадью <данные изъяты> кв.м. литер <данные изъяты> баней площадью <данные изъяты> кв.м. литер <данные изъяты>, колодцем литер <данные изъяты> и туалетом литером <данные изъяты>. Овечкина Н.А. и Овчинникова Т.А. пользовались помещением, обозначенным на плане БТИ как <адрес> - комнатой площадью <данные изъяты> кв.м. литер <данные изъяты> пристройкой площадью <данные изъяты> кв.м. литер <данные изъяты>, частью сарая площадью <данные изъяты> кв.м. литер <данные изъяты>, примыкающей к <адрес>.
В соответствии с ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Таким образом, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Пакиной ФИО15, Артемовой ФИО16, Овечкиной ФИО17 и Овчинниковой ФИО18 к администрации Шатурского муниципального района Московской области, администрации городского поселения Мишеронский Шатурского муниципального района Московской области о сохранении жилого дома в перепланированном виде, признании права собственности, разделе домовладения удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> перепланированном виде площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., помещений вспомогательного использования площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать право собственности и выделить в собственность Пакиной ФИО19 и Артемовой ФИО20 в жилом доме расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, по ? доли в праве общей долевой собственности за каждой, на часть жилого дома (<адрес>) в виде жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м. (литера <данные изъяты> пристройки № площадью <данные изъяты> кв.м. (литера <данные изъяты>), пристройки № площадью <данные изъяты> кв.м. (литера <данные изъяты> часть сарая площадью <данные изъяты> кв.м. (литера <данные изъяты> примыкающую к навесу (литера <данные изъяты> навес площадью <данные изъяты> кв.м. (литера <данные изъяты> баню площадью <данные изъяты> кв.м. (литера <данные изъяты> колодец (литера <данные изъяты> туалет (литера <данные изъяты>
Признать право собственности и выделить в собственность Овечкиной ФИО21 и Овчинниковой ФИО22, в жилом доме, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> од.№ по ? доли в праве общей долевой собственности каждой на часть жилого дома ( <адрес>) в виде жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м. (литера <данные изъяты> пристройки № площадью <данные изъяты> кв.м. (литера <данные изъяты> част сарая <данные изъяты> кв.м. (литера <данные изъяты> примыкающую к <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Судья Н.А.Грошева