Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                                                     17 мая 2011 года      

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Давыдовой Ю.С.,

при секретаре Кирсановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косарева СА к Румянцевой СТ, Шустовой НБ о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и реальном разделе домовладения,

у с т а н о в и л:

Косарев С.А., уточнив требования, обратился в суд с иском к ответчикам о реальном разделе жилого дома по адресу: <адрес>, ссылаясь на следующее.

Он является долевым собственником (доля в праве 1/2 ) вышеуказанного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.11.2008 года, выданного нотариусом Шатурского нотариального округа Московской области Крюковой Г.И., реестровый №. Другими долевыми собственника жилого дома являются ответчики. В собственности Румянцевой С.Т. находится 1/4 доля в праве собственности на основании договора дарения доли от 28.04.2000 года; в собственности Шустовой Н.Б. - 1/4 доля в праве на основании договора дарения доли в праве собственности от 11.04.2008 года. Домовладение имеет площадь всех частей здания 117,9 кв.м., общая площадь жилых помещений - 84,5 кв., жилая - 58,2 кв.м., подсобных- 26,3 кв.м., площадь вспомогательного использования - 33,4 кв.м. Каждый из собственников имеет свой отдельный вход в жилые помещения. Фактически между ними сложился определенный порядок пользования жилым домом. Истец пользуется помещением обозначенным в плане БТИ как квартира №1: комнатой размером 14,1 кв.м., обозначенной на плане БТИ литера А (номер комнаты 6), комнатой размером 8,9 кв.м., обозначенной на плане БТИ литера А (номер комнаты 7), комнатой размером 11,3 кв.м., обозначенной на плане БТИ литера А (номер комнаты 5), кухней размером 7,5 кв.м., обозначенной на плане БТИ литера А (комната 4), веранда размером 6,3 кв.м, обозначенная на плане БТИ литера а (комната 3), веранда, размером 8,9 кв.м., обозначенная на плане БТИ литера а (комната 2), веранда, размером 8,9 кв.м., обозначенная на плане БТИ литера а (комната 1). Ответчик Румянцева С.Т. пользуется помещением обозначенным в плане БТИ как квартира №2: комнатой размером 10,7 кв.м., обозначенной на плане БТИ литера А (комната 2), кухней размером 11,1 кв.м, обозначенной на плане БТИ литер А (комната 1). Ответчик Шустова Н.Б. пользуется помещением обозначенным в плане БТИ как квартира №3: комнатой размером 13,2 кв.м., обозначенной на плане БТИ литера А (комната 3), кухней размером 7,7 кв.м, обозначенной на плане БТИ литера А (комната 2), веранда размером 9,3 кв.м., обозначенная на плане БТИ литера а1 (комната 1). Истец с целью утепления и усиления общей стены дома сделал в жилом помещении находящемся в его пользовании усиленную перегородку, а также изменил размеры кухни, разломав перегородку между прихожей и кухней. В результате размер кухни стал составлять 7,5 кв.м. Согласование по факту произведенной перепланировки в настоящий момент им получено в отделе архитектуры и градостроительства. По указанным основаниям просит сохранить дом в перепланированном состоянии и произвести реальный раздел этого домовладения по сложившему порядку пользования выделив в его собственность помещение № 1, в собственность Румянцевой С.Т. - помещение №2, в собственность Шустовой Т.Б.- помещение №3.

В судебном заседании представитель истца Косарева С.А. по доверенности Калгина Е.М. исковые требования поддержала, дав аналогичные объяснения тем, которые изложены в иске. Дополнительно пояснила, что фактически между сторонами сложился определенный порядок пользования имуществом, он соответствует долям в праве собственности. По своему статусу дом является трехквартирным, каждый из сторон проживает в своей квартире, однако право собственности сторон является долевым. У каждого из собственников есть свой автономный вход в принадлежащие им помещения. В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению, а при отсутствии соглашения в судебном порядке. Просит произвести раздел домовладения по сложившемуся порядку пользования.

     Ответчик Шустова Н.Б. в судебном заседании иск признала. Признание иска занесено в протокол судебного заседания и ею подписано. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173, ч.2 ст. 209 ГПК РФ ей судом разъяснены, о чем в протоколе судебного заседания сделана соответствующая запись, удостоверенная подписью Шустовой Н.Б.

В соответствии с ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания.

Суд считает, что признание иска ответчиком Шустовой Н.Б. не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, и полагает возможным принять признание иска в указанной части и в соответствии со ст. 173 ГПК РФ вынести решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

Ответчик Румянцева С.Т. в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседании извещалась надлежащим образом. Предпринятые меры по надлежащему извещению о времени и месте судебного заседания и обеспечению её участия в рассмотрении дела суд находит исчерпывающими. С учетом мнения сторон, положений ст. 167, 119 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

В силу положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из материалов дела следует и судом установлено, что Румянцева С.Т. является собственником 1/4 доли в праве собственности спорного домовладения на основании договора дарения доли от 28.04.2000 года.

В её пользовании находится помещение, как установлено судом из объяснений лиц, участвующих в деле, обозначенное в плане БТИ как квартира №2: комната размером 10,7 кв.м., обозначенной на плане БТИ литера А (комната 2), кухня размером 11,1 кв.м, обозначенная на плане БТИ литер А (комната 1).

В требованиях истец просит произвести раздел домовладения по фактически сложившемуся порядку пользования домовладением.

Суд, соглашается с таким вариантом раздела, поскольку по данному варианту предполагается раздел дома по общей площади почти в точном соответствии с принадлежащим сторонам долям в праве собственности, не требует получения дополнительных разрешений на строительство (реконструкцию), является наименее затратным для сторон. Такой вариант раздела не нарушает прав и интересов спорящих сторон, поскольку получаемые ими части делимой вещи сохраняют в результате такого раздела свое целевое назначение, свою ценность, а так же удобство в пользовании.

На основании изложенного, исковые требования о разделе домовладения подлежат удовлетворению.

Требования о сохранении дома в перепланированном состоянии, суд так же находит обоснованными, поскольку согласование по факту произведенной перепланировки полученное в отделе архитектуры и градостроительства имеется в материалах дела. Произведенная перепланировка произведена в целях благоустройства жилого помещения, при этом не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

р е ш и л:

Исковое заявление Косарева СА к Румянцевой СТ, Шустовой НБ о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и реальном разделе домовладения удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с которым:

Выделить в собственность Косарева СА часть домовладения помещение № 1 состоящее из комнаты размером 14,1 кв.м., обозначенной на плане БТИ литера А      (комната 6), комнаты размером 8,9 кв.м., обозначенной на плане БТИ литера А (комната 7), комнаты размером 11,3 кв.м., обозначенной на плане БТИ литера А (комната 5), кухни размером 7,5 кв.м., обозначенной на плане БТИ литера А (комната 4), веранды размером 6,3 кв.м, обозначенной на плане БТИ литера а (комната 3), веранды, размером 8,9 кв.м., обозначенной на плане БТИ литер а (комната 2), веранды, размером 8,9 кв.м., обозначенной на плане БТИ литера а (комната 1);

Выделить в собственность Румянцевой СТ часть домовладения помещение № 2 состоящее из комнаты размером 10,7 кв.м., обозначенной на плане БТИ литера А (комната 2), кухни размером 11,1 кв.м, обозначенной на плане БТИ литера А (комната 1);

Выделить в собственность Шустовой НБ часть домовладения помещение № 3 состоящее из комнаты размером 13,2 кв.м., обозначенной на плане БТИ литера А (комната 3), кухни размером 7,7 кв.м, обозначенной на плане БТИ литера А (комната 2), веранды, размером 9,3 кв.м., обозначенной на плане БТИ литера а1 (комната 1).

Право общей долевой собственности Косарева СА, Румянцевой СТ, Шустовой НБ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - прекратить.

Вступившее в законную силу решение суда, является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию объекта.

Вступившее в законную силу решение суда подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав недвижимого имущества - в Шатурском отделе УФСГРКК по Московской области.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательном виде.

Федеральный судья                                                          Ю.С.Давыдова