Дело № 2-416/2011
Резолютивная часть
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Шатура Московской области 17 марта 2011 года
Шатурский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Жигаревой Е.А.,
с участием истицы Головиной О.Ф., представителя ответчика Залыбиной Л.Ф. - Ларионовой И.В.,
при секретаре Рыбиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головиной ФИО9 к Залыбиной ФИО10 о признании действительным договора купли-продажи,
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Головиной ФИО11 к Залыбиной ФИО12 о признании действительным договора купли-продажи отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение 10 дней с момента вынесения.
Председательствующий Е.А. Жигарева
Дело № 2-416/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Шатура Московской области 17 марта 2011 года
Шатурский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Жигаревой Е.А.,
с участием истицы Головиной О.Ф., представителя ответчика Залыбиной Л.Ф. - Ларионовой И.В.,
при секретаре Рыбиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головиной ФИО13 к Залыбиной ФИО14 о признании действительным договора купли-продажи,
У С Т А Н О В И Л:
Головина О.Ф. обратилась в суд с иском к Залыбиной Л.Ф. о признании действительным договора купли-продажи, указывая, что является собственником 1/2 доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного в <адрес>. Собственницей другой 1/2 доли является ответчица - ее сестра. По договоренности с ответчиком, истицей был приобретен у Залыбиной Л.Ф. ее земельный участок за <данные изъяты> руб., получив при этом соответствующую расписку. Просит признать действительным договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка, состоявшийся между сторонами.
В судебном заседании истица Головина О.Ф. полностью поддержала исковые требования, дав объяснения, аналогичные исковому заявлению.
Ответчица Залыбина Л.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика - Ларионова И.В. исковые требования не признала, пояснив, что договор купли-продажи между сторонами не заключался. Денег истица никаких не передавала.
Свидетель ФИО15 муж истицы, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что его жена - Головина О.Ф. передавала при нем денежные средства за земельный участок. Затем Залыбина Л.Ф. написала расписку о получении денежных средств, которую и забрала сама.
Свидетель ФИО16 знакомый истицы, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что в июле 2010 г. видел, что во дворе ругались Головина О.Ф. и Залыбина Л.Ф. Последняя просила вернуть расписку, а Головина О.Ф. - деньги.
Свидетель ФИО17 дочь истицы, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что при совершении купли-продажи стороны по делу всех выгнали из комнаты. Остались одни. Передачу денег не видела.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
Головина О.Ф. является собственником земельного участка, расположенного в <адрес>
Решением мирового судьи 271-го судебного участка <данные изъяты> судебного района от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционным решением <данные изъяты> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, определены доли Залыбиной Л.Ф. и Головиной О.Ф. совместной собственности на земельный участок, расположенный в <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> как равные. Признано за ними право собственности на 1/2 доли земельного участка за каждой.
Из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м. следует, что собственником указанного земельного участка является Залыбина Л.Ф.
В силу ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 164 ГК РФ).
В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Оценив собранные по делу доказательства в совокупности с доводами сторон и требованиями действующего законодательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истицы о признании действительным договора купли-продажи земельного участка, поскольку ею не представлено убедительных доказательств, с достоверностью свидетельствующих о том, что между истцом и ответчиком в предусмотренной действующим законодательством форме было достигнуто соглашение о заключении сделки купли-продажи земельного участка, и оговорены все существенные условия данного договора. В соответствии со ст. ст. 554 и 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен содержать существенные его условия, к каковым отнесены данные, позволяющие определенно установить название объекта, его местонахождение, цену. При отсутствии в договоре указанных условий, договор считается незаключенным. Кроме того, представленная выписка из лицевого счета по вкладу не может являться безусловным доказательством передачи денег ответчику. К показаниям свидетелей ФИО21. суд относится критически, так как они противоречат друг другу, в частности ФИО22 пояснила, что при совершении сделки стороны оставались одни. Свидетель ФИО20 пояснил, что деньги были переданы в его присутствии. Расписка истицей суду не представлена. Представитель ответчика отрицала факт наличия какой-либо расписки и совершения сделки купли-продажи. В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Головиной ФИО18 к Залыбиной ФИО19 о признании действительным договора купли-продажи отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение 10 дней с момента вынесения.
Председательствующий Е.А. Жигарева
Мотивированное решение составлено 21.03.2011 г.
Председательствующий Е.А. Жигарева