Дело № 2-465/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерацииг. Шатура Московской области 14 апреля 2011 года
Шатурский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Жигаревой Е.А.,
с участием истца Зайцевой М.Б., представителя администрации городского поселения <данные изъяты> Лаврентьевой Ю.В.,
при секретаре Мосиной С.А.,
рассмотрев гражданское дело по иску Зайцевой ФИО8 к Комендантовой ФИО9 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Зайцева М.Б. обратилась в суд с иском к Комендантовой З.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, указывая, что в 1998 г. ей выделили временно спорную квартиру, в связи с отъездом жильцов. Так как ее семья не получила другого жилья, Главой администрации <данные изъяты> поселкового округа был выдан ордер. В 2011 г. при оплате коммунальных услуг узнала, что в данной квартире зарегистрирована также Комендантова З.А., которую ни разу не видела.
В судебном заседании истец Зайцева М.Б. просила иск удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Комендантова З.А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. Просит рассматривать дело без ее участия. Иск признает, претензий не имеет.
Представитель администрации городского поселения <данные изъяты> Лаврентьева Ю.В. просила суд исковые требования удовлетворить.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
В соответствии с ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.
Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Из материалов дела следует, что ордер Комендантовой З.А. на жилое помещение, расположенное в <адрес>, не выдавался.
ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер Зайцевой М.Б. на семью из трех человек на право занятия жилого помещения, расположенного по спорному адресу, что подтверждает выписка из распоряжения № <данные изъяты> г.
Согласно выписке из домовой книги, в указанном жилом помещении зарегистрированы Зайцева М.Б. и Зайцева Ю.А. с ДД.ММ.ГГГГ, Туркин К.А. с ДД.ММ.ГГГГ, Комендантова З.А. с ДД.ММ.ГГГГ
Договор найма жилого помещения в домах муниципального жилого фонда <адрес> заключен ДД.ММ.ГГГГ с Зайцевой М.
Оценив собранные по делу доказательства в совокупности с доводами сторон и требованиями действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. Судом достоверно установлено, что ответчик выехала в другое место жительства, следовательно, в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения в отношении нее расторгнут. Положения ст. 83 Жилищного кодекса РФ не ставятся в зависимость от того момента, когда наниматель выехал из жилого помещения. Учитывая, что жилищные правоотношения носят длящийся характер, по общему правилу к длящимся правоотношениям применяется закон, который действует в настоящее время, применению подлежат положения Жилищного кодекса РФ.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Зайцевой ФИО10 удовлетворить.
Признать Комендантову ФИО11 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий Е.А. Жигарева