Дело № 2-604/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Шатура Московская область 16 мая 2011 года
Шатурский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Жигаревой Е.А.,
с участием представителя ответчика Лохвицкой М.А. - адвоката Власова А.М., представившего удостоверение № и ордер №,
при секретаре Былинкиной О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Канафеева ФИО7, Храмцовой ФИО8 к Лохвицкой ФИО9 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Канафеев Р.Р., Храмцова Е.П. обратились в суд с иском к Лохвицкой М.А. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, указывая, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Керва, ул. <адрес>. Ответчица является бывшим собственником данной квартиры. В договоре купли-продажи квартиры указано, что она обязалась сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени Лохвицкая М.А. продолжает быть зарегистрированной в их квартире. Место нахождения ответчицы неизвестно, в квартире она не проживает, вещей нет. Просят признать Лохвицкую М.А. прекратившей право пользования жилым помещением.
В судебное заседание истцы Канафеев Р.Р. и Храмцова Е.П. не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик Лохвицкая М.А. в судебное заседание не явилась, фактическое место жительства неизвестно, что подтверждает ответ из ОВД по <данные изъяты> муниципальному району. В связи с чем, на основании ст. 50 ГПК РФ по определению суда назначен адвокат для представления ее интересов в судебном заседании.
Представитель ответчика - адвокат Власов А.М. требования истцов не признал в силу закона.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика, суд приходит к следующему.
Канафеев Р.Р. и Храмцова Е.П. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из выписки из домовой книги следует, что в спорной квартире зарегистрированы Канафеев Р.Р. и Храмцова Е.П. с ДД.ММ.ГГГГ, Лохвицкая М.А. с ДД.ММ.ГГГГ
Ранее спорная комната принадлежала на праве собственности Лохвицкой М.А. В соответствии с условиями договора, за ответчиком как за пользователем не сохранялось право пользования квартирой.
На основании ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Системный анализ указанных правовых норм позволяет суду прийти к выводу о том, что в результате сделки по отчуждению жилого помещения, право владения, пользования и распоряжения указанной квартирой перешло к истцам, а ответчик Лохвицкая М.А. совершила юридически значимые действия, определенно свидетельствующие о прекращении указанного права. Кроме того, договором купли-продажи предусмотрено, что ответчик обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ
В связи с чем, требования истцов о прекращении права пользования жилым помещением ответчика суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Канафеева ФИО10, Храмцовой ФИО11 удовлетворить.
Признать Лохвицкую ФИО12 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий Е.А. Жигарева