Дело № 2- 799/11 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации г. Шатура ДД.ММ.ГГГГ Резолютивная часть вынесена и оглашена ДД.ММ.ГГГГ Шатурский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Богатковой З.Г., при секретаре судебного заседания Мосенз А.В.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой ФИО9 к Земскову ФИО10 о прекращении права пользования жилым помещением, у с т а н о в и л: Истец Зайцева А..Ю. обратилась в суд с иском к Земскову Е.А. о прекращении права пользования жилым помещением, ссылаясь на следующие основания. На основании решения Шатурского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ней в порядке наследования признано право собственности на домовладение №, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> В указанном жилом доме, принадлежащего прежнему собственнику Земсковой К.М., умершей в ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ее внук Земсков Е.В. ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Земсков Е.А. был зарегистрирован в доме с рождения, проживал в нем с ней, матерью Игнатовой Т.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ и бабушкой Земсковой Е.А, умершей в ДД.ММ.ГГГГ Примерно в ДД.ММ.ГГГГ году ответчик уехал к двоюродной сестре в п. Фрязево, где проживает и в настоящее время. Спорное домовладение практически развалилось, проживать в нем невозможно из-за ветхости, ответчик его не содержит и дом по назначению, как жилье не используется. Наличие регистрации ответчика в доме создает препятствие в реализации прав собственника и нарушает ее имущественные интересы, так как она несет расходы по содержанию дома, оплачивая налог на имущество. В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на дом к другому лицу является основанием, для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Просит прекратить право пользования жилым домом ответчику. В судебном заседании истец Зайцева А.Ю. поддержала исковые требования, дополнительно пояснила суду, что ответчик доводиться ей родным братом, с рождения они с родителями проживали в спорном доме, принадлежащего бабушке Земсковой Е.А.. После смерти бабушки в ДД.ММ.ГГГГ году домовладение приняла их мама Игнатова Т.Н., являющаяся наследницей первой очереди, но юридически наследственные права не оформившая. Мама умерла ДД.ММ.ГГГГ Решением Шатурского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на данное домовладение признано за ней. В настоящее время она нуждается в улучшении жилищных условий, поскольку проживает на жилой площади свекрови, где проживает и другая семья. Ей необходимо продать дом и купить квартиру, с этой целью необходимо снять с регистрации брата Земскова Е.А. Последний более 20 лет не проживает в доме, уехал к двоюродной сестре в п. Фрязево, там создал семью, жил с женщиной около 7 лет, а затем стал злоупотреблять спиртными напитками, нигде не работает, семья распалась, проживает у граждан, который ведут аналогичный образ жизни. Ответчик Земсков Е.В. в судебном заседании иск не признал, пояснил суду, что в доме № <адрес> проживал вместе с матерью, сестрой и бабушкой с рождения. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> к двоюродной сестре, у которой проживал некоторое время, затем около семи лет жил с женщиной в гражданском браке. В настоящее время своего жилого помещения не имеет, проживает у случайных знакомых, либо на дачах, где подрабатывает. Просит отказать истцу в иске, поскольку право пользования жилым помещением приобрел с рождения, проживая в доме совместно с ответчиком. Истица, став собственницей жилого дома не перестала быть ему сестрой. Кроме того истец не проживает в спорном доме, так как в доме, после смерти матери с ДД.ММ.ГГГГ года никто не проживал и не содержал его в надлежащем состоянии. Суд заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно решения Шатурского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу за истцом было признанного право собственности на жилой <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.( л.д.8-9). ДД.ММ.ГГГГ истцом было зарегистрировано право в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.10). Согласно копии из домовой книги в жилом <адрес> по адресу: <адрес> <адрес> зарегистрирован ответчик Земсков ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ постоянно( л.д.7). В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Правовой анализ названной выше нормы права указывает на то, что переход права собственности на квартиру, хотя и может служить основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, но не является безусловным. В частности положение пункта 2 статьи 292 ГК РФ не препятствует применению к возникшим правоотношениям норм ст. 675 ГК РФ, предусматривающей, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. В Определении Конституционного Суда РФ от 03.11.2006 года N 455-О указывается что, устанавливая общие правила регулирования отношений, возникающих между собственником жилого помещения и членами семьи прежнего собственника, а также между собственником жилого помещения и бывшими членами его семьи, соответствующие положения пункта 2 статьи 292 ГК РФ и части 4 статьи 31 ЖК РФ не исключают учет судами и иными правоприменительными органами при разрешении соответствующих гражданских дел места этих положений в системе действующего законодательства, включая жилищное и гражданское законодательство, а также, учет особенностей конкретных жизненных ситуаций. Согласно правовым позициям, изложенным Конституционным Судом РФ в Определениях от 21 декабря 2000 года N 274-О, от 5 июля 2001 года N 205-О и от 15 апреля 2008 года N 320-О-О, пункт 2 ст. 292 ГК РФ в действующей редакции направлен на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. Гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора. Ответчик Земсков Е.В. был зарегистрирован в <адрес> в установленном законом порядке прежним собственником до Земсковой Е. А. Таким образом, право пользования спорным домом у ответчика возникло до перехода права собственности на дом к истцу, которому было известно об обременении дома правами ответчика. В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый гражданин имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Согласно п. 13 Постановления Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а так же гарантировала право на жилище. В соответствии со ст. ст. 27 и 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина, включая право на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства, могут быть ограничены только федеральным законом. Согласно ч.4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Оснований для прекращения права пользования ответчиком спорным жилым помещением, судом не установлены. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд р е ш и л: В удовлетворении иска Зайцевой ФИО12 к Земскову ФИО13 о прекращении права пользования жилым помещением, отказать. Решение может быть обжаловано в течение 10-ти дней в Московский областной суд через Шатурский городской суд, со дня его изготовления в окончательном виде. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Судья З.Г. Богаткова.