Дело № 2-925/11

Р Е Ш Е Н И Е

г. Шатура Московской области                             ДД.ММ.ГГГГ

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грошевой Н.А.

при секретаре Петровой И.А.,

с участием представителя истца ФИО3, третьего лица ФИО4, представителя третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моисеевой ФИО8 к ОАО «Шатурская управляющая компания» о заключении отдельного соглашения по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что она проживает в квартире по адресу: <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения. В квартире также зарегистрированы ее внучка и сын внучки, которые в ней не проживают, оплату за коммунальные услуги и содержание квартиры не производят. Она обратилась к ответчику с заявлением о заключения отдельного соглашения, определяющего порядок ее участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения, но получила отказ. Просит обязать ОАО «Шатурская управляющая компания» заключить с ней указанное соглашение.

Истец Моисеева А.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержал, дав объяснения, аналогичные тем, которые изложены в иске, дополнительно пояснил, что заключение указанного соглашения его доверительнице необходимо для оформления жилищной субсидии, так как является пенсионеркой и не имеет материальной возможности в полном объеме нести расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги, а с учетом регистрации в квартире ее внучки и сына внучки, для оформления жилищной субсидии ей необходимо представлять сведения об их доходе.

Ответчик- представитель ОАО «Шатурская управляющая компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что в указанном жилом помещении не проживает, но постоянно направляет бабушке денежные переводы в счет оплаты за жилое помещение за себя и сына. В силу сложившихся обстоятельств, она снимает жилое помещение по договору аренды в г. Москве, где проживает и работает на протяжении 8 лет. Временную регистрацию она оформить не может, поскольку не соглашается собственник жилого помещения.

Третье лицо- представитель отдела опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Шатурскому муниципальному району ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, в данном случае права ребенка не будут нарушены, поскольку в любом случае ответственность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги несут родители.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Из выписки из домовой книги усматривается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности и предоставлено Моисеевой А.И. и членам ее семьи по договору социальному найму. В указанной квартире зарегистрированы истец Моисеева А.И. ДД.ММ.ГГГГр., а также ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 7-8).

Между Моисеевой А.И. и ОАО «Шатурская управляющая компания» ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору социального найма (л.д. 6), согласно которому наниматель жилого помещения по указанному выше адресу, Моисеева А.И., обязуется выполнять условия существующего договора социального найма в соответствии с действующим законодательством РФ, при этом ОАО «Шатурская управляющая компания» принимает на себя обязательства наймодателя по договору.

Согласно объяснениям представителя истца в судебном заседании при заселении истца в жилое помещение договор найма жилого помещения в письменной форме с ним не заключался, следовательно, указанный договор действует между сторонами на условиях, установленных жилищным законодательством РФ.

В силу ст.ст. 60, 69 ЖК РФ нанимателем жилого помещения является гражданин, которому предоставлено жилое помещение, в том числе из муниципального жилищного фонда во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных законом; проживающие совместно с нанимателем его супруг, дети и родители являются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, а другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство, признаются членами семьи нанимателя; в исключительных случаях членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке могут быть признаны иные лица.

Согласно подп. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом в соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Как видно из списка лиц, зарегистрированных в жилом помещении по указанному выше адресу, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. была зарегистрирована в квартире по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ. - ДД.ММ.ГГГГ

Согласно объяснениям представителя истца, ФИО4 приходится истцу внучкой, ФИО6 правнуком. С истцом общего хозяйства не ведут, отношения не поддерживают, в спорной квартире не проживают, адрес их проживания истцу неизвестен, т.е. они перестали быть членом семьи нанимателя жилого помещения.

В силу ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии с п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» бывший член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающий проживать в этом жилом помещении, относительно его обязательств, вытекающих из соответствующего договора социального найма, вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. При этом предложение о заключении такого соглашения может исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд вправе определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Судом установлено, что Моисеева А.И. обращалась в ОАО «Шатурская управляющая компания» для заключения с ней отдельного соглашения по участию в расходах по содержанию жилого помещения, в чем ей было отказано.

На основании вышеизложенного, учитывая, что зарегистрированных (проживающих) лиц в квартире трое, а заключение отдельного соглашения с бывшими членами семьи нанимателя означает одновременно и формирование соответствующего соглашения с нанимателем жилого помещения, суд находит отказ ответчика в заключении такого соглашения незаконным.

Постановлением Главы Шатурского муниципального района от 24.03.2009 года № 573 «О наделении полномочиями наймодателя» ответчик указанными полномочиями наделен, в том числе, в части заключения и расторжения договоров социального найма.

В силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма договорное регулирование указанного найма включает в себя и установление сторонами взаимных обязательств в части содержания жилого помещения и внесения платежей в связи с его использованием.

В силу ч. 4 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги, а также плату за наем жилого помещения этой управляющей организации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Моисеевой ФИО9 к ОАО «Шатурская управляющая компания» о заключении отдельного соглашения по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг удовлетворить.

Обязать ОАО «Шатурская управляющая компания» заключить с Моисеевой ФИО10 отдельное соглашение о порядке и размере ее участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, наем, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из приходящейся на нее 1/3 доли общей площади жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение десяти дней со дня его вынесения.

Судья                                                                                                                         Н.А.Грошева