Р Е Ш Е Н И Е

03 августа 2011 года                   г. Шатура Московской области

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Давыдовой Ю.С.,

при секретаре Кирсановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терентьевой ЕВ, Тимошина СА к Толубаевой ТС о сохранении дома в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском по следующим основаниям. Собственниками дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются Тимошин С.А. - 4/8 доли в праве, Толубаева Т.С. - 3/8 доли в праве и ФИО - 1/8 доли в праве. ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер. После его смерти наследником к имуществу умершего является Терентьева Е.В., однако оформить свои наследственные права на долю дома она не может, поскольку в правоустанавливающих документах на дом имеются существенные расхождения в площади жилого помещения. В период с 2002 по 2004 г. собственники дома сделали в нем перепланировку помещений без получения соответствующих разрешений и согласований, а именно демонтировали кирпичные печи в комнате № 1 квартиры № и кухне квартиры №, а так же демонтировали перегородки в доме, в результате чего общая площадь всего дома увеличилась на 4,5 кв.м. Поскольку указанная перепланировка улучшает жилищные условия по пользованию дома, отвечает требованиям строительных норм и правил и не нарушает прав и интересов третьих лиц, истцы просят суд принять решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец Тимошин С.А. исковые требования поддержал, дав объяснения аналогичные изложенным в иске. Просит суд принять решение о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Истец Терентьева Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просит рассматривать дело в ее отсутствие.

Ответчик Толубаева Т.С. в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в представленном суду заявлении указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно правоустанавливающим документам (л.д. 9-17, 18) долевыми собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются Тимошин С.А. (4/8 доли), Толубаева Т.С. (3/8 доли) и ФИО (1/8 доля).

ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти - л.д. 4). Терентьева Е.В. является наследником к имуществу ФИО, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении 1/8 доли в праве собственности на указанный дом ей было отказано в связи с наличием существенных расхождений между правоустанавливающими документами на жилой дом, технической документацией и выпиской из ЕГРП.

Как следует из объяснений истца Тимошина С.А. в период с 2002 г. по 2004 г. с целью улучшения жилищных условий была произведена перепланировка вышеуказанного жилого помещения, в результате которой общая площадь жилого помещения увеличилась. Соответствующих разрешений и согласований на проведение работ по перепланировке и переоборудованию дома получено не было.

В последующем Шатурский филиал ГУП Московской области «МОБТИ» при изготовлении технической документации на указанный жилой дом, установил изменение его конфигурации и переустройство, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, что подтверждается Поэтажным планом по Техническому паспорту Шатурского филиала ГУП Московской области «МО БТИ» по состоянию на 17.06.2010 г., что в силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ является перепланировкой жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, при этом обязательным является предоставление заявления о перепланировке и переустройстве, правоустанавливающих документов на перепланируемое жилое помещение, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки и переустройства жилого помещения, технический паспорт перепланируемого или переустраиваемого жилого помещения.

Решение о согласовании по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, является основанием проведения перепланировки и (или) переустройства жилого помещения (п. 6 ст. 26 ЖК РФ).

Завершение перепланировки и (или) переустройства жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (ст. 28 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ перепланировка и (или) переустройство жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ является самовольной.

При этом в силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцами было получено согласование произведенной по факту перепланировки и переустройства жилого помещения с органом местного самоуправления в лице начальника отдела по градостроительству, городскому хозяйству и земельному контролю администрации городского поселения Шатура.

Ответчик Толубаева Т.С., которая является сособственником спорного жилого дома, не возражает против сохранения жилого дома № по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Таким образом, произведенные самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. В связи с этим, суд считает возможным, с учетом положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ принять решение о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, что является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Терентьевой ЕВ, Тимошина СА удовлетворить.

Сохранить жилой дом № по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Московский областной суд через Шатурский городской суд.

Судья         Ю.С. Давыдова.