Дело № 2-730/2011 Резолютивная часть Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Шатура Московской области 15 сентября 2011 года Шатурский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Жигаревой Е.А., с участием представителя ОАО «Сбербанк России» Яблонского Е.В., представителя ответчика Грошева С.М. - Морозовой Н.В., при секретаре Былинкиной О.С., рассмотрев гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» к Грошеву ФИО16 о возложении обязанности по регистрации права собственности, ипотеки и предоставлении документов, подтверждающих право собственности и регистрацию залога (ипотеки), Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований ОАО «Сбербанк России» к Грошеву ФИО17 о возложении обязанности по регистрации права собственности, ипотеки и предоставлении документов, подтверждающих право собственности и регистрацию залога (ипотеки), отказать. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение 10 дней с момента вынесения. Председательствующий Е.А. Жигарева Дело № 2-730/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Шатура Московской области 15 сентября 2011 года Шатурский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Жигаревой Е.А., с участием представителя ОАО «Сбербанк России» Яблонского Е.В., представителя ответчика Грошева С.М. - Морозовой Н.В., при секретаре Былинкиной О.С., рассмотрев гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» к Грошеву ФИО18 о возложении обязанности по регистрации права собственности, ипотеки и предоставлении документов, подтверждающих право собственности и регистрацию залога (ипотеки), У С Т А Н О В И Л: ОАО «Сбербанк России» с учетом уточнений обратился в суд с иском к Грошеву С.М. о возложении обязанности по регистрации права собственности, ипотеки и предоставлении документов, подтверждающих право собственности и регистрацию залога (ипотеки), указывая, что ДД.ММ.ГГГГ Грошев С.М., Грошева О.В., Гончарова Л.А., Астраханцева Н.А. получили в ОАО «Сбербанк России» кредит на строительство объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в сумме <данные изъяты> руб. сроком на 20 лет под 16 % годовых. Согласно п. 1.1., 2.5. кредитного договора созаемщики обязались погашать основной долг по кредиту ежемесячно, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также производить уплату процентов. Кредит был предоставлен целевой, в подтверждение своих намерений созаемщиками был представлен договор долевого участия в строительстве, заключенный между ЖСК «<данные изъяты>» и Грошевым С.В., в соответствии с которым в собственность Грошева С.В. после ввода жилого дома в эксплуатацию оформляется <адрес>. В соответствии с п. 5.1. кредитного договора, в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, созаемщики в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязаны представить документы, подтверждающие право собственности на построенный объект недвижимости. Согласно п. 5.2.2. кредитного договора обеспечение исполнения обязательств созаемщиков должен быть оформленным залог объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами также был заключен предварительный договор ипотеки, согласно п. 1.1. которого Грошев С.М. обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить с ОАО «Сбербанк России» основной договор ипотеки. До настоящего времени в банк не представлены документы, подтверждающие право собственности, соответственно ипотека указанного объекта в обеспечение обязательств по кредитному договору не возникла. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр). В судебном заседании представитель истца полностью поддержал уточненные исковые требования, дав объяснения, аналогичные исковому заявлению. Ответчик Грошев С.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представитель Морозова Н.В. исковые требования не признала, пояснив, что зарегистрировать право собственности и договор ипотеки не представляется возможным, так как оригинал договора, заключенного между ЖСК «<данные изъяты>» и Грошевым С.М., находится у банка, ему его не отдают. Между сторонами был заключен лишь предварительный договор ипотеки, где указано, что основной договор будет заключен ДД.ММ.ГГГГ Представленное истцом дополнительное соглашение № - с исправлениями, которые не оговорены, не имеется ссылки о том, что «исправленному верить». Следовательно, у Грошева С.М. отсутствуют документы, с которыми ему необходимо обратиться в регистрирующий орган. Третьи лица представитель ЖСК «<данные изъяты>», Грошева О.В., Гончарова Л.А., Астраханцева Н.А., представитель Росреестра в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Свидетель ФИО19 работник ОАО «Сбербанк России», в судебном заседании пояснила, что дополнительное соглашение № было заключено в 2008 году, исправление - это техническая ошибка. Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, суд приходит к следующему. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Грошевым С.М., Грошевой О.В., Гончаровой Л.А., Грошевой Н.А. заключен кредитный договор, согласно которому кредитор обязуется предоставить созаемщикам кредит в сумме <данные изъяты> руб. на строительство объекта недвижимости: квартиры по адресу: <адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 16 % годовых. В соответствии с п. 5.1. созаемщики обязаны в течение 30-ти месяцев от даты выдачи кредита, но не позднее 3-х месяцев с даты оформления объекта недвижимости в собственность созаемщика (ов), предоставить кредитору документы, подтверждающие право собственности на построенный объект недвижимости: квартиры. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им созаемщики предоставляют кредитору поручительство Богданова Г.М., Кота В.В., Платоновой Е.В., Седенкова В.И., залог построенного объекта недвижимости (п. 5.2.). Доказательством перечисления денежных средств служит срочное обязательство №. ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к срочному обязательству №, дополнительное соглашение № к кредитному договору, где в последнем п. 5.1. изложен в новой редакции: созаемщики обязаны предоставить кредитору в срок до ДД.ММ.ГГГГ документы, подтверждающие право собственности на построенный объект недвижимости, и зарегистрировать договор ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № в связи с изменением созаемщиком Грошевой Н.А. фамилии на Астраханцеву и с заменой паспорта. Между сторонами по делу ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор ипотеки №, в соответствии с которым залогодатель обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить с залогодержателем основной договор залога (ипотеки). Предметом основного договора будет являться передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «<данные изъяты>» и Грошевым С.М. заключен договор долевого участия в реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома, дополнительным соглашение б/н и без даты в который внесены изменения, в частности с момента государственной регистрации права собственности соинвестора квартира в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору, будет находиться в залоге (ипотека в силу закона) у банка. Акт о выполнении договора о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, составлен ДД.ММ.ГГГГ, Грошевым С.М. не подписан. Из справок ЖСК «<данные изъяты>» следует, что Грошев С.М. внес платеж на приобретение в собственность квартиры ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., оплатил паевый взнос в размере <данные изъяты> руб., задолженности по квартплате не имеет, право собственности на квартиру не зарегистрировано, акт приема-передачи Грошевым С.М. не подписан, в настоящее время проживает по указанному выше адресу. Решением <данные изъяты> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ солидарно с Грошева С.М., Грошевой О.В., Гончаровой Л.А., Астраханцевой Н.А., Богданова Г.М., Седенкова В.И., Кот В.В., Платоновой Е.В. в пользу банка взыскан долг по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением судебного пристава-исполнителя Отдела по <адрес> Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство в отношении должника Грошева С.М. ДД.ММ.ГГГГ Грошеву С.М. банком направлено уведомление об обязании в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить свидетельство о праве собственности. Грошевой О.В. дано нотариальное согласие о передаче в залог указанной квартиры, заключить договор залога (ипотеки) на условиях по его усмотрению. Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (ч. 1 ст. 129 ЖК РФ). В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со статьей 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с ч. 1, 5 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (ч. 6 ст. 429 ГК РФ). В соответствии со ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора. При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором. На основании ч. 1 ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге. В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона. В силу ч. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. В силу ч. 1 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество. К заявлению залогодателя или залогодержателя прилагается договор об ипотеке вместе с указанными в договоре документами. Оценив собранные по делу доказательства в совокупности с доводами сторон и требованиями действующего законодательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о возложении обязанности по регистрации права собственности, ипотеки и предоставлении документов, подтверждающих право собственности и регистрацию залога (ипотеки), поскольку им не представлено убедительных доказательств, с достоверностью свидетельствующих о том, что Грошев С.М. уклоняется от регистрации права собственности на квартиру. Из объяснений представителя ОАО «Сбербанк России» следует, что оригинал договора, заключенного между ЖСК «<данные изъяты>» и ответчиком, находится у банка. Как следует из объяснений представителя ответчика, Грошев С.М. ни раз обращался в банк устно с просьбой выдать ему указанный договор для регистрации права собственности, однако работники банка отказываются выдать документ. Перечень документов, необходимых для регистрации права, отражен в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Кроме того, между сторонами основной договор залога до настоящего времени не заключен, с соответствующим заявлением о понуждении заключения основного договора ипотеки ОАО «Сбербанк России» не обращался. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований ОАО «Сбербанк России» к Грошеву ФИО20 о возложении обязанности по регистрации права собственности, ипотеки и предоставлении документов, подтверждающих право собственности и регистрацию залога (ипотеки), отказать. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение 10 дней с момента вынесения. Председательствующий Е.А. Жигарева Мотивированное решение составлено 20.09.2011 г. Председательствующий Е.А. Жигарева