Дело № 2-1223/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Шатура Московской области 15 сентября 2011 года Шатурский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Жигаревой Е.А., с участием представителя истца ОАО «Региональный банк развития» Федосеенко Р.С., при секретаре Былинкиной О.С., рассмотрев гражданское дело по иску ОАО «Региональный банк развития» к Спиваку ФИО7 о взыскании долга по арендной плате, расходов по оплате электроэнергии, У С Т А Н О В И Л: ОАО «Региональный банк развития» обратился в <данные изъяты> районный суд <адрес> с иском к Спиваку Д.В. о взыскании долга по арендной плате, расходов по оплате электроэнергии, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик по договору аренды, а также акту приема-передачи принял в аренду недвижимое имущество - дом сторожа, расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон Мелькомбинат. Обязался осуществлять плату в размере <данные изъяты> руб. в месяц, возмещать истцу стоимость потребленной электроэнергии. С момента заключения договора по настоящее время Спивак Д.В. не произвел ни одного платежа. Арендодателем ответчику было направлено требование об оплате долга с одновременным требованием возвратить арендованное имущество. Сумма долга по арендным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., по оплате электроэнергии - <данные изъяты> руб. Просят взыскать указанные суммы, а также расходы по оплате госпошлины. Определением <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело передано по подсудности в Шатурский городской суд. В судебном заседании представитель истца Федосеенко Р.С. полностью поддержал исковые требования, дав объяснения, аналогичные исковому заявлению. Ответчик Спивак Д.В. в судебное заседание не явился, хотя извещен надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщил. Ходатайства об отложении судебного заседания заявлено не было. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему. Из договора аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ОАО «Региональный банк развития» в лице Председателя Правления Губина А.В. и Спиваком Д.В. заключен договор аренды недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Мелькомбинат, - дом сторожа. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение <данные изъяты> месяцев (п. 2.1). Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату (п. 3.3.3). Арендная плата устанавливается в размере <данные изъяты> рублей в месяц (п. 4.2). Расходы по оплате потребления электроэнергии не входят в стоимость арендной платы и ежемесячно возмещаются арендатором согласно выставленных счетов (п. 4.3). В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Спиваку Д.В. ДД.ММ.ГГГГ (отметка на конверте ДД.ММ.ГГГГ) направлено уведомление об отказе банка от исполнения обязательств по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, возвращено за истечением срока хранения ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> Таким образом, арендная плата с декабря 2010 г. по апрель 2011 г. (по требованиям истца) составляет: <данные изъяты> руб. Из договора на потребление электроэнергии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ООО «Дельта-2» и ОАО «Региональный банк развития» заключен договор энергоснабжения, пролонгирован соглашением от ДД.ММ.ГГГГ Согласно представленным ведомостям электропотребления, счетам, платежным поручениям ОАО «Региональный банк развития» перечислено ООО «Дельта-2» возмещение стоимости потребленной электроэнергии за декабрь 2010 г., январь - апрель 2011 г. <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>). Таким образом, сумма, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет <данные изъяты> + <данные изъяты> = <данные изъяты> руб. В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Анализируя изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, так как обязательства ответчиком не были исполнены надлежащим образом. Доказательств оплаты спорных сумм ответчиком не представлено. В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ОАО «Региональный банк развития» удовлетворить. Взыскать со Спивака ФИО8 в пользу ОАО «Региональный банк развития» материальный ущерб в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> коп. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение 10 дней с момента вынесения. Председательствующий Е.А. Жигарева