Дело № 2-908/11 Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е г. Шатура Московской области ДД.ММ.ГГГГ Шатурский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Грошевой Н.А., при секретаре Петровой И.А., с участием истца Хайдуковой Н.А., представителя истца адвоката Горячева Э.П., представителя ответчика администрации городского округа Рошаль ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хайдуковой ФИО7 Хайдукова ФИО8 к администрации городского округа Рошаль о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии, у с т а н о в и л: Хайдуковы Н.А. и В.С. обратились в суд с иском к администрации городского округа Рошаль о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии, указав, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Изначально в квартире не был предусмотрен санузел. Утеплив веранду, сделав в ней ванну и туалет, истцы установили батарею из пяти секций. Площадь отапливаемых помещений до реконструкции составляла 44,1 кв. м., после 52,3 кв. м. В архитектурном отделе утвердить проект отказались из-за отказа ООО «Инвестгазпром» в согласовании проекта документации на реконструкцию системы отопления. Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Инвестгазпром». Истец Хайдукова Н.А., представитель истцов адвокат Горячев Э.П., в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить. Хайдукова Н.А. дополнительно пояснила, что квартира расположена в одноэтажном деревянном доме, они переоборудовали терраску, утеплили ее и установили ванну и туалет. Согласование по переоборудованию помещения ни с кем не согласовывали. Все работы производил муж, врезки самостоятельно они не делали, они были оставлены работниками ТЭС со времени, когда было подключение. Истец Хайдуков В.С. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить. Ответчик - представитель администрации городского округа Рошаль ФИО5 возражала против удовлетворения требований, просила в иске отказать, указав, что п. 4.3 постановления Главы администрации городского округа Рошаль от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что проект переустройства и перепланировки жилых помещений подлежит согласованию путем заверения подписями должностных лиц и печатей соответствующих организаций, а именно организацией осуществляющей эксплуатацию и управление многоквартирным жилым домом, отделом архитектуры и градостроительства администрации г. Рошаль и в случае изменения инженерного оснащения помещения, в соответствующей службой, занимающейся отоплением г. Рошаль. Администрация г. Рошаль дала отрицательный ответ, руководствуясь данным пунктом, ввиду того, что со специализированной организацией ООО «Инвестгазпром» не был согласован данный проект. Однако в соответствии с п. 8.5 данного положения, самовольно переоборудованные или переустроенные в прошлом жилые помещения, могут быть сохранены в таком виде на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и не противоречит ст. 29 ЖК РФ. Из объяснений истца следует, что жилое помещение находится в переустроенном состоянии ни один год, и ранее вопросов о проблемах технических возможностей не возникало, а когда обнаружилось переустройство, ООО «Инвестгазпром» заявило о возникших проблемах технических возможностей. Третье лицо- представитель ООО «Инвестгазпром» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Как усматривается из материалов дела, истцам в равных долях (1/2 доля в праве) принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.5,6). Из объяснения истцов следует, что они утеплили веранду, сделав в ней ванну и туалет, установили батарею из пяти секций. Площадь отапливаемых помещений до переоборудования составляла 44,1 кв. м., после- 52,3 кв. м., данное переоборудование не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир; устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство или переоборудование существующих тамбуров. В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно Положению о порядке переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории городского округа Рошаль, утвержденного постановлением Главы городского округа Рошаль от ДД.ММ.ГГГГ №, проект переустройства жилого помещения подлежит согласованию путем проставления подписи должностного лица и печати соответствующей организации со следующими организациями: осуществляющей эксплуатацию или управление многоквартирным домом; отделом архитектуры и градостроительства; в случае необходимости изменения инженерного оснащения помещений - с соответствующими службами (л.д.27-32). Пунктом 5.2.5 Правил эксплуатации жилфонда утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 закрепляется полномочие обслуживающих организаций контролировать установку батарей: увеличивать поверхность или количество отопительных приборов без специального разрешения организации по обслуживанию жилищного фонда не допускается. Из технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого помещения увеличилась с 44,1 кв. м. до 52,3 кв. м. в связи с переустройством холодного помещения в отапливаемое (л.д. 51-54). Как усматривается из материалов дела, ГП МО «АПУ по г. Рошаль» в соответствии с действующими нормами и правилами был подготовлен проект отопления квартиры № <адрес> по адресу: : <адрес> (л.д.4-17). Согласно экспертному заключению филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Московской области» в г.Рошаль, Воскресенском, Егорьевском и Шатурском районах № 27 от 14.04.2009 г. по проектной документации, перепланировка спорного жилого помещения соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требованиям жилым зданиям и помещениям» (л.д.19). В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению имуществом администрации г. Рошаля и ООО «Инвестгазпром», ООО «Инвестгазпром» приобрело в собственность сооружение - теплосети жилищного фонда г. Рошаль (л.д.76-79). ООО «Инвестгазпром» в своих объяснениях, данных в ходе судебного заседании от ДД.ММ.ГГГГ ссылается на то, что самовольное присоединение дополнительных мощностей, осуществленных без проектов и наличия технической возможности ведет к разлаживанию системы теплоснабжения в городе и нарушению циркуляции воды. Согласно техническому отчету по разработке мероприятий для наладки систем централизованного теплоснабжения старой промплощадки химкомбината и г. Рошаль от 1993г., на странице 4 указано, что уже по состоянию на 1993г. выявлено большое количество домов по <адрес>, <адрес>, в которых граждане самостоятельно присоединились к тепловым сетям, в то время, когда система теплоснабжения <адрес> не позволяет присоединять новые объекты, поскольку исчерпаны все возможности присоединения. В 80-х - начале 90-х годах химкомбинат присоединил эти частные секторы к централизованной системе отопления, но это было произведено без специального разрешения, без проектов, без реконструкций системы теплоснабжения. В данном случае, переоборудование жилого помещения Хайдуковых не нарушает ничьих прав и законных интересов, но таких домов много и это влияет на качество теплоснабжения всего города. С такими доводами суд согласиться не может, в силу того, что ссылка ООО «Инвестгазпром» на технический отчет не может быть принята судом в качестве доказательства отсутствия технической возможности по присоединению новых потребителей по <адрес>, поскольку технический отчет по разработке мероприятий наладки систем централизованного теплоснабжения старой промплощадки химкомбината и г. Рошаль бы составлен в 1993 г., предприятием, не имеющим отношения к ООО «Инвестгазпром». При этом, представитель ООО «Инвестгазпром» пояснил, что в целом увеличение количества секций батареи в одной квартире не влияет на систему отопления в целом. Технический отчет от 1993г. является единственным документом, на который ссылается третье лицо, поскольку иных отчетов не составлялось и обследования сети теплоснабжения сторонними организациями не проводились. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку спорное жилое помещение в переоборудованном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Хайдуковой ФИО9, Хайдукова ФИО10 к администрации городского округа Рошаль о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии удовлетворить. Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 65,2 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 52,2 кв.м., в переоборудованном состоянии. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения. Федеральный судья Н.А.Грошева