РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации г. Шатура Московской области резолютивная часть решения вынесена и оглашена 05 октября 2011 года мотивированное решение изготовлено 13 октября 2011 года Шатурский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Давыдовой Ю.С., при секретаре судебного заседания Кирсановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галкиной СН к Панурову ВФ, Пануровой ЕФ о реальном разделе жилого дома, у с т а н о в и л: Галкина С.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, ссылаясь на следующее. Она является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>. Указанная 1/3 доля в праве собственности состоит из помещения (квартиры №3) общей площадью 37,4 кв.м., жилой 28,4 кв.м в том числе: жилой - площадью 18,2 кв.м., прихожей площадью 7,2 кв.м., кухни - 3,0 кв.м., веранды - 5,9 кв.м., веранды - 3,1 кв.м. В помещение имеется отдельный вход. Ответчики Пануровы являются собственниками другой 1/3 доли в праве собственности (по 1/6 доли в праве за каждым) состоящая из помещения (квартиры 2) общей площадью 31,9 кв.м., жилой 21.4 кв.м. в том числе : жилой площадью 21,4 кв.м., прихожей 7,2 кв.м., кухни - 3,3 кв.м. веранды - 8 кв.м., веранды - 1,5 кв.м. В помещении имеется отдельный вход. Между ними сложился определенный порядок пользования жилым домом. Просит произвести реальный раздел домовладения в соответствии с которым выделить в её собственность помещение №3 общей площадью 37,4 кв.м., жилой 28,4 кв.м состоящее из жилой комнаты - площадью 18,2 кв.м., прихожей площадью 7,2 кв.м., кухни - 3,0 кв.м., веранды - 5,9 кв.м., веранды - 3,1 кв.м. В судебное заседание истец Галкина С.Н. не явилась. Её представитель по доверенности Манюков А.В. исковые требования поддержал, просит их удовлетворить. Представитель ответчиков Пануррова В.Ф, и пануровой Е.В. по доверенности Арютина Е.А. против удовлетворения исковых требований не возражала. Поясняла, что действительно между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом. Истцы пользуются квартирой № 3, а ответчики квартирой № 2. У каждого из них имеется отдельный вход. Считает, что такой раздел будет способствовать наилучшим интересам. Одновременно с этим считает, что при решении вопроса о разделе домовладения следует решить судьбу принадлежащим ответчикам долям в праве собственности. Полагает, что в результате выделения истца, ответчикам следует выделить в долевую собственность (по 1/2 доли в праве) часть жилого дома - помещение 2 общей площадью 31,9 кв.м., жилой 21.4 кв.м. в том числе : жилой площадью 21,4 кв.м., прихожей 7,2 кв.м., кухни - 3,3 кв.м. веранды - 8 кв.м., веранды - 1,5 кв.м. Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему. Судом установлено, что Галкина С.Н. является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Указанная доля в праве принадлежит Галкиной С.Н. на основании договора долей в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом от 28.03.2011 года. Из объяснений сторон, а так же из технической документации спорного домовладения по состоянию на 30.06.2011 года, судом установлено, что указанная 1/3 доля в праве собственности Галкиной С.Н. состоит из помещения (квартиры №3) общей площадью 37,4 кв.м., жилой 28,4 кв.м в том числе: жилой - площадью 18,2 кв.м., прихожей площадью 7,2 кв.м., кухни - 3,0 кв.м., веранды - 5,9 кв.м., веранды - 3,1 кв.м. Другими долевыми собственниками (доля в праве по 1/6 за каждым) как следует из выписки из ЕГРП, являются Пануров В.Ф. и Панурова Е.Ф. (л.д.58). Судом установлено, что указанные 1/6 доли в праве собственности Пануровых состоят из помещения 2 общей площадью 31,9 кв.м., жилой 21.4 кв.м. в том числе : жилой комнаты площадью 21,4 кв.м., прихожей 7,2 кв.м., кухни - 3,3 кв.м. веранды - 8 кв.м., веранды - 1,5 кв.м. В помещении имеется отдельный вход. Так же из дела следует, что оставшаяся доля в праве собственности на спорный жилой дом ранее принадлежала Шатурскому леспромхозу, который в результате приватизации по решению Шатурского городского суда передал ФИО1 и ФИО2 в собственность квартиру № 1 в этом доме. В последующем, как следует из дела, решением Шатурского городского суда от 04 апреля 2011 года квартира № 1 в доме <адрес> признана частью жилого дома, а ФИО1 и ФИО2 долевыми собственниками (доля в праве по 1/2 за каждым) на часть жилого дома - помещения № 1. Таким образом, помещение 1 в спорном доме долевыми собственниками которого являются ФИО1 и ФИО2 является автономным, и их привлечение к участию в деле является нецелесообразным, поскольку их права и интересы данным спором не затрагиваются. Из технического паспорта, составленного ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 30.06.2011 года следует, что жилой дом, заявленный к разделу является многоквартирным. Как выше указывалось, у Галкиной С.Н., являющейся собственником 1/3 доли в праве в пользовании находится квартира 3, а в пользовании Пануровых, являющихся долевыми собственниками (доля в праве по 1/6 за каждым) - квартира № 2. Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В соответствии с ч.2 ст. 16 ЖК РФ под жилым домом понимается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В отличие от индивидуального дома многоквартирный дом - это имущественный комплекс, состоящий из разнородных объектов недвижимости (квартир, нежилых помещений и т.д.); каждый такой объект является самостоятельным объектом гражданских прав. Согласно ст.36 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Из системного анализа статей 289, 290 ГК РФ и статей 16, 36 ЖК РФ следует, что многоквартирным домом является индивидуально-определенное здание, которое состоит из двух и более квартир, а также из входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью сособственников квартир. Часть 4 ст. 37 ЖК РФ содержит запрет собственнику помещения в многоквартирном доме на выдел в натуре его доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Такой запрет обусловлен тем, что квартира не может быть приравнена по правовому режиму к жилому дому, так как является частью многоквартирного дома, имеющего сложную систему отношений. Не может быть приравнена квартира по правовому режиму и к части жилого дома, поскольку, являясь частью многоквартирного дома, квартира имеет только один общий коридор, обеспечивающий выход на улицу сразу нескольким собственникам аналогичных жилых помещений. Как выше указывалось у Галкиной С.Н., являющейся собственником 1/3 доли в праве в пользовании находится квартира 3, а в пользовании Пануровых, являющихся долевыми собственниками (доля в праве по 1/6 за каждым) - квартира № 2. В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Из технической документации следует, что спорное домовладение является одноэтажным, отдельно стоящим зданием. Галкина С.Н. и Пануровы имеют свой отдельный (автономный) вход (выход) в находящиеся в их пользовании помещения (квартиры). Между сторонами сложился определенный порядок пользования, в соответствии с которым истец пользуется помещением (квартирой) № 3, а ответчики Пануровы помещением (квартирой) № 2. Спорный дом, хоть по своему правовому режиму и является многоквартирным, но квартиры истцов, входящие в состав этого дома и являющиеся его частями имеют раздельные коридоры, обеспечивающие выход на улицу долевым собственникам из жилых помещений, являющихся автономными объектами гражданских прав. Вышеизложенное позволяет суду признать, что квартира № 2 и квартира № 3 являются частями домовладения № по адресу: <адрес>. В связи с этим, суд считает возможным произвести раздел спорного домовладения по сложившемуся между сторонами порядку пользования. Такое решение не нарушает прав и охраняемых законом свобод и интересов как спорящих сторон, а так же и третьих лиц, поскольку получаемые части домовладения сохраняют в результате свое целевое назначение, свою ценность, а так же удобство в пользовании. Согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом. Придя к выводу об удовлетворении исковых требований о разделе домовладения, суд, в целях избегания правовой неопределенности относительно прав ответчиков на домовладение заявленное к разделу, считает необходимым выйти за пределы исковых требований, выделив в их собственность (по 1/2 доли в праве за каждым) помещение 2 в спорном домовладении. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд р е ш и л: Исковое заявление Галкиной СН удовлетворить. Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с которым: Выделить в собственность Галкиной СН часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес> состоящее по плану БТИ из помещения № 3 общей площадью 28,4 кв.м., жилой 18,2 кв.м., подсобной 10,2 кв.м., помещений вспомогательного использования (веранд) 9,0 кв.м. Выделить в собственность Панурова ВФ, Пануровой ЕФ (по 1/2 доли в праве за каждым) часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес> состоящее по плану БТИ из помещения № 2 общей площадью 31,9 кв.м., жилой 21,4 кв.м., подсобной 10,5 кв.м., помещений вспомогательного использования (веранд) 9,5 кв.м. Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилой дом по адресу: <адрес> Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации прав. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательном виде. Судья Ю.С.Давыдова