Дело № 2-1010/11 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 21 октября 2011 года г. Шатура Московской области Шатурский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Хавановой Т.Ю., при секретаре Гришиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Водорезова ВИ к Горбенко ЕА, Тихонову ЕБ, Садекову АА об устранении препятствий в пользовании земельным участком, у с т а н о в и л: Водорезов В.И. обратился в суд с указанным иском по следующим основаниям. Ему на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в пользование земельный участок площадью 280 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения огородничества без права возведения капитальных строений. Проведено межевание данного участка. ДД.ММ.ГГГГ он обнаружил, что на его участке возвели забор Тихонов Е.Б. и Садеков А.А. – родственники Горбенко Е.А. и препятствуют истцу в пользовании его земельным участком. Тихонов Е.Б. и Садеков А.А. утверждают, что данный земельный участок находится в пользовании Горбенко Е.А., что не соответствует действительности, поскольку по имеющимся у него сведениям Горбенко Е.А. предоставлен в пользование участок с кадастровым номером № который не пересекается с его участком. Просит обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании им земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и демонтировать ограждение (забор) на данном участке. Определением суда от 05.07.2011 года произведена замена третьего лица КУИ администрации Шатурского района на администрацию Шатурского муниципального района. Истец Водорезов В.И. в судебном заседании исковые требования поддержал, дав объяснения аналогичные изложенным в иске, дополнительно пояснив, что по результатам проведения землеустроительной экспертизы была выявлена кадастровая ошибка, неправильно проведено межевание и его участка и участка Горбенко Е.А. Он оформил свой участок раньше. На данный момент претензий к ответчикам Тихонову Е.Б. и Садекову А.А. у него нет. Установление границ выделенного ему участка проходило в 2008 году, согласование границ вместо Горбенко Е.А. подписал Садеков А.А., который говорил, что у него есть генеральная доверенность от Горбенко, но он ее не видел. В октябре-ноябре 2010 года он по периметру участка поставил металлические рельсы, в феврале или марте 2011 года они встретились с ответчиком, договорились, что будут решать вопрос, он пока не станет дальше огораживать участок. ДД.ММ.ГГГГ он увидел, что Тихонов и Садеков установили забор. При формировании выделенного ему участка межевые знаки ему не выдавались. Границы устанавливались по колышку, установленному межевой организацией, это было в зимнее время. При уточнении границ участка он, чтобы не было споров, отступил от участка с домом Горбенко 1,5 метра., между их участками не должно было быть смежной границы. Просит исковые требования удовлетворить. Ответчик Горбенко Е.А. и ее представитель Чекунов А.П. исковые требования не признали, пояснив следующее. По всем документам межевание земельного участка выделенного истцу проведено неверно. Садеков А.А. не имел полномочий подписывать акт согласования границ. У Горбенко также оформлен договор аренды на спорный участок, являющийся смежным с участком при ее доме, там посажены кусты малины и ежевики. Она огородила выделенный ей земельный участок, фактически работу выполняли Тихонов Е.В. и Садеков А.А. – ее супруг и отец соответственно, прав истца не нарушали. Просят в иске отказать. Ответчик Тихонов Е.Б. в судебном заседании исковые требования не признал, права Водорезова В.И. им не нарушались. Просит в удовлетворении иска отказать. Ответчик Садеков А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель третьего лица администрации Шатурского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему. ДД.ММ.ГГГГ Водорезов В.И. обратился к Главе Шатурского муниципального района с заявлением о предоставлении ему в аренду под огородничество земельного участка по адресу: <адрес> (л.д. 17). В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением изъятых из оборота, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. Предоставление гражданам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции (ст. 29 ЗК РФ). Органы местного самоуправления обязаны обеспечить управление и распоряжение земельными участками, которые находятся в их собственности и (или) в ведении, на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления таких земельных участков (ст. 34 ЗК РФ). Граждане, заинтересованные в передаче земельных участков в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают заявления в орган местного самоуправления, в заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в установленном законом порядке. Орган местного самоуправления в двухнедельный срок со дня представления кадастрового плана испрашиваемого земельного участка принимает решение о передаче в аренду земельного участка заявителю, договор аренды земельного участка заключается в недельный срок со дня принятия указанного выше решения. Согласно заключению Комиссии по предоставлению земельных участков и градостроительному регулированию от ДД.ММ.ГГГГ комиссия согласилась с предоставлением истцу испрашиваемого земельного участка в аренду под огородничество без права застройки (протокол, л.д. 16). В отношении земельного участка, предоставляемого истцу в аренду, по заданию Водорезова В.И. <данные изъяты> проведены кадастровые работы и в отношении земельного участка осуществлен государственный кадастровый учет (л.д. 53-66). Постановлением Главы Шатурского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена схема расположения земельного участка площадью 280 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 65). Постановлением Главы администрации Шатурского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № испрашиваемый Водорезовым В.И. земельный участок площадью 280 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен ему в аренду для ведения огородничества, без права возведения капитальных строений (л.д. 14). ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Шатурского муниципального района в лице и.о. Председателя Комитета по управлению имуществом Шатурского района ФИО8, и Водорезовым ВИ был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-9). Как следует из объяснений истца Водорезова В.И., ДД.ММ.ГГГГ он обнаружил, что на участке, находящимся в его пользовании, Тихонов Е.Б. и Садеков А.А. – родственники Горбенко Е.А., возвели ограждение (забор), утверждая, что данный земельный участок находится в пользовании Горбенко Е.А. Действительно, на основании постановления Главы администрации Шатурского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 125) ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Шатурского муниципального района в лице Председателя КУИ Шатурского района ФИО9 и Горбенко Е.А. был заключен договор аренды № в отношении земельного участка площадью 300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 116-119). Кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером №, выделенного в аренду Горбенко Е.А. проводилось <данные изъяты> (л.д.67-83). Также Горбенко Е.А. является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44). Как следует из объяснений сторон, Горбенко Е.А. испрашивался в аренду земельный участок смежный с принадлежащим ей на праве собственности земельным участком, где расположен принадлежащий ей дом, арендованный ею участок используется их семьей уже длительное время, но оформить в собственность участок при доме в полном объеме не разрешили, поэтому часть выкупили, а другую часть (300 кв.м.) решили оформить в аренду, на указанном участке у нее посажены кусты. Водорезовым В.И. испрашивался в аренду земельный участок, расположенный через дорогу от принадлежащего ему участка, для огородничества, испрашиваемый им участок был свободен. На основании определения суда экспертом ООО «Центр экспертизы и оценки» проведена землеустроительная экспертиза, по заключению которой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 129-143) фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в пользовании истца Водорезова В.И. и фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, находящихся в пользовании и собственности ответчика Горбенко Е.А. не соответствуют межевым границам, указанным в соответствующих правоустанавливающих документах. При этом расхождение фактического местоположения спорных земельных участков с их местоположением установленным на основании данных государственного кадастрового учета (ГКУ) является значительным (л.д. 138), так земельный участок, выделенный в аренду истцу Водорезову В.И. с кадастровым номером № по данным ГКУ расположен на расстоянии около 100 метров к западу от места расположения указанного участка, заявленного истцом (в отсутствие иных межевых знаков на местности) как его фактическое; земельный участок, принадлежащий Горбенко Е.А. на праве собственности с кадастровым номером № (при границе с которым ею испрашивался дополнительный участок в аренду) по данным ГКУ расположен на расстоянии более 500 метров к юго-востоку от фактического расположения указанного участка; земельный участок, выделенный в аренду ответчику Горбенко Е.А. с кадастровым номером :№ по данным ГКУ расположен на расстоянии около 10 метров южнее от места расположения указанного участка заявленного ответчиком как его фактическое. Заключением экспертизы, исходя из указанных сторонами фактических границ выделенных им в аренду земельных участков, установлено, что площадь земельного участка выделенного истцу (кадастровый номером №) составляет 135 кв.м., ее уменьшение произошло в результате уменьшения длины фактических границ земельного участка вследствие наложения на него смежного с ним земельного участка, выделенного в аренду ответчику Горбенко Е.А. (кадастровый номер №). При этом межевые (установленные по данным ГКУ) и фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (ответчика) с межевыми границами земельного участка с кадастровым номером :№ (истца) никак не пересекаются. Экспертом установлено, что имеет место кадастровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при обработке данных, и выразившаяся в итоге в неточной привязке к местности межевых границ земельных участков с кадастровыми номерами №, т.е. земельных участков выделенных в аренду и истцу, и ответчику. Заключение эксперта сторонами не оспаривалось, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется. В результате допущенной кадастровой ошибки первоначально при обработке данных и формировании сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в пользовании Водорезова В.И., при постановке впоследствии на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, выделенного в аренду Горбенко Е.А., не было установлено пересечения границ указанных участков, в связи с чем не было установлено конфликта интересов сторон по делу на стадии предоставления земельного участка в аренду Горбенко Е.А. Кроме этого до весны 2011 года Водорезов В.И. согласно его объяснениям выделенным ему в аренду в апреле 2010 года участком фактически не пользовался. В связи с этим действия правообладателя земельного участка с кадастровым номером № Горбенко Е.А. по огораживанию выделенного ей в аренду земельного участка нельзя признать неправомерными. В силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Водорезовым В.И. заявлено требование в защиту своего права пользования земельным участком, основанное на договоре аренды указанного участка. Согласно п. 1 ст. 1 договора «Предмет договора» (л.д. 6) арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности в границах, указанных в кадастровой карте (плане), прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью. Между тем, как указывалось судом выше, земельный участок, переданный по договору в аренду Водорезову В.И. в границах, указанных в кадастровом плане (по данным ГКУ) не соответствует фактическим границам земельного участка, который испрашивал Водорезов В.И. в аренду, обращаясь с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления, т.е. имеет место несоответствие подразумевавшегося предмета договора - земельного участка в границах, интерес в аренде которого имел заявитель, а в последующем арендатор, и реально сформированного для предоставления в аренду и предоставленного земельного участка, т.е. земельный участок, права на который защищает истец заявленным иском, ему в аренду фактически не предоставлен. В связи имеет место не достижение сторонами договора аренды земельного участка с кадастровым номером № соглашения относительно предмета договора. В соответствии со п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, каковым является условие о предмете договора. Таким образом, истец Водорезов В.И. не является лицом, владеющим имуществом (земельным участком с кадастровым номером № в установленных границах) по основанию, предусмотренному законом или договором, и имеющим право требовать устранения нарушений его права пользования указанным имуществом, а заявленные им исковые требования удовлетворению не подлежат. Кроме этого, Тихонов Е.Б. и Садеков А.А. не являются правообладателями земельного участка с кадастровым номером №, выделенного в аренду Горбенко Е.А., их фактические действия по монтажу ограждения указанного земельного участка не являлись юридически значимыми относительно их лично, выполнялись по просьбе правообладателя в силу имеющихся между ними семейно-родственными отношениями, в связи с чем требования к ним не основаны на законе. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Водорезову ВИ в иске к Горбенко ЕА, Тихонову ЕБ, Садекову АА об устранении препятствий в пользовании земельным участком отказать полностью. Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Московский областной суд через Шатурский городской суд. Судья Хаванова Т.Ю. Мотивированное решение составлено 25.10.2011 года Судья Хаванова Т.Ю.