РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                                 

резолютивная часть решения вынесена и оглашена 08 ноября 2011 года

мотивированное решение изготовлено 09 ноября 2011 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Давыдовой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Кирсановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карелина АМ, Фокина ЕА к Антоновой НА, администрации Шатурского муниципального района Московской области о признании недействительной регистрации в кадастре недвижимости земельного участка и признании недействительной регистрации права собственности на этот земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на следующее.

Карелин А.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 450 кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № К-П.

Фокин Е.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1211 кв.м. по адресу: <адрес> на основании решения администрации Лузгаринского сельского Совета народных депутатов Шатурского района от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Антонова Н.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1218 кв.м. по адресу: <адрес> огородившая в июле 2011 года свой участок забором, перекрыв и заблокировав им доступ и подъезд к своим участкам. Конфигурация земельного участка ответчицы имеет Л-образную форму с характерной изломанностью границ. Считают, что такое формирование и образование участка Антоновой Н.А. противоречит положениям Земельного кодекса РФ и произведено без учета их законных интересов. По указанным основаниям просят признать недействительной регистрацию в государственном кадастре недвижимости земельного участка ответчицы и признать недействительной регистрацию права собственности Антоновой Н.А. на этот земельный участок.

В судебное заседание Карелин А.М. не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Его представитель по доверенности Денисов М.В., а так же Фокин Е.А., требования поддержали, дав аналогичные объяснения тем, которые изложены в иске. Пояснили, что земельный участок Антоновой Н.А. образован с нарушением ч.6 ст. 11.9 ЗК РФ согласно которой образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам. Участок ответчицы имеет Л-образную форму, которая вклинивается в участок Карелина А.М. с кадастровым номером №, установленный забор, перекрыл доступ Карелину и Фокину к своим участкам. Согласование границ при формировании земельного участка Антоновой Н.А. с ними не проводилось. Считают, что поскольку земельный участок ответчицы сформирован с нарушением земельного законодательства, то, как объект права и объект гражданско-правового оборота он существовать не может. По указанным основаниям просят иск удовлетворить.

Ответчик Антонова Н.А. в судебное заседание не явилась. Её представитель Антонова Ю.А. исковые требования не признала, указав, что право собственности Антоновой Н.А. на спорный земельный участок возникло на основании сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Формирование земельного участка и постановка его на кадастровый учет осуществлялась прежним собственником, соответственно спорный участок перешел в собственность Антоновой Н.А. с теми границами, которые были установлены ранее прежним собственником. Право собственности Антоновой Н.А. на земельный участок с КН №, возникло ранее, чем право собственности Карелина А.М. на земельный участок с КН №. Считает, что правовых оснований для прекращения права собственности и признании недействительной регистрации земельного участке в ГКН не имеется. Просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица УФСГРКК по Московской области в лице Шатурского отдела в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещалось надлежащим образом, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц. участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Из материалов дела и судом установлено, что Фокин Е.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1211 кв.м. по адресу: <адрес> на основании решения администрации Лузгаринского сельского Совета народных депутатов Шатурского района от ДД.ММ.ГГГГ.

Карелин А.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 450 кв.м. для ведения огородничества без права возведения капитальных строений по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № К-П заключенного с администрацией Шатурского муниципального района Московской области на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее, указанный участок на основании постановления администрации Шатурского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ и договора от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен Карелину А.М. в аренду.

Ответчик Антонова Н.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1218 кв.м. по адресу: <адрес>.

По делу установлено, что основанием возникновения права собственности на указанный участок явился договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО.

На основании указанного договора прежний собственник ФИО передал в собственность Антоновой Н.А. два земельных участка: с кадастровым номером № площадью 1218 кв.м. по адресу: <адрес> и с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м. по адресу: <адрес>

Указанные земельные участки принадлежали прежнему собственнику ФИО на основании постановления Главы администрации Лузгаринского округа Шатурского района московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, которым ему был выделен земельный участок площадью 3000 кв.м. для индивидуального строительства жилого дома.

Из материалов кадастровых работ в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером № следует, что прежний собственник ФИО обратился ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Восток-Геоцентр» с заявлением о проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка. В ходе проведения работ установлено, что землевладение ФИО состоит из двух участков: площадь первого участка - 1218 кв.м., площадь второго - 2000 кв.м. расположенных в д<адрес>

В соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 11.03.2010 N П/93 "О наделении федеральных государственных учреждений "Земельная кадастровая палата" по субъектам Российской Федерации полномочия органа кадастрового учета" (зарегистрирован в Минюсте РФ 15 апреля 2010 г. N 16909) федеральное государственное учреждение "Кадастровая палата" по Московской области наделено полномочиями органа кадастрового учета с 15.09.2010.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Закона о кадастре постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с Законом о кадастре для осуществления такого учета документов.

Согласно данным государственного кадастра недвижимости спорный земельный участок площадью 1218 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ГКН) на основании заявления и представленных документов, необходимых для осуществления кадастрового учета, разработанных ООО «Восток-Геоцентр».

Проведенная кадастровым органом проверка не выявила причины для вынесения решения о приостановлении или отказе в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, как того предусматривают положения ст. 26,27 Закона о кадастре.

Указанные факты позволяют сделать вывод о том, что государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:25:0070415:183 осуществлен прежним собственником в соответствии с нормами действующего законодательства, при этом права истцов нарушены не были.

Так, в силу ст. 69 ЗК РФ при проведении землеустройства должен обеспечиваться учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.

Порядок проведения такого землеустройства предусмотрен Положением о проведении территориального землеустройства", утвержденного постановлением Правительства РФ № 396 от 07.06.2002 года, устанавливающее порядок проведения территориального землеустройства, включая образование новых и упорядочение существующих объектов землеустройства, а также межевание объектов землеустройства.

Согласно п. "б" ст. 3 данного Положения работы по образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства включают в себя определение местоположения границ объектов землеустройства. Пунктом "а" ст. 9 этого Положения установлено, что работы по межеванию объектов землеустройства, т.е. по установлению границ земельного участка, включают в себя определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование с лицами, права которых могут быть затронуты.

Состав и содержание работ по оформлению землеустроительной документации при межевании объектов землеустройства определены в Методических рекомендациях по проведению межевания объектов землеустройства от 17.02.2003, утвержденных руководителем Федеральной службы земельного кадастра Российской Федерации (далее - Методические рекомендации).

Согласно пункту 11 Методических рекомендаций лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления), не позднее, чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания.

Однако, согласно п. 14.5 Методических рекомендаций процедура согласования границ (границы) не проводится при наличии в государственном земельном кадастре сведений (координат поворотных точек границ), позволяющих определить их положение на местности с точностью, которая соответствует техническим условиям и требованиям, установленным Росземкадастром.

Согласно данным государственного кадастра недвижимости земельный участок Карелина А.М. с кадастровым номером № и Фокина Е.А. с кадастровым номером № постановлены на кадастровый учет с установленными границами ранее, чем спорный земельный участок с кадастровым номером №. Соответственно, при проведении ООО «Восток-Геоцентр» землеустроительных работ в отношении этого участка, процедура согласования границ с истцами - не требовалась.

Таким образом, спорный земельный участок был надлежащим образом сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет, при этом права и интересы истцов не были нарушены.

Согласно пп.1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в частности из договоров и иных сделок.

Как выше указывалось судом право собственности Антоновой Н.А. на земельный участок с кадастровым номером № возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация которого и переход права зарегистрирован Шатурским отделом управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ.

В результате указанной сделки, к Антоновой Н.А. перешел в собственность спорный земельный участок с кадастровым номером 50:25:0070415:183 с той площадью и с теми границами, которые были установлены прежним собственником.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, она является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется как перечисленными в ней способами, так и иными способами, предусмотренными законом.

Ни статьей 12 ГК РФ, ни другим действующим законодательством не предусмотрено такого способа защиты права как признание недействительной государственную регистрацию права собственности, а так же недействительной регистрацию в государственном кадастре недвижимости. Законом не предусмотрено такое прекращение права собственности, как признание недействительности проведенной регистрации права, равно как и выданного учреждением юстиции свидетельства о государственной регистрации права, а так же признание недействительности проведенного кадастрового учета земельного участка.

При таких обстоятельствах, способ защиты гражданских прав, избранный истцами, не основан на законе, в связи с чем, иск удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Карелина АМ, Фокина ЕА к Антоновой НА, администрации Шатурского муниципального района Московской области о признании недействительной регистрации в кадастре недвижимости земельного участка и признании недействительной регистрации права собственности на земельный участок - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательном виде.

Судья                                                                   Ю.С.Давыдова