о признании жилого дома неделимым имуществом

Дело № 2-3/11 г.

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грошевой Н.А.,

при секретаре Рыбиной Е.В.,

с участием истца Безвесельного В.М., представителя истца по доверенности ФИО4, ответчика Халабура Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безвесельного ФИО8 Халабура ФИО9 о признании жилого дома неделимым в натуре имуществом и по встречному иску Халабура ФИО10 к Безвесельному ФИО11 устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, реальном разделе жилого дома,

у с т а н о в и л:

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец состоял в браке с ответчиком Халабура Л.А. В период брака ими были приобретены земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв. м, находящиеся по адресу: <адрес>. Решением Шатурского городского суда Московской области совместно нажитое имущество - земельный участок и жилой дом, в порядке ст. 39 СК РФ были разделены между ними ( 1/2 доля в праве за каждым), а также в порядке п.5 ст.244 ГК РФ установлено право общей долевой собственности. В спорном доме зарегистрирован и постоянно проживает истец, дом является для него единственным жильем. Дом состоит из одной комнаты площадью <данные изъяты> кв. м, которая является одновременно и жилой комнатой и кухней, имеет один выход. Кухни, как отдельного помещения, в доме нет. Отопление в доме было печное, но в настоящее время печь сломалась, за счет этого увеличилась жилая площадь. Дом бревенчатый 1949 года постройки и представляет собой ветхое строение, балки под печью прогнили и, не выдержав веса печи, обломились, Процент износа дома составляет 75% и считается аварийным. Проведение каких-либо строительных работ по переустройству или перепланировке данного жилого дома без ущерба строению небезопасно. Истец считает, что домовладение не отвечает техническим и санитарным нормам и поэтому не представляется возможным разделить его между собственниками в натуре. Просит признать жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. неделимым имуществом в натуре.

Ответчиком Халабура Л.А. заявлены встречные требования об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, реальном разделе жилого дома, указав, что она лишена возможности пользоваться принадлежащим ей имуществом, поскольку со стороны истца ей чинятся препятствия в пользовании домом и земельным участком. Считает, что доводы истца о невозможности реального раздела жилого дома, а также отчет по обследованию жилого дома, представленный истцом, не соответствуют действительности. Жилой дом состоит из основного строения - литера <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. и пристройки к дому - литера <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. с верандой - литера <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. В доме имеется 4 оконных проёма и через любой из них возможно сделать вход. Просит обязать Безвесельного В.М. не чинить препятствия в пользовании жилым домом и земельным участком и произвести реальный раздел жилого дома, выделив в ее пользование часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из помещения №- пристройка, литера а, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №- веранда, литера <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., служебную постройку - сарай, литера <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., сооружение - туалет, литера <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., прекратив право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Истец Безвесельный В.М., представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, встречные требования Халабура Л.А. об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, реальном разделе жилого дома не признали, просили в иске отказать. Представитель истца ФИО4 пояснила в судебном заседании, что после развода Безвесельного и Халабура на основании решения суда был произведен раздел имущества. С встречным исковым заявлением не согласны, так как никаких препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком истец не чинит. На протяжении многих лет Халабура Л.А. вообще там не появлялась. Дом в плохом состоянии, Безвесельный В.М. своими силами делал косметический ремонт, окашивал всю территорию, но ничего не сажал, потому что Халабура грозилась все перекопать, в прошлом году такой инцидент был - Халабура приехала и все повыдергивала. У Безвесельного В.М. это единственное жилье, совместное проживание исключено, в соответствии с результатами проведенной экспертизы, данный дом признан неделимым.

Ответчик Халабура Л.А. в судебном заседании требования истца не признала, заявленные ею встречные требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснив, что она намерена пользоваться как домом, так и земельным участком, намерена сажать там садовые и овощные культуры, поскольку с этой целью покупался дом и участок. На компенсацию в <данные изъяты> руб. она не согласна и не намерена отказываться от права от долей в общем имуществе.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что решением Шатурского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ совместно нажитое имущество - земельный участок и жилой дом, в порядке ст. 39 СК РФ были разделены между Безвесельным В.М. и Халабура Л.А. ( 1/2 доля в праве за каждым), в порядке п.5 ст.244 ГК РФ установлено право общей долевой собственности (л.д.27-29).

Истец Безвесельный В.М. пояснил в судебном заседании, что спорный жилой дом, в котором он зарегистрирован и постоянно проживает, является для него единственным жилым помещением, учитывая, что дом имеет существенный процент износа, является неделимым в натуре имуществом.

Из технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» на жилой дом следует, что жилое помещение состоит из одной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.18-26).

Для установления обстоятельств, указанных в исковом заявлении Безвесельного В.М., являющихся значимыми для разрешения возникшего спора, в соответствии с положениями ст. 79 ГПК РФ, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначалась строительно- техническая экспертиза, проведение которой было поручено Автономной Некоммерческой Организации «Центр судебных экспертиз».

Экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что физический износ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> составляет 48%, что является более предельной величины износа в размере 41% для деревянных домов. Оборудование и перепланировка в случае реального раздела дома может нанести значительный ущерб техническому состоянию дома, снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического предела, вплоть до обрушения здания. Реконструкция (перепланировка) жилого дома с учетом долей собственников невозможна. Данный жилой дом является неделимым в натуре имуществом (л.д.164-218).

Выводы, содержащиеся в экспертном заключении, сторонами не оспаривались.

Согласно ст. 133 ГК РФ неделимой вещью признается та вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения и нанесения большого ущерба ее хозяйственной функции.

Таким образом, суд находит требования Безвесельного В.М. подлежащими удовлетворению, а в удовлетворении встречного требования Халабура Л. А. о реальном разделе жилого дома, следует отказать.

Рассматривая встречные требования Халабура Л. А. к Безвесельному В.М. об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, суд приходит к следующему.

Из объяснений Халабура Л.А. следует, что со стороны Безвесельного М.В. ей чинятся препятствия в пользовании домом и земельным участком. Он не допускает ее на земельный участок и соответственно она не может попасть в дом, так как Безвесельный поменял замки на калитке для входа на земельный участок и входной двери в дом. Она намерена пользоваться и домом, и земельным участком.

В судебном заседании Безвесельный В.М. не отрицал, что действительно поменял замок на входной двери в дом, но не намерен передавать ключ Халабура Л.А., поскольку в доме находятся его вещи, а Халабура Л.А. является для него посторонним человеком. Погреб также закрыт, ключи от него и других хозяйственных построек находятся в доме. По поводу того, что он создает препятствия Халабура Л.А. в пользовании домом и земельным участком с ним беседовал участковый ФИО6, поскольку к нему по данному вопросу с заявлением обращалась Халабура Л.А.

В подтверждении данного обстоятельства Халабура Л.А. представила копию заявления, адресованного участковому ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ с отметкой участкового о проведенной беседе (л.д. 86).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что Безвесельный чинит Халабура препятствия в пользовании жилым домом и земельным участком, сменил замки, ключи ей не передал.

При таких обстоятельствах, учитывая, что Халабура Л.А. является собственником части жилого дома, вправе владеть пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Таким образом, встречные требования Халабура Л.А. об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Безвесельного ФИО12 к Халабура ФИО13 о признании жилого дома неделимым в натуре имуществом удовлетворить.

Признать жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> неделимым имуществом в натуре.

Исковые требования Халабура ФИО14 к Безвесельному ФИО15 об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, реальном разделе жилого дома удовлетворить частично.

Обязать Безвесельного ФИО16 не чинить Халабура ФИО17 препятствия в пользовании принадлежащих ей жилым домом и земельным участком (1/2 доля в праве), расположенных по адресу: <адрес>.

Обязать Безвесельного ФИО19 передать Халабура ФИО18 ключи от входной калитки, жилого дома и хозяйственных построек, расположенных на земельном участке.

В удовлетворении требований Халабура ФИО20 к Безвесельному ФИО22 о реальном разделе жилого дома отказать.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Московский областной суд через Шатурский городской суд.

Судья Н.А.Грошева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: судья Н.А. Грошева