Дело № 2-209/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Шатровский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Мухиной Е.В.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании «22» июня 2010 года в здании суда с. Шатрово гражданское дело по иску ФИО4, ФИО3, ФИО2 к администрации ... сельсовета о признании права общей долевой собственности по 1/3 доле каждому на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4, ФИО3, ФИО2 обратились в Шатровский районный суд Курганской области с иском к администрации ... сельсовета о признании права общей долевой собственности по 1/3 доле каждому на квартиру. В обоснование иска указали, что в 1985 году им ... леспромхозом предоставили для проживания квартиру Номер обезличен, общей площадью 54 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., .... В данной квартире они проживали семьей. В Дата обезличена году они приватизировали вышеуказанную квартиру, о чем имеется договор безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от Дата обезличена года, а также распоряжение администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена года о регистрации данного договора приватизации. Согласно договору приватизации квартира была передана им в совместную собственность. В настоящее время организация, с которой был заключен договор приватизации, ликвидирована. С момента приватизации они стали пользоваться данной квартирой как своей собственной, делали за свой счет текущие и капитальные ремонты, платили все предусмотренные законодательством налоги и другие платежи. В Дата обезличена году пристроили к дому помещение, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась с 54 кв.м. до 90,3 кв.м., то есть на 36,6 кв.м. Разрешения на перепланировку квартиры на момент переустройства не было. В Дата обезличена года они обратились к главному архитектору за разрешением на переустройство квартиры. Последний дал заключение, где указано, что реконструкция квартиры была произведена самовольно, однако без нарушения целевого использования земельного участка и предельных параметров разрешенного строительства, также не нарушает чьих-либо законных интересов. Им было предложено обратиться в суд. Так как в настоящее время общая и жилая площадь квартиры увеличилась, и данные технического учета (по техническому паспорту) не совпадают с данными, указанными в договоре приватизации, то зарегистрировать право собственности в ... им сейчас не представляется возможным. В связи с этим возникла необходимость обращения в суд для признания права общей долевой собственности на квартиру. В настоящее время ФИО5 вышла замуж и сменила фамилию на «ФИО2». Просят признать право общей долевой собственности по 1/3 доле каждому на квартиру Номер обезличен, Номер обезличен, расположенную в двухквартирном жилом доме с инвентарным номером Номер обезличен, на земельном участке, по адресу: ... ..., ..., ..., общей полезной площадью 90,3 кв.м., в том числе жилой площадью 62,3 кв.м., за ФИО4, ФИО3 и ФИО2.
Истцы в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, просили признать право общей долевой собственности на указанную квартиру. Дополнительно пояснили, что пристрой строили своими силами несколько лет, он был осуществлен на месте холодного пристроя –веранды на земельном участке, принадлежащем одному из истцов ФИО4, какие-либо права соседей и других лиц не были нарушены. Данным пристроем пользуются уже много лет.
Представитель ответчика администрации ... сельсовета в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором указано, что иск признает в полном объеме, просит рассмотреть дело без его участия л.д.47).
Третье лицо ... по ... направил заявление, в котором просит исключить их из числа третьих лиц и рассмотреть дело без их участия. л.д.38)
В представленном отзыве ... по Курганской области указал, что ввиду отсутствия разрешительной документации на строительство спорного объекта недвижимости (разрешения на строительство, акта приемочной комиссии) оформить право на квартиру во внесудебном порядке истицам не представляется возможным. В соответствии с действующим законодательством - ГК РФ, Градостроительным Кодексом РФ- застройщик обязан получить разрешение на реконструкцию, производить действия с соблюдением требований проектно-сметной документации. После завершения работ согласно ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ застройщик должен обратиться с заявлением в орган местного самоуправления о выдаче разрешения на ввод реконструированного объекта капитального строительства в эксплуатацию, которое является основанием для постановки на государственный учет реконструированного объекта капитального строительства и государственной регистрации права собственности.
Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него (ст.ст.8, 131 ГК РФ). Право собственности может быть зарегистрировано также на основании вступившего в законную силу судебного решения (ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). л.д.38)
Третье лицо ФИО12 ... в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просит дело рассмотреть без его участия, возражений против удовлетворения иска не имеет.
Третье лицо ФИО6 в судебном заседании пояснил, что с требованиями истцов согласен в полном объеме.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих в деле лиц, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав истцов, третье лицо, свидетелей пришел к следующему выводу.
Истцы-ФИО4, ФИО3, ФИО2 являются собственниками квартиры Номер обезличен в ..., по ..., д.... ... на основании договор безвозмездной передачи квартир в собственность граждан от Дата обезличена года л.д.7) и распоряжение ... от Дата обезличена года о регистрации договора Номер обезличен безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан ФИО4, ФИО3, ФИО5 л.д. 6).
Сособственник квартиры ФИО5 после заключения брака сменила фамилию на «ФИО2», что подтверждается копией свидетельства о заключении брака между ФИО8 и ФИО5 л.д. 21).
Стороной по договору приватизации квартиры был ... леспромхоз, деятельность которого прекращена согласно распоряжению главы ... от Дата обезличена года Номер обезличенр в связи с его ликвидацией л.д.19)
Собственники квартиры произвели самовольный пристрой за счет собственных средств, что подтверждается копиями ордера от Дата обезличена года Номер обезличен на отпуск лесопродукции и квитанцией за древесину за 1992 год на имя ФИО4 л.д.42), а также показаниями свидетелей ФИО10 и ФИО9, пояснивших, что пристрой был произведен истцами на месте холодной веранды, на том же земельном участке.
В соответствии со справкой ... от Дата обезличена года Номер обезличен общеполезная площадь квартиры составляет 90,3 кв.м. л.д.5), ранее согласно договору безвозмездной передачи квартир в собственность полезная площадь квартиры составляла 54 кв.м. л.д.7), то есть в результате самовольной реконструкции возник новый объект.
Земельный участок площадью 1800 кв.м., на котором находится квартира Номер обезличен по ... в ... района ... принадлежит истцу- ФИО4, свидетельство на право собственности на землю выдано Бариновским сельсоветом Дата обезличена года л.д.41), кадастровый номер участка 45:21:040604:25 л.д.15).
В заключении главного архитектора о реконструкции жилого дома по адресу: ..., ... л.д. ..., 35.онструкции жилого дома по адресуений о квартире, расположенной по адресу: ..., ..., ) указано, что со стороны квартиры Номер обезличен дом был реконструирован в Дата обезличена году, выполнен теплый пристрой. Строительство произведено качественно, хозяйственным способом, с применением соответствующих строительных материалов. Несущие и ограждающие конструкции выполнены традиционным способом и обеспечивают необходимый уровень надежности и безопасности. Указанная реконструкция произведена без нарушения целевого использования земельного участка и предельных параметров разрешенного строительства, а так же не нарушает чьих либо законных интересов и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Имеется согласие всех правообладателей жилого дома.
Согласно справке отделения государственного пожарного надзора по ...у жилое строение по адресу ... ..., ..., ... соответствует требованиям пожарной безопасности.
В соответствии с уведомлением от Дата обезличена года Номер обезличен из ... о квартире, расположенной по адресу: ... ... ... ..., ..., ..., отсутствуют л.д.39).
В силу пункта 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.
В соответствии с пунктом 1 ст.244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Принимая во внимание, что правообладателем земельного участка, где произведена самовольная реконструкция является истец ФИО4, собственниками квартиры – ФИО4, ФИО3, ФИО2 и ими достигнуто соглашение об установлении долевой собственности на квартиру, так как исковые требования сформулированы о признании права общей долевой собственности в 1/3 доле каждому, а также то, что не нарушаются права и законные интересы других лиц, данное реконструированное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан и то, что ответчик признает требования истцов, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право общей долевой собственности по 1/3 доле каждому на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., квартира 1, общей полезной площадью 90,3 кв.м., в том числе жилой площадью 62,3 кв.м., за ФИО4, ФИО3 и ФИО2.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.
Председательствующий:судья подпись Е.В. Мухина