дело №2-116/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Шатровский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего: судьи Мамонтова О.Л.,
при секретаре: Кандаковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в с.Шатрово 16 июля 2010 года гражданское дело по иску Строжковой ... к Администрации ... сельсовета Шатровского района Курганской области, Рудаковой ..., Кудриной ... о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
В Шатровский районный суд Курганской области обратилась Строжкова А.А. с иском к Администрации ... сельсовета Шатровского района Курганской области, Рудаковой А.С., Кудриной Л.В. о признании права собственности на жилой дом и надворные постройки, расположенные по адресу Курганская область ... ... ..., мотивируя свои требования тем, что Дата обезличена года она купила жилой кирпичный дом общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой Номер обезличен кв.м. с надворными постройками у ФИО12. Договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками был составлен Дата обезличена года и подписан сторонами. Деньги по договору купли-продажи в размере ... рублей переданы покупателем продавцу при свидетелях ФИО3 и ФИО4 Однако данный договор купли-продажи ни у нотариуса, ни в сельском совете надлежащим образом заверен не был, так как они не знали, что это необходимо при составлении данного вида договоров. С Дата обезличена года она и её семья пользуются данным жилым домом как своим собственным, принимают меры к сохранности дома и надворных построек. Дата обезличена года ФИО12 умер. В настоящее время она решила зарегистрировать право собственности на жилой дом с надворными постройками, с данным вопросом обратилась в регистрационную палату, но в регистрации права собственности ей было отказано, так как продавец умер, и подтвердить факт перехода недвижимости в её собственность не представляется возможным. Указанные выше обстоятельства вынуждают её обратиться в суд для признания права собственности на указанный жилой дом с надворными постройками.
В отзыве на исковое заявление Шадринским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области указано, что из искового заявления усматривается, что Дата обезличена года между истицей и ФИО12 заключен договор купли-продажи спорной недвижимости. Оплата по договору и передача объекта недвижимости произведена. Продавец указанного жилого дома умер, что препятствует проведению государственной регистрации права собственности истицы установленном законом порядке. Для рассмотрения дела по существу необходимо установить факт принадлежности жилого дома продавцу. Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него (ст.ст.8, 131 ГК РФ). Право собственности может быть зарегистрировано также на основании вступившего в законную силу судебного решения (ст. 17 ФЗ РФ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). С начала работы Шадринского отдела Управления Росреестра по Курганской области (ранее Шадринского филиала Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Курганской области, Шадринский отдел УФРС по Курганской области) с 23.11.1998г. в Едином государственном реестре прав информации о зарегистрированных правах на жилой дом по указанному адресу не имеется. Дело просит рассмотреть в отсутствие представителя Управления Росреестра по Курганской области л.д. 24).
В отзыве главы Администрации ... сельсовета А.В. Паустовского указано, что с иском Строжковой А.А. согласны, исковые требования признают в полном объеме. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации л.д.22).
В судебном заседании истец Строжкова А.А. суду пояснила, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Просит признать за ней право собственности на жилой дом и надворные постройки, расположенные по адресу ... в ... района Курганской области.
Ответчик Кудрина Л.В. суду пояснила, что её отец ФИО12 проживал в доме Номер обезличен по ... в ..., который впоследствии продал Строжковой А.А. ФИО12 умер в январе 2006 года. Документов на дом никаких нет. С исковыми требованиями Строжковой А.А. согласна, полагает, что они обоснованны и подлежат удовлетворению.
Ответчик Рудакова А.С. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела уведомлена надлежащим образом, причина неявки суде неизвестна.
Представители Управления Россреестра по Курганской области, Администрации ... сельсовета в судебное заседание не явились, о дне слушания дела уведомлены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, выслушав мнение участников процесса и руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Свидетели ФИО8 и ФИО7 суду пояснили, что ФИО12 знали более 30 лет, который проживал в доме Номер обезличен по ... в .... В 2001 году он продал указанный дом Строжковым, которые в настоящее время проживают в нем.
Заслушав истца Строжкову А.А., ответчика Кудрину Л.В., свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
В судебном заседании установлено следующее.
По договору купли-продажи от Дата обезличена года ФИО12 продал жилой дом по ... в ... Строжковой ... за ... рублей, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома составленным между ФИО12 и Строжковой А.А. В данном договоре оговорены все существенные условия договора купли-продажи, а именно предмет договора – жилой дом и надворные постройки, их цена, порядок и срок исполнения обязательств по данному договору, дата и подписи сторон, чем подтверждается факт исполнения сторонами обязательств по договору купли-продажи спорного жилья л.д.5-7).
Справкой, выданной Администрацией ... сельсовета, подтверждается, что по адресу ... в ... проживают Строжкова А.А. с мужем ФИО21 л.д.17).
В материалах ГУП «Кургантехинвентаризация» жилой дом по адресу ... в ... района за кем-либо не учтен (справка от Дата обезличена годал.д.16).
Регистрационным удостоверением от Дата обезличена года подтверждается, что дом Номер обезличен по ... в ... зарегистрирован в Шатровском ГПТИ по праву собственности за ФИО12 л.д.14)
Справкой о смерти Номер обезличен, выданной отделом ЗАГС Администрации Шатровского района, подтверждается, что ФИО12 умер Дата обезличена года л.д.15).
До настоящего времени истец Строжкова А.А. и её муж пользуются спорным жилым домом, самостоятельно производят текущие и капитальные ремонты дома, платят налоги и другие обязательные платежи.
Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Строжковой ... удовлетворить полностью.
Признать за Строжковой ... право собственности на жилой кирпичный дом Номер обезличен по ... в ... района Курганской области, литер объекта АА1, инвентарный номер Номер обезличен, общей полезной площадью – Номер обезличен кв.м., в том числе жилой площадью – Номер обезличен кв.м., с надворными постройками: Г – сараем, Г1 – сараем, Г2 – сараем, Г3 – баней и сооружениями общей стоимостью ... рубля.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней со дня принятия, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.
Председательствующий: судья О.Л. Мамонтов