Дело № 2-215/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Шатровский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Мухиной Е.В.,
при секретаре Кандаковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании «28» июня 2010 года в здании суда с. Шатрово гражданское дело по иску Безгодова ..., Безгодовой ..., действующей от своего имени и от имени Безгодова ... к администрации ... сельского совета о признании права общей долевой собственности по 1/3 доле каждому на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Безгодов В.Г., Безгодова О.А., действующая от своего имени и от имени Безгодова С.В. обратились в Шатровский районный суд Курганской области с иском к администрации ... сельсовета о признании права общей долевой собственности по 1/3 доле каждому на квартиру. В обоснование иска указали, что в 1985 году им ... леспромхозом предоставили для проживания квартиру Номер обезличен, общей площадью 62 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., .... В данной квартире они проживали семьей. В 1993 году они приватизировали вышеуказанную квартиру, о чем имеется договор Номер обезличен безвозмездной передачи жилых квартир в совместную собственность от Дата обезличенаг., а также распоряжение администрации ... Номер обезличенр/13 от Дата обезличенаг. о регистрации данного договора приватизации. Согласно договору приватизации квартира была передана им в совместную собственность. В настоящее время организация, с которой они заключали договор приватизации, ликвидирована. С момента приватизации они стали пользоваться данной квартирой как своей собственной, делали за свой счет текущие и капитальные ремонты, платили все предусмотренные законодательством налоги и другие платежи. В 2000 году пристроили к дому помещение, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась с 62 кв.м. до 68,2 кв.м. Разрешения на перепланировку квартиры на момент переустройства не было. В мае 2010 года они обратились к главному архитектору за разрешением на переустройство квартиры. Последний дал заключение, где указано, что реконструкция квартиры была произведена самовольно, однако без нарушения целевого использования земельного участка и предельных параметров разрешенного строительства, также не нарушает чьих-либо законных интересов, было предложено обратиться в суд. Так как в настоящее время общая и жилая площадь вышеуказанной квартиры увеличилась и данные технического учета (по техническому паспорту) не совпадают с данными, указанными в договоре приватизации, то зарегистрировать право собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сейчас не представляется возможным, в связи с этим возникла необходимость обращения в суд для признания права общей долевой собственности на квартиру за ними. Просят признать право общей долевой собственности по 1/3 доле каждому на квартируНомер обезличен, литер АА1А2, расположенную в двухквартирном жилом доме, инвентарный номер всего жилого дома Номер обезличен, на земельном участке, по адресу: ..., ..., ..., ..., общей полезной площадью 68,2 кв.м., в том числе жилой площадью 52,8 кв.м., за Безгодовым ..., Безгодовой ..., Безгодовым Сергеем Витальевичем.
В судебном заседании истцы Безгодов В.Г., Безгодова О.А., действующая от своего имени и от имени Безгодова С.В. по доверенности от Дата обезличена года Номер обезличен л.д.14), на исковых требованиях настаивали, просили признать право общей долевой собственности на указанную квартиру. Дополнительно пояснили, что пристрой строили своими силами несколько лет, он был осуществлен на месте холодного пристроя – веранды на земельном участке, принадлежащем одному из истцов Безгодову В.Г., какие-либо права соседей и других лиц не были нарушены. Данным пристроем пользуются уже много лет.
Представитель ответчика администрации ... сельсовета в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором указано, что иск признает в полном объеме, просит рассмотреть дело без его участия л.д.32).
Третье лицо ... отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области направил заявление, в котором просит исключить их из числа третьих лиц и рассмотреть дело без их участия. л.д.35)
В представленном отзыве ... отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области указал, что ввиду отсутствия разрешительной документации на строительство спорного объекта недвижимости (разрешения на строительство, акта приемочной комиссии) оформить право на квартиру во внесудебном порядке истицам не представляется возможным. В соответствии с действующим законодательством - ГК РФ, Градостроительным Кодексом РФ застройщик обязан получить разрешение на реконструкцию, производить действия с соблюдением требований проектно-сметной документации. После завершения работ согласно ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ застройщик должен обратиться с заявлением в орган местного самоуправления о выдаче разрешения на ввод реконструированного объекта капитального строительства в эксплуатацию, которое является основанием для постановки на государственный учет реконструированного объекта капитального строительства и государственной регистрации права собственности.
Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него (ст.ст.8, 131 ГК РФ). Право собственности может быть зарегистрировано также на основании вступившего в законную силу судебного решения (ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») л.д.35).
Третье лицо главный архитектор администрации Шатровского района в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просит дело рассмотреть без его участия, возражений против удовлетворения иска не имеет л.д.36).
Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия, возражений против иска не имеет.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих в деле лиц, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, заслушав истцов, свидетелей пришел к следующему выводу.
Истцы - Безгодов В.Г., Безгодова О.А., Безгодов С.В. являются собственниками квартиры Номер обезличен в ..., по ..., ..., Шатровского района Курганской области на основании договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан от Дата обезличена года л.д.5) и распоряжения ... от Дата обезличена года о регистрации договора Номер обезличен безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан Безгодову В.Г., Безгодовой О.А., Безгодову С.В. л.д. 6).
Стороной по договору приватизации квартиры был ... леспромхоз, деятельность которого прекращена согласно распоряжению главы Администрации Шатровского района от 14.02.2002 года №32-р в связи с его ликвидацией л.д.17)
Собственники квартиры произвели самовольный пристрой за счет собственных средств, что подтверждается объяснениями истцов Безгодовой О.А. и Безгодова В.Г, а также показаниями свидетелей ФИО7 и ФИО6, пояснивших, что пристрой был произведен истцами на месте холодной веранды, на том же земельном участке.
В соответствии со справкой «...» от Дата обезличена года Номер обезличен общеполезная площадь квартиры составляет 68,2 кв.м. л.д.4), ранее согласно договору безвозмездной передачи квартир в собственность полезная площадь квартиры составляла 62 кв.м. л.д.5), то есть в результате самовольной реконструкции возник новый объект.
Земельный участок площадью 2000 кв.м., на котором находится квартира Номер обезличен по ... в ... района ... принадлежит истцу - Безгодову В.Г., свидетельство на право собственности на землю выдано ... сельсоветом Дата обезличена года л.д.22), кадастровый номер участка 45:21:040604:26 л.д.34).
В заключении главного архитектора о реконструкции жилого дома по адресу: ..., ... л.д. ....онструкции жилого дома по адресуений о квартире, расположенной по адресу: ..., ..., ) указано, что со стороны квартиры Номер обезличен дом был реконструирован в 2000 году, выполнен теплый пристрой. Строительство произведено качественно, хозяйственным способом, с применением соответствующих строительных материалов. Несущие и ограждающие конструкции выполнены традиционным способом и обеспечивают необходимый уровень надежности и безопасности. Пристрой выполнен на месте веранды, такой же этажности и материала стен как у основного здания. Указанная реконструкция произведена без нарушения целевого использования земельного участка и предельных параметров разрешенного строительства, а так же не нарушает чьих-либо законных интересов и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Согласно справке отделения государственного пожарного надзора по ...у жилое строение по адресу: ..., ..., ..., ..., соответствует требованиям пожарной безопасности л.д.30).
В соответствии с уведомлением от Дата обезличена года Номер обезличен из ... отдела Управления Росреестра сведения в ЕГРН о квартире, расположенной по адресу: ... ... ... ..., ..., ..., отсутствуют л.д.31).
В силу пункта 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.
В соответствии с пунктом 1 ст.244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Принимая во внимание, что правообладателем земельного участка, где произведена самовольная реконструкция, является истец Безгодов В.Г., собственниками квартиры – Безгодов В.Г., Безгодова О.А., Безгодов С.В., и ими достигнуто соглашение об установлении долевой собственности на квартиру, так как исковые требования сформулированы о признании права общей долевой собственности в 1/3 доле каждому, а также то, что не нарушаются права и законные интересы других лиц, данное реконструированное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан и то, что ответчик признает требования истцов, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право общей долевой собственности по 1/3 доле каждому на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., квартира 2, общей полезной площадью 68,2 кв.м., в том числе жилой площадью 52,8 кв.м., за Безгодовым Виталием Геннадьевичем, Безгодовой Ольгой Анатольевной, Безгодовым Сергеем Витальевичем.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.
Председательствующий:судья подпись Е.В. Мухина