Дело №2-162/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Шатровский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Фитиной О.А.,
при секретаре Загвоздиной Л.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с. Шатрово «13» мая 2010 года гражданское дело по исковому заявлению Ахмадовой ... к администрации Шатровского сельсовета Шатровского района Курганской области о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Ахмадова З.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Шатровского сельсовета Шатровского района Курганской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., кв.... ....
В обоснование заявленных требований указала, что 07.05.2004 года она купила трехкомнатную квартиру и земельный участок, расположенные по указанному адресу. Право собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ..., зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года. В 2005г. она (Ахмадова З.А.) без согласования с органами местного самоуправления произвела реконструкцию и возвела теплый пристрой со стенами из бруса. В результате реконструкции площадь квартиры увеличилась с ... кв.м. до ... кв.м. Реконструкция квартиры проведена без нарушения целевого использования земельного участка и предельных параметров разрешенного строительства, а также не нарушает чьих-либо законных интересов и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Однако возможности зарегистрировать право собственности на переустроенную квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным.
В отзыве на исковое заявление ответчик - администрация Шатровского сельсовета ... ... с исковыми требованиями согласился л.д.34).
Третьи лица – ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2 в заявлении указали, что с реконструкцией квартиры, произведенной Ахмадовой З.А., согласны, поскольку проведенные работы обеспечивают необходимый уровень надежности, прочности и безопасности, не снижают их жилищных и бытовых условий л.д.62).
В отзыве третье лицо – главный архитектор Шатровского района указал, что возражений относительно исковых требований не имеется л.д.76).
В отзыве на исковое заявление третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области указано, что, ввиду отсутствия разрешительной документации на строительство спорного объекта недвижимости, оформить право на квартиру во внесудебном порядке истцу не представляется возможным.
Дата обезличенаг. зарегистрировано право собственности Ахмадовой ... на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от Дата обезличенаг., запись регистрации Номер обезличен.02-06.2004-0219 л.д.78).
В судебном заседании истица Ахмадова З.А. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснила, что пристрой к квартире произвела за счет собственных средств. Пристрой возведен на месте имевшейся ранее веранды. В период приобретения квартиры и земельного участка она в браке не состояла.
Третье лицо ФИО7 исковые требования признал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить. Пояснил, что с 2007 года он заключил брак с истицей, квартира является ее собственностью. Пристрой к квартире был возведен за счет личных средств Ахмадовой З.А.
Представитель ответчика администрации Шатровского сельсовета Шатровского района Курганской области, третьи лица – представитель Управления Росреестра по Курганской области, главный архитектор Шатровского района, ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.
Суд, учитывая мнение участников процесса, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Дата обезличена года Ахмадова З.А. купила квартиру общей площадью ... кв.м. и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., что подтверждается договором купли-продажи л.д.19-20), техническим паспортом квартиры л.д.14-17), кадастровым паспортом земельного участка л.д.21-22).
Дата обезличена года право собственности Ахмадовой З.А. на квартиру и земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (свидетельства о государственной регистрации правал.д.6, 23).
В период проживания в указанной квартире, в 2005 году Ахмадова З.А. за счет собственных средств возвела на месте веранды теплый пристрой к квартире, в связи с чем общая площадь квартиры увеличилась и составляет ... кв.м., жилая площадь – ... кв.м., что подтверждается справкой ГП «Кургантехинвентаризация» №Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.8) и техническим паспортом на квартиру л.д.24-29).
Реконструкция квартиры произведена самовольно, без согласования с органами местного самоуправления в установленном ст.26 Жилищного кодекса РФ порядке.
Из заключения главного архитектора Шатровского района Курганской области следует, что строительство пристроя к квартире произведено качественно, обеспечивает необходимый уровень надежности и безопасности. Пристрой выполнен на месте веранды, такой же этажности и материала стен, как у основного здания. Реконструкция проведена без нарушения целевого использования земельного участка и предельных параметров разрешенного строительства, не нарушает чьих-либо законных интересов и не создает угрозы жизни и здоровью граждан л.д.7).
На момент приобретения квартиры и ее реконструкции Ахмадова З.А. в браке не состояла, спорная квартира и земельный участок по адресу: ..., ..., ..., ... района ... принадлежат на праве собственности истице л.д.51, 52).
Собственники соседней квартиры (кв.1 дома по указанному адресу) - ФИО6, ФИО5, муниципальное образование Шатровский сельсовет Шатровского района л.д.59-61), а также проживающие в доме по указанному адресу лица – ФИО7, ФИО4, ФИО3, ФИО2 л.д.35, 56-58), не имеют претензий в связи с возведением Ахмадовой З.А. пристроя к квартире Номер обезличен.
Факт строительства пристроя к квартире, принадлежащей Ахмадовой З.А., за счет средств истицы подтверждается также показаниями свидетеля ФИО8
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, исследованные судом доказательства свидетельствуют, что истица за свой счет произвела реконструкцию принадлежащего ей жилого помещения, расположенного на земельном участке, находящемся в ее собственности, без разрешения органов местного самоуправления.
Произведенная реконструкция жилого помещения проведена с согласия всех правообладателей жилого дома, без нарушения целевого использования земельного участка и предельных параметров разрешенного строительства, не нарушает чьих-либо законных интересов и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Ахмадовой ... к администрации Шатровского сельсовета Шатровского района Курганской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить полностью.
Признать за Ахмадовой ... право собственности на квартиру общей полезной площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., литер объекта АА1, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней со дня принятия, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.
Председательствующий: судья О.А.Фитина