Дело №2-171/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Шатровский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Фитиной О.А.,
при секретаре Петуховой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с. Шатрово «26» мая 2010 года гражданское дело по исковому заявлению Безгодовой ..., Безгодова ... к администрации Шатровского сельского совета Шатровского района Курганской области о признании права общей долевой собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Безгодова Н.Э., Безгодов А.В. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Шатровского сельсовета Шатровского района Курганской области о признании права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... Шатровского района Курганской области.
В обоснование заявленных требований указали, что в 1986г. квартира по указанному адресу была предоставлена Безгодову А.В. для проживания с семьей. Общая площадь квартиры составляла ... кв.м. В 2000г. они (истцы) приватизировали занимаемую квартиру. В 2004 году зарегистрировали право собственности на квартиру в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Курганской области. В 2009г. они пристроили к дому помещение, в котором в настоящее время располагается жилая комната, коридор и санузел. В результате пристройки жилого помещения общая площадь квартиры увеличилась до 61,0 кв.м. Разрешения на перепланировку квартиры на момент переустройства у них не было. Зарегистрировать право собственности на квартиру в связи с увеличением ее площади во внесудебном порядке не предоставляется возможным. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит на праве собственности Безгодовой Н.Э.
В отзыве на исковое заявление ответчик - администрация Шатровского сельсовета Шатровского района Курганской области с исковыми требованиями согласился л.д.22).
Третье лицо – ФИО3, действующая от своего имени и от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО2(свидетельство о рождениил.д.36), проживающие в квартире Номер обезличен в доме по указанному адресу, с иском согласилась л.д.34). В заявлении указала, что каких-либо препятствий в пользовании квартирой пристрой не создает, их интересы не нарушены.
В отзыве третье лицо – главный архитектор Шатровского района указал, что возражений относительно исковых требований не имеется л.д.24).
В отзыве на исковое заявление третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области указано, что, ввиду отсутствия разрешительной документации на строительство спорного объекта недвижимости, оформить право на квартиру во внесудебном порядке истцу не представляется возможным.
Дата обезличенаг. зарегистрировано право совместной собственности Безгодова А.В. и Безгодовой Н.Э. на квартиру по указанному адресу площадью 42,7 кв.м., запись регистрации Номер обезличен.02-06.2004-0687 л.д.23).
В судебном заседании истец Безгодова Н.Э. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснила, что спорная квартира получена ими (истцами) в совместную собственность в результате приватизации. Площадь квартиры в договоре приватизации была указана без фактического обмера помещений на момент заключения договора. В 2009 году, при газификации дома, они за счет собственных средств возвели пристрой к квартире. На месте веранды пристроили из бруса помещение, в котором в настоящее время располагается жилая комната, коридор и санузел. В результате общая площадь квартиры увеличилась с 42,7 кв.м. до 61,0 кв. м.
Истец Безгодов А.В., представитель ответчика администрации Шатровского сельсовета Шатровского района Курганской области, третьи лица – представитель Управления Росреестра по Курганской области, главный архитектор Шатровского района, ФИО3 (действующая от своего имени и от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО2) в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.
Суд, учитывая мнение участников процесса, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав объяснения Безгодовой Н.Э., допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Безгодова Н.Э. и Безгодов А.В. являются супругами, что подтверждается свидетельством о браке.
20 декабря 2000 года Безгодов А.В. и Безгодова Н.Э. получили в совместную собственность занимаемую ими квартиру общей площадью 39,8 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., на основании договора Номер обезличен безвозмездной передачи квартир в совместную собственность л.д.7). Договор зарегистрирован распоряжением Администрации Шатровского района Курганской области от Дата обезличена года Номер обезличенр/1 л.д.9).
Дата обезличена года право собственности Безгодова А.В., Безгодовой Н.Э. на квартиру по указанному адресу зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права л.д.16). Общая площадь квартиры составляет ... кв.м.
Земельный участок принадлежит на праве собственности Безгодовой Н.Э., право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (свидетельство о государственной регистрации правал.д.17).
В период проживания в указанной квартире, в 2009 году Безгодов А.В. и Безгодова Н.Э. за счет собственных средств возвели на месте веранды теплый пристрой к квартире, в связи с чем общая площадь квартиры увеличилась и составляет 61,0 кв.м., что подтверждается справкой ГП «Кургантехинвентаризация» Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.6) и техническим паспортом на квартиру л.д.10-15).
Реконструкция квартиры произведена самовольно, без согласования с органами местного самоуправления в установленном ст.26 Жилищного кодекса РФ порядке.
Из заключения главного архитектора Шатровского района Курганской области следует, что строительство пристроя к квартире произведено качественно, обеспечивает необходимый уровень надежности и безопасности. Пристрой выполнен на месте веранды, такой же этажности и материала стен, как у основного здания. Реконструкция проведена без нарушения целевого использования земельного участка и предельных параметров разрешенного строительства, не нарушает чьих-либо законных интересов и не создает угрозы жизни и здоровью граждан л.д.9).
Администрация Шатровского сельсовета, проживающие в соседней квартире по ФИО3, ФИО2, не имеют претензий в связи с возведением Безгодовым А.В., Безгодовой Н.Э. пристроя к квартире Номер обезличен.
Факт строительства пристроя к квартире, принадлежащей Безгодовым, за счет средств истцов подтверждается также показаниями свидетеля ФИО4
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании договора бесплатной передачи спорная квартира получена Безгодовым А.В., Безгодовой Н.Э. в совместную собственность.
Истцами заявлено требование о признании за ними права общей долевой собственности на квартиру.
В соответствии с п.5 ст.244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В силу п.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Таким образом, исследованные судом доказательства свидетельствуют, что истцы за свой счет произвели реконструкцию принадлежащего им жилого помещения, расположенного на земельном участке, находящемся в их собственности, без разрешения органов местного самоуправления.
Произведенная реконструкция жилого помещения проведена с согласия всех правообладателей жилого дома, без нарушения целевого использования земельного участка и предельных параметров разрешенного строительства, не нарушает чьих-либо законных интересов и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Истцы пришли к соглашению об установлении общей долевой собственности на квартиру в равных долях.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Безгодовой ..., Безгодова ... удовлетворить полностью.
Признать за Безгодовой ..., Безгодовым ... право общей долевой собственности по ? доле каждому на квартиру общей полезной площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., литер объекта АА1, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., квартира 1.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней со дня принятия, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.
Председательствующий: судья О.А.Фитина