Дело №2-244/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Шатровский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Фитиной О.А.,
при секретаре Петуховой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с. Шатрово «17» августа 2010 года гражданское дело по исковому заявлению Безгодова ... к администрации Шатровского сельсовета Шатровского района Курганской области, администрации Шатровского района Курганской области о признании сделки действительной и признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Безгодов А.Ф. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Шатровского сельсовета Шатровского района Курганской области о признании сделки действительной и признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: с. Шатрово, ..., ..., ... ... ....
В обоснование заявленных требований указал, что в 1992г. ему на основании решения профкома и правления колхоза «... от Дата обезличена года была выделена служебная квартира по указанному адресу. По договору купли-продажи от Дата обезличена года данная квартира была приобретена им в собственность. В силу юридической неграмотности он считал, что указанный договор заключен надлежащим образом. С 1992 года он со своей женой ФИО2 постоянно проживает в данной квартире и пользуется ею как своей собственностью, оплачивает предусмотренные законом налоги и обязательные платежи. СПК (колхоз) «...» прекратил свою деятельность. Договор купли-продажи квартиры заключен в письменной форме, в нем указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Оплата за квартиру им произведена.
К участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Шатровского района Курганской области л.д.2).
В отзыве на исковое заявление ответчики - администрация Шатровского сельсовета и администрация Шатровского района, третьи лица - ФИО4, ФИО3 с исковыми требованиями согласились л.д.22, 23, 52, 53).
Представители ответчиков - администрации Шатровского сельсовета, администрации Шатровского района, третьи лица – ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.
Суд, учитывая мнение участников процесса, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании истец Безгодов А.Ф. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснил, что с 1986 года он работал в колхозе «...». В 1992г. по его заявлению и на основании решения профкома и правления колхоза «...» от Дата обезличена года ему была выделена данная квартира. Исполнительным комитетом Шатровского районного Совета народных депутатов от Дата обезличена года был выдан ордер. Квартира принадлежала колхозу. Когда в начале 90-х г.г. не стали платить зарплату в колхозе, ему предложили в счет долга по зарплате выкупить занимаемую квартиру. В 1994г. он выкупил квартиру и считает ее своей собственностью.
Третье лицо ФИО2 с иском согласилась, поддержала пояснения Безгодова А.Ф. Дополнительно пояснила, что они с истцом являются супругами, квартира приобретена в период брака. Не возражает, чтобы в Управлении Росреестра квартира была зарегистрирована на имя мужа.
Заслушав объяснения Безгодова А.Ф., третьего лица ФИО2, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Безгодов А.Ф. и ФИО2 являются супругами, что подтверждается свидетельством о браке л.д.26).
На основании решения профкома и правления колхоза «...» от Дата обезличена года Безгодову А.Ф. была выделена квартира адресу: ..., ..., ..., ... л.д.9).
Исполнительным комитетом Шатровского районного Совета народных депутатов от Дата обезличена года на имя Безгодова А.Ф. был выдан ордер Номер обезличен серии ШР-7 л.д.10).
Дата обезличена года заключен договор купли-продажи спорной квартиры между покупателем - Безгодовым А.Ф. и продавцом - колхозом «...» л.д.11).
Квитанцией к приходному кассовому ордеру подтверждается, что Безгодов А.Ф. уплатил в кассу колхоза «...» за купленную квартиру ... руб. л.д.12).
Справкой администрации Шатровского сельсовета подтверждается, что Безгодов А.Ф. со своей женой ФИО2 проживают по адресу: ..., ..., ..., ... с Дата обезличена года по настоящее время л.д.14, 24), в связи с заменой адресного хозяйства в ... номер дома по ... Номер обезличен сменился на Номер обезличен л.д.15).
Также в похозяйственных книгах Шатровского сельсовета с 1993г. собственником квартиры по указанному адресу значится Безгодов А.Ф., что подтверждается архивной справкой от Дата обезличенаг. Номер обезличен л.д.41).
На балансе администрации Шатровского сельсовета спорная квартира не стоит л.д.48).
Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит Безгодову А.Ф. на праве пользования, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги л.д.25).
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от Дата обезличена года за Номер обезличен СПК колхоз «...» ликвидирован вследствие банкротства л.д.44-47).
Приобретение спорной квартиры истцом по сделке купли-продажи с бывшим собственником – колхозом «...» подтверждается также показаниями свидетеля ФИО5
Исследованные судом доказательства свидетельствуют, что истец Безгодов А.Ф. приобрел данную квартиру в собственность, купив у колхоза «...».
Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Суд признает договор продажи недвижимости от Дата обезличена года, заключенный в письменной форме и подписанный сторонами в соответствии со ст.550 ГК РФ, действительным.
В соответствии с требованиями ст. 554, 555 ГК РФ в данном договоре указаны его существенные условия – предмет, цена имущества.
Иные лица не оспаривают право истца на квартиру по указанному адресу.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Безгодова ... удовлетворить полностью.
Признать договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., заключенный Дата обезличена года между продавцом – колхозом «...» и покупателем – Безгодовым ..., действительным.
Признать за Безгодовым ... право собственности на квартиру, инвентарный номер Номер обезличен, литер объекта А, общей полезной площадью – ... кв.м., в том числе жилой площадью – ...) кв.м., и надворные постройки: сарай –Г4, сарай – Г5, сарай – Г6, сарай Г7, баня – Г8, сооружения, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней со дня принятия, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.
Председательствующий: судья О.А.Фитина