Дело №2-236/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Шатровский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Фитиной О.А.,
при секретаре Петуховой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с. Шатрово «31» августа 2010 года гражданское дело по исковому заявлению Юнусова ... к Администрации Кызылбаевского сельсовета Шатровского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Юнусов Р.Х. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Кызылбаевского сельсовета Шатровского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и надворные постройки, расположенные по адресу: ..., ..., д.... ....
В обоснование заявленных требований указал, что в августе 1995 года он приобрел в свою собственность у ФИО4 спорный жилой дом, о чем был составлен письменный договор купли-продажи, удостоверенный администрацией Кызылбаевского сельсовета. С момента заключения договора купли-продажи он пользуется жилым домом как своей собственностью, оплачивает все предусмотренные законом налоги и обязательные платежи, произвел ремонт дома. Совместно с ним в доме проживает его жена - ФИО5, которая не возражает, чтобы право собственности на жилой дом было признано за ним. 06.06.1998г. ФИО4 зарегистрировала брак с ФИО3и приняла фамилию ФИО2. 17.07.2000г. ФИО2 умерла и в связи с этим, а также в связи с тем, что договор купли-продажи жилого дома не был зарегистрирован в БТИ, он не может в установленном законом порядке зарегистрировать за собой право собственности на дом. Указанный жилой дом принадлежал ФИО2 на праве собственности по наследству. Наследников после смерти ФИО2 не имеется. Договор купли-продажи жилого дома заключен в соответствии с законом письменной форме, в нем указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, он является добросовестным приобретателем данного дома.
В отзыве на исковое заявление ответчик - администрация Кызылбаевского сельсовета Шатровского района Курганской области с исковыми требованиями согласился л.д.23).
В отзыве на исковое заявление третье лицо – нотариус Шатровского нотариального округа Курганской области указал, что наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось, наследники не обращались, возражений по заявленным требованиям не имеется л.д.30).
Представитель администрации Кызылбаевского сельсовета Шатровского района Курганской области, нотариус Шатровского нотариального округа Курганской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.
Суд, учитывая мнение участников процесса, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании истец Юнусов Р.Х., его представитель Кривошеин Ю.А., действующий на основании ордера, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснили, что спорный дом приобретен Юнусовым Р.Х. у ФИО4 по договору купли-продажи в 1995г., с указанного времени истец проживает в спорном доме и владеет им как своим собственным. Договор составлен в письменной форме, заверен в Администрации Кызылбаевского сельсовета, деньги покупателем продавцу уплачены. После получения денег ФИО4 сменила место жительства, и в 2000 году умерла, в связи с чем зарегистрировать договор купли-продажи в Управлении Росреестра не представляется возможным.
Третье лицо ФИО5 с иском согласилась, поддержала пояснения Юнусова Р.Х. Дополнительно пояснила, что они с истцом являются супругами. Не возражает, чтобы право собственности на жилой дом было признано за Юнусовым Р.Х.
Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
11 августа 1995 года Юнусов Р.Х. купил у ФИО4 спорный жилой дом, о чем был составлен письменный договор купли-продажи, удостоверенный администрацией Кызылбаевского сельсовета л.д.8).
Справкой администрации Кызылбаевского сельсовета подтверждается, что супруги Юнусов Р.Х. и ФИО5 (свидетельство о бракел.д.24) с 1995 года зарегистрированы и проживают в жилом доме по адресу: ..., ..., дом ... ..., приобретенным Юнусовым Р.Х. 11.08.1995г. л.д. 16,18), что также подтверждается отметками в паспортах Юнусовых.
Продавец ФИО4 в 1998г. заключила брак с ФИО3, после заключения брака ей присвоена фамилия «ФИО2» (свидетельство о заключении бракал.д.19). 17.07.2000 года ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти л.д.20).
Справкой администрации Кызывлбаевского сельсовета №178 от 27.07.2010г. л.д.15), сведениями нотариуса Шатровского нотариального округа л.д.30), показаниями свидетелей подтверждается, что наследников после смерти ФИО4 (ФИО2) Б.Н. не имеется.
Приобретение спорной квартиры истцом по договору купли-продажи у ФИО4 (ФИО2) Б.Н. подтверждается также показаниями свидетелей ФИО8, ФИО7
Исследованные судом доказательства свидетельствуют, что истец Юнусов Р.Х. приобрел данный жилой дом в собственность, купив его у ФИО4
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно договора купли-продажи от 11.08.1995 года, заключенного между ФИО4 и ФИО9, последний приобрел спорный дом в собственность, данный дом учтен за ним как за собственником в ГУП «Кургантехинвентаризация» л.д.10).
Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Суд признает договор продажи недвижимости от 11 августа 1995 года, заключенный в письменной форме и подписанный сторонами в соответствии со ст.550 ГК РФ, действительным. В соответствии с требованиями ст. 554, 555 ГК РФ в данном договоре указаны его существенные условия – предмет, цена имущества.
Иные лица не оспаривают право истца на жилой дом по указанному адресу.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Юнусова ... удовлетворить полностью.
Признать за Юнусовым ... право собственности на жилой дом - литер А, инвентарный номер 2302, общей полезной площадью 49,8 (сорок девять и восемь) кв.м., в том числе жилой площадью 26,7 (двадцать шесть и семь) кв. м. с надворными постройками: Г- баня, Г1 – гараж, Г2 – сарай, Г3 – сарай, Г4 – сарай, Г5 – сарай, Г6 – сарай, Г7 – сарай и сооружения, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней со дня принятия, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.
Председательствующий: судья О.А.Фитина