Дело №2-303/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Шатровский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Фитиной О.А.,
при секретаре Загвоздиной Л.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с. Шатрово «17» декабря 2010 года гражданское дело по исковому заявлению Курбердиновой ... к Администрации Камышевского сельсовета Шатровского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Курбердинова А.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Камышевского сельсовета Шатровского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: с.Камышевка, ул.Февральская, д.13 Шатровского района Курганской области.
В обоснование заявленных требований указала, что приобрела дом по указанному адресу в свою собственность по договору купли-продажи от 20.10.2007 года. Указанный жилой дом принадлежал продавцу - СХПК «Колхоз «Победа» на праве собственности и находился на его балансе. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в регистрационной службе, т.к. не были в полном объеме готовы правоустанавливающие документы. В настоящее время СПК «Колхоз «Победа» ликвидирован. Она является добросовестным приобретателем жилого дома, оплата за него произведена в полном объеме согласно договору купли-продажи.
В отзыве на исковое заявление ответчик - администрация Камышевского сельсовета с исковыми требованиями согласилась л.д.33).
В судебном заседании истец Курбердинова А.С. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Дополнительно Курбердинова А.С., представитель истца Кривошеин Ю.А., действующий на основании ордера л.д.44), пояснили, что спорное здание являлось ранее колхозной столовой, с 2006 года не использовалось. Договор купли-продажи заключен в письменной форме, оплата по договору произведена в полном объеме. В настоящее время здание поставлено на инвентаризационный учет в качестве жилого дома.
Представитель ответчика Петелина Г.В., являющаяся главой сельсовета л.д.34), с исковыми требованиями Курбердиновой А.С. согласилась. Пояснила суду, что ранее спорный дом являлся колхозной столовой, принадлежал СПК «Колхоз «Победа», в связи с чем земельный участок по указанному адресу не поставлен на кадастровый учет, похозяйственная книга не велась. С 2006 года здание находится в заброшенном состоянии, разрушается. В настоящее время Курбердинова А.С. принимает меры к оформлению права собственности на здание для использования его в качестве жилого дома.
Заслушав объяснения участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Спорное здание до 2007 года принадлежало на праве собственности СПК «Колхоз «Победа», эксплуатировалось в качестве столовой, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании, подтверждается показаниями свидетелей ФИО6, ФИО5, инвентаризационной описью основных средств. В связи с ликвидацией колхоза каких-либо дополнительных письменных доказательств принадлежности спорного дома не имеется, документы о строительстве здания на хранение в муниципальный архив не поступали л.д.35).
20 октября 2007 года заключен договор купли-продажи спорного жилого дома между покупателем – Курбердиновой А.С. и продавцом – СПК «Колхоз «Победа» л.д.9).
Квитанцией к приходному кассовому ордеру подтверждается, что Курбердинова А.С. уплатила в кассу СПК «Колхоз «Победа» за купленный дом ... руб. л.д.12) в соответствии с условиями договора купли-продажи, по остаточной стоимости здания (выписка из балансал.д.16). О передаче данного дома составлен передаточный акт от 20.10.2007 года л.д.11).
Земельный участок, расположенный под спорным домом, на кадастровый учет не постановлен, право собственности на него ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается справкой администрации сельсовета л.д.17), уведомлением об отсутствии сведений в Едином государственном реестре прав не недвижимое имущество и сделок с ним л.д.21), справкой ФГУ «Кадастровая палата» по Курганской области л.д.23).
Сведений о домовладении по ... в ... в Едином государственном реестре прав не недвижимое имущество и сделок с ним не имеется л.д.22), в доме никто не зарегистрирован и не проживает л.д.18, 48), похозяйственный учет, домовая книга не велись л.д.38). Адрес присвоен с 01.01.2009 года л.д.42).
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 12.11.2010 года за №1796 СПК колхоз «Победа» ликвидирован вследствие банкротства л.д.27-32).
Приобретение спорного жилого дома истцом по сделке купли-продажи с бывшим собственником – колхозом «Победа» подтверждается также показаниями свидетелей ФИО6, ФИО5
Исследованные судом доказательства свидетельствуют, что истец Курбердинова А.С. приобрела данный жилой дом в собственность, купив у СХПК «Колхоз «Победа».
Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Договор продажи недвижимости от 20 октября 2010 года заключен в письменной форме, подписан сторонами в соответствии со ст.550 ГК РФ. В соответствии с требованиями ст. 554, 555 ГК РФ в данном договоре указаны его существенные условия – предмет, цена имущества.
Иные лица не оспаривают право истца на жилой дом по указанному адресу.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Курбердиновой ... удовлетворить полностью.
Признать за Курбердиновой ... право собственности на жилой дом, инвентарный номер 1899, литер объекта А, общей полезной площадью – 154, 5 (сто пятьдесят четыре и пять) кв.м., в том числе жилой площадью – 98,5 (девяносто восемь и пять) кв.м., и надворные постройки: сарай –Г, сооружения, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней со дня принятия, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.
Председательствующий: судья О.А.Фитина