Дело № 2-330/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Шатровский районный суд Курганской области в составе: председательствующего судьи Мухиной Е.В., при секретаре Кандаковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании «03» декабря 2010 года в здании суда с. Шатрово гражданское-дел о по иску Катаргина ... к ЗАО «Шатровскагропромэнерго», администрации МО Шатровский район о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Катаргин С.В. обратился в Шатровский районный суд Курганской области с иском к ЗАО «Шатровскагропромэнерго», администрации МО Шатровский район о признании права собственности на два здания пекарни, два здания склада, инкубатора, проходной, металлического ангара, административного здания, находящихся в ...
В обоснование иска указал, что он по договору купли-продажи нежилых зданий, заключенному с ЗАО «Шатровскагропромэнерго» приобрел в собственность нежилые здания: 1) здание пекарни (Литер А), назначение: нежилое, площадь 336,3 кв.м.., инв. № 2029; 2) здание инкубатора (Литер И), назначение: нежилое, площадь 392,1 кв.м. инв. № 2029; 3) здание проходной (Литер Ж), назначение: нежилое, площадь 8,3 кв.м., инв. № 2029; 4) здание пекарни (Литер 331), назначение: нежилое, площадь 122,2 кв.м., инв. № 2029; 5) здание склада (Литер Е), назначение: нежилое, площадь 321,0 кв.м., инв. № 2029; 6) здание склада (Литер Д), назначение: нежилое, площадь 37,8 кв.м., инв. № 2029; 7) металлический ангар (Литер Б), назначение: нежилое, площадь 507,6 кв.м. инв. № 2029; 8) административное здание (Литер В), назначение: нежилое, площадь 512,1 кв.м. инв. № 2029. Денежные средства были им уплачены в кассу Общества, имущество было передано ему фактически по акту приема-передачи.
Ответчик - ЗАО «Шатровскагропромэнерго» создано в порядке
реорганизации. 22.07.1974 года создано межколхозное производственное
объединение «Сельхозэнерго». Имущество Объединения состояло из
долевых взносов колхозов-пайщиков. 18 декабря 1991 года Решением № 15.
Шатровского районного агропромышленного объединения межколхозное
объединение «Агропромэнерго» реорганизовано и на его базе создано
товарищество с ограниченной ответственностью
«Шатровскагропромэнерго». Уставный фонд ТОО определен балансовой
стоимостью основных и оборотных средств. Проведена государственная
регистрация (перерегистрация) малого предприятия
«Шатровскагропромэнерго» в форме товарищества с ограниченной ответственностью. Собранием участников принят Устав. 18.07.1995 года
ТОО «Шатровскагропромэнерго» перерегистрировано в акционерное общество закрытого типа «Шатровскагропромэнерго». Устав АОЗТ Шатровскагропромэнерго» утвержден собранием учредителей и зарегистрирован постановлением администрации Шатровского района Курганской области. 17.07.1998 года в соответствии с Федеральным законом «Об акционерных обществах» АОЗТ Шатровскагропромэнерго» преобразовано в ЗАО «Шатровскагропромэнерго». Устав в новой редакции утвержден собранием учредителей и зарегистрирован Постановлением Администрации Шатровского района Курганской области № 202 от 17.07.1998 года. 08.02.2002 года ЗАО «Шатровскагропромэнерго» зарегистрировано за № 24-р муниципальным образованием Шатровский район. 01.03.2003 года в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002 года внесена запись за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) 1034545000973, Межрайонной МФНС России № 3 Общество поставлено на налоговый учет, ИНН 4523000549, КПП 452301001. В настоящий момент ЗАО «Шатровскагропромэнерго» находится в стадии ликвидации, в ГРЮЛ 26.05.2010 года внесена запись о формировании ликвидационной комиссии и назначении ликвидатора.
Указанное недвижимое имущество находится на земельном участке
площадью 13 145 кв.м., с кадастровым номером 45:21:030206:290,
предоставленном в аренду ответчику - ЗАО «Шатровскагропромэнерго» по
договору аренды №36 от 25.07.2010 года сроком на 11 месяцев.
Подтверждением существования прав собственности на указанное выше
недвижимое имущество у ЗАО «Шатровскагропромэнерго» являются данные
о регистрации положения районного МПЭО «Сельхозэнерго», Решение о
реорганизации ШРАО «Агропромэнерго» в ТОО
«Шатровскагропромэнерго», Устав, учредительный договор ТОО «Шатровскагропромэнерго», Постановление Администрации Шатровского района Курганской области о. перерегистрации ТОО «Шатровскагропромэнерго» в АОЗТ Шатровскагропромэнерго», Устав, учредительный договор АОЗТ «Шатровскагропромэнерго», Устав ЗАО «Шатровскагропромэнерго», свидетельство о государственной регистрации ЗАО «Шатровскагропромэнерго», свидетельство о постановке на налоговый учет. Указанное недвижимое имущество в реестре муниципальной собственности не значится, что подтверждается справкой Комитета по управлению муниципальным имуществом Шатровского района Курганской области..
Права собственности на указанное имущество в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке и до вступления указанного закона в силу ни за кем не зарегистрированы, что
ЗАО «Шатровскагропромэнерго»: инвентарные карточки группового учета основных средств, ведомость по учету основных средств, расчет амортизационных отчислений по основным средствам за 1994-2007 года, а также данные инвентаризационного учета - кадастровые паспорта, технические паспорта.
Данная сделка купли-продажи недвижимости является для ЗАО крупной сделкой и сделкой с заинтересованностью. Согласие на ее совершение, а также одобрение по сумме сделки получено на общем собрании акционеров в соответствии с главами X, XI Федерального закона от 26.12.1995 года № 208-ФЗ «Об акционерных обществах». Полномочия Топорищеву Н.Е. на подписание договора купли-продажи также предоставлены общим собранием акционеров. Таким образом, данные обстоятельства в их совокупности подтверждают волеизъявление ЗАО «Шатровскагропромэнерго» на совершение сделки -и полномочия Топорищева Н.Е. на подписание документов.
По данным бухгалтерского учета ЗАО «Шатровскагропромэнерго» значатся здания, которые по данным технической инвентаризации в соответствии с классификатором являются объектами следующего назначения: 1) Цех по производству кабеля, введен в эксплуатацию в 1981 году - здание пекарни (Литер А), назначение: нежилое, площадь 336,3 кв.м., инв. № 2029, введено в эксплуатацию в 1981 году; 2) Производственное помещение, введено в эксплуатацию в 1975 году - здание пекарни (Литер 331), назначение: нежилое, площадь 122,2 кв.м., инв. №2029, введено в эксплуатацию в 1987 году; 3) инкубаторная станция, введено в эксплуатацию в 1990 году - здание инкубатора (Литер И), назначение: нежилое, площадь 392,1 кв.м. инв. № 2029, введено в эксплуатацию в 1990 году; 4) административное здание, введено в эксплуатацию в 1987 году -административное здание (Литер В), назначение: нежилое, площадь 512,1 кв.м. инв. № 2029, введено в эксплуатацию в 1991 году; 5) проходная, введена в эксплуатацию в 1998 году - здание проходной (Литер Ж), назначение: нежилое, площадь 8,3 кв.м., инв. № 2029, введено в эксплуатацию в 1998 году; 6) дизельная и инкубаторная станция, введена в эксплуатацию в 1991 году - здание склада (Литер Д), назначение: нежилое, площадь 37,8 кв.м., инв. № 2029, введено в эксплуатацию в 1981 году; 7) склад металлический, введен в эксплуатацию в 1985 году - здание склада (Литер Е), назначение: нежилое, площадь 321,0 кв.м., инв. № 2029, введено в эксплуатацию в 1981 году; 8) ангар, введено в эксплуатацию в 1990 году -металлический ангар (Литер Б), назначение: нежилое, площадь 507,6 кв.м. инв. № 2029, введено в эксплуатацию в 1990 году.
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является
основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно п. 1 ст. 16 названного Закона в случае, если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки).
Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным федеральным законом. Таким образом, отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права в случае доказанности возникновения и существования этого права не свидетельствует о незаконности сделки по приобретению недвижимого имущества.
Государственная регистрация означает, что государство признает за субъектом наличие у него прав на объект недвижимости. Именно наличие у лица права, а не факт его регистрации, создает для других лиц во взаимоотношениях с правообладателем определенные юридические последствия. Права, возникшие до принятия данного закона, признаются действительными и их последующая государственная регистрация производится по желанию правообладателя.
Следовательно, отсутствие государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости за ЗАО «Шатровскагропромэнерго» и его предшественниками в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, при наличии правоустанавливающих документов, подтверждающих существование того права, возникшего до введения в действие данного федерального закона, не означает отсутствие самого права.
Вместе с тем, в соответствии с п. 2 ст. 6 государственная регистрация возникшего до введения в действие указанного Закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие данного Федерального закона перехода
введения в действие данного Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Таким образом, для того, чтобы истец смог в административном порядке зарегистрировать свое право собственности на спорные объекты недвижимости необходимо провести государственную регистрацию права ответчика (продавца по сделке).
На текущий момент, как было указано, ЗАО «Шатровскагропромэнерго» находится в стадии ликвидации, не имеет средств для обращения в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии для регистрации своего ранее возникшего права, денежные средства, полученные Обществом от продажи имущества направлены на погашение задолженности перед бюджетом по налогам и обязательным платежам.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода права на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе и судебные решения.
Сделка между истцом и ответчиком фактически исполнена, расчеты произведены, имущество передано. Иных доказательств, безусловно свидетельствующих о принадлежности спорных объектов недвижимости на праве собственности другим юридическим и физическим лицам не имеется.
Считает, что представленные доказательства в их совокупности являются достаточными для подтверждения основания возникновения у него, Катаргина С.В., прав собственности на недвижимое имущество. Просит признать право собственности его на недвижимое имущество: 1) здание пекарни (Литер А), назначение: нежилое, площадь 336,3 кв.м., инв. № 2029; 2)здание инкубатора (Литер И), назначение: нежилое, площадь 392,1 кв.м. инв. № 2029; 3) здание проходной (Литер Ж), назначение: нежилое, площадь 8,3 кв.м., инв. № 2029; 4) здание пекарни (Литер 331), назначение: нежилое, площадь 122,2 кв.м., инв. № 2029; 5) здание склада (Литер Е), назначение: нежилое, площадь 321,0 кв.м., инв. Номер обезличен; 6) здание склада (Литер Д), назначение: нежилое, площадь 37,8 кв.м., инв. № 2029; 7) металлический ангар (Литер Б), назначение: нежилое, площадь 507,6 кв.м. инв. № 2029; 8) административное здание (Литер В), назначение: нежилое, площадь 512,1 кв.м. инв. №2029, находящееся в ..., ..., ....
Истец Катаргин С.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил признать право собственности на указанное имущество.
Представитель истца Жукова В.Е. также поддержала исковые требования Катаргина С.В.
Представитель ответчика МО Шатровский район Нестеров Д.О., действующий на основании доверенности от 30.03.2010 года, в судебном заседании признал исковые требования Катаргина С.В., ранее
администрацией Шатровского района Курганской области было представлено соответствующее заявление л.д. 163).
Представитель ответчика ликвидатор ЗАО «Шатровскагропромэнерго» Арефьев А.П. в судебном заседании признал исковые требования Катаргина С.В., о чем предоставил заявление л.д. 164).
Суд, заслушав истца, его представителя, представителей ответчиков пришел к следующему выводу.
На основании решения внеочередного общего собрания акционеров ЗАО «Шатровскагропромэнерго» от 12.04.2010 года л.д. 15-16) был заключен договор купли-продажи нежилых зданий от 12.04.2010 года л.д. 12-13), согласно которому ЗАО «Шатровскагропромэнерго» продало Катаргину С.В. за 309 000 рублей следующее имущество: 1) здание пекарни (Литер А), назначение: нежилое, площадь 336,3 кв.м., инв. № 2029 - 63 461 рубль; 2) здание инкубатора (Литер И), назначение: нежилое, площадь 392,1 кв.м. инв. №. 2029 54 148 рублей; 3) здание проходной (Литер Ж), назначение: нежилое, площадь 8,3 кв.м., инв. № 2029 - 16559 рублей; 4) здание пекарни (Литер 331), назначение: нежилое, площадь 122,2 кв.м., инв. № 2029 - 31 060 рублей; 5) здание склада (Литер Е), назначение: нежилое, площадь 321,0 кв.м., инв. № 2029 - 21 132 рубля; 6) здание склада (Литер Д), назначение: нежилое, площадь 37,8 кв.м., инв. № 2029 - 17392 рубля; 7) металлический ангар (Литер Б), назначение: нежилое, площадь 507,6 кв.м. инв. № 2029 23 720 рублей; 8) административное здание (Литер В), назначение: нежилое, площадь 512,1 кв.м. инв. №2029 81 528 рублей. Данное имущество было передано по акту приема-передачи в этот же день л.д.14), расчеты произведены в полном объеме л.д. 18, 32-35). Переданное имущество в Реестре объектов недвижимого имущества муниципальной собственности Шатровского района не значится л.д. 23), сведения в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав на указанные объекты отсутствуют л.д. 24-31).
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 26.05.2010 года №864 ЗАО «Шатровскагропромэнерго» находится в стадии ликвидации л.д. 19-22).
Спорные объекты располагаются на земельном участке с кадастровым номером 45:21:030206:290, предназначенном для производственных целей л.д. 40-42). Земельный участок передан МО Шатровский район в аренду ЗАО «Шатровскагропромэнерго» по договору от 25.07.2010 года сроком на 11 месяцев л.д.37-39).
Решением от 22.07.1974 года №220 зарегистрировано Положение о районном межколхозном производственном объединении «Сельхозэнерго» л.д. 80-85). 18 декабря 1991 года решением № 15 Шатровского районного агропромышленного объединения межколхозное объединение «Агропромэнерго» реорганизовано, на его базе создано товарищество с ограниченной ответственностью «Шатровскагропромэнерго» л.д. 87). Постановлением от 09.03.1992 года №74 л.д. 88) зарегистрирован Устав ТОО «Шатровскагропромэнерго» л.д. 93-95), постановлением от 09.02.1994
года л.д. 96) зарегистрированы изменения к Уставу л.д. 97-98). 18.07.1995 года ТОО «Шатровскагропромэнерго» перерегистрировано в акционерное общество закрытого типа «Шатровскагропромэнерго» л.д. 99), утвержден Устав л.д. 105-110). 17.07.1998 года в соответствии с Федеральным законом «Об акционерных обществах» АОЗТ Шатровскагропромэнерго» преобразовано в ЗАО «Шатровскагропромэнерго», Устав в новой редакции утвержден собранием учредителей и зарегистрирован Постановлением Администрации Шатровского района Курганской области № 202 от 17.07.1998 года л.д. 111-127). 01.03.2003 года в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002 года внесена запись, ЗАО «Шатровскагропромэнерго» поставлено на налоговый учет л.д. 127-128). 29.01.2002 года утверждена новая редакция Устава ЗАО «Шатровскагропромэнерго» л.д.129-134). Решением общего собрания от 03.04.2009' года. генеральным директором ЗАО «Шатровскагропромэнерго» избран Катаргин С.В. л.д.136). 18.05.2010 года на общем собрании акционеров ЗАО «Шатровскагропромэнерго» было принято решение ликвидировать ЗАО «Шатровскагропромэнерго» л.д. 139-141), о чем внесена запись в ЕГРЮЛ л.д. 142Д43).
Ответчики признают исковые требования Катаргина С.В. о признании права собственности, суд принимает признание иска ответчиками, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Катаргина С.В., так как они являются законными и подтверждены доказательствами, исследованными судом.
Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Катаргина ... к ЗАО «Шатровскагропромэнерго», администрации МО Шатровский район о признании права собствен мости, удовлетворить.
Признать пршю собственности на недвижимое имущество: 1) здание пекарни (Литер Л), шпппчешю: нежилое, площадь 336,3 кв.м., инв. № 2029; 2)здание ипкубпшрп (Литер И), назначение: нежилое, площадь 392,1 кв.м. инв. № 202(); 3) чдпние проходной (Литер Ж), назначение: нежилое, площадь 8,3 кв.м., инн. № 2(Ш; 4) здание пекарни (Литер 331), назначение: нежилое, площадь 122,2 кц.м., шш. № 2029; 5) здание склада (Литер Е), назначение: нежилое, площпдь 321,0 кн.м., инв. № 2029; 6) здание склада (Литер Д), назначение: нежилое, площадь 37,8 кв.м., инв. № 2029; 7) металлический
ангар (Литер Б), назначение: нежилое, площадь 507,6 кв.м. инв. № 2029; 8) административное здание (Литер В), назначение: нежилое, площадь 512,1 кв.м. инв. №2029, находящееся по адресу: Курганская область, Шатровский район, ... за Катаргиным ....
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.
Председательствующий:судья Е.В. Мухина