Дело №2-334/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Шатровский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Фитиной О.А.,
при секретаре Загвоздиной Л.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с. Шатрово «28» декабря 2010 года гражданское дело по исковому заявлению Исаковой ... к администрации Шатровского сельсовета Шатровского района Курганской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на ? жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Исакова Н.Д. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Шатровского сельсовета Шатровского района Курганской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на ? жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., д.... ....
В обоснование заявленных требований указала, что с 1989г. она и ее муж, ФИО2, работали в колхозе «Великий Октябрь». В июле 1989г. им колхоз предоставил для проживания ? долю жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., .... В данной квартире она проживала с мужем и детьми. В марте 1993г. она купила квартиру, в которой они проживали, у колхоза «Великий Октябрь», за ... руб., о чем имеется договор купли-продажи от 04.03.1993г. Колхозу была уплачена вся стоимость данной доли дома. С момента заключения договора купли-продажи, то есть с 04.03.1993г. они с мужем стали считать ? долю жилого дома своей собственностью: производили за свой счет текущие и капитальные ремонты, платили все предусмотренные законодательством платежи, в том числе налоги, на свои средства построили все постройки: баню, сараи, сооружения. Однако документы, устанавливающие их право собственности, в регистрационной палате не оформляли, так как считали, что достаточно заключенного 04.03.1993г. договора. В апреле 2008г. колхоз «Великий Октябрь» был ликвидирован. В последующем, когда она стала оформлять документы, выяснилось, что никаких документов, подтверждающих право собственности, у колхоза «Великий Октябрь» на их дом не было, данный дом стоял в колхозе на балансе, однако свидетельства о праве собственности колхоз не оформлял. В связи с данными обстоятельствами она вынуждена обратиться в суд для признания сделки состоявшейся и признания права собственности на долю жилого дома за ней. Ее муж согласен, чтобы право собственности на ? долю жилого дома суд признал за ней. В настоящее время в данной доле дома прописаны она с мужем, их сын.
В отзыве ответчик – Администрация Шатровского сельсовета л.д.28), третьи лица ФИО3 л.д.16), ФИО2 л.д.17), Управление Росреестра по Курганской области л.д.26) с исковыми требованиями согласились.
Представитель ответчиков - администрации Шатровского сельсовета, третьи лица – ФИО3, ФИО2, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.
Суд, учитывая мнение участника процесса, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании истец Исакова Н.Д. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснила, что в 1989г. колхоз «Великий Октябрь» предоставил ее семье для проживания ? долю жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., .... Впоследствии в связи со сменой нумерации номер дома сменился на №28. В данной квартире она проживала с мужем и детьми. Квартиру приобрела у колхоза «Великий Октябрь» за ... руб., о чем имеется договор купли-продажи от 04.03.1993г., оплату произвела полностью.
Заслушав объяснения Исаковой Н.Д., допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
04 марта 1993 года заключен договор купли-продажи квартиры по указанному адресу между покупателем – Исаковой Н.Д. и продавцом - колхозом «Великий Октябрь» л.д.7). Номер дома изменен с 2001 года в связи с заменой адресного хозяйства, что подтверждается справкой Администрации Шатровского сельсовета л.д.13).
Приобретение Исаковой Н.Д. спорного домовладения в собственность подтверждается архивной справкой №285-1 от 10.07.1995 года. Согласно справке Исакова Н.Д. числится под №8 в списке граждан, купивших в личную собственность домовладения в колхозе «Великий Октябрь». Указано, что Исакова Н.Д. по договору купли-продажи от 04.03.1993 года приобрела в собственность ? долю л.д.8).
По похозяйственным книгам Шатровского сельсовета собственником квартиры по указанному адресу значится Исакова Н.Д. л.д.14,15).
Справкой администрации Шатровского района подтверждается, что в спорной квартире зарегистрированы и проживают истица Исакова Н.Д., третьи лица ФИО2, ФИО3 л.д.10).
Приобретение спорной квартиры истцом по сделке купли-продажи с бывшим собственником – колхозом «Великий Октябрь» подтверждается также показаниями свидетелей ФИО5, ФИО4
Исследованные судом доказательства свидетельствуют, что истец Исакова Н.Д. приобрела данную квартиру в собственность, купив у колхоза «Великий Октябрь».
Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Суд признает договор продажи недвижимости от 04 марта 1993 года, заключенный в письменной форме и подписанный сторонами в соответствии со ст.550 ГК РФ, действительным.
В соответствии с требованиями ст. 554, 555 ГК РФ в данном договоре указаны его существенные условия – предмет, цена имущества.
Иные лица не оспаривают право истца на квартиру по указанному адресу.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Исаковой ... удовлетворить полностью.
Признать сделку купли – продажи ? доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ... от Дата обезличена года между продавцом – колхозом «Великий Октябрь» и покупателем – Исаковой ... состоявшейся.
Признать за Исаковой ... право собственности на ? долю жилого дома, инвентарный номер 3773, литер объекта А, общей полезной площадью – 103,4 (сто три и четыре) кв.м., в том числе жилой площадью – 78,6 (семьдесят восемь и шесть) кв.м. и надворные постройки: сарай – Г, баня – Г1, сарай – Г2, сарай – Г3, сооружения, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней со дня принятия, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.
Председательствующий: судья О.А.Фитина