Дело №2-331/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Шатровский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Фитиной О.А.,
при секретаре Загвоздиной Л.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с. Шатрово «27» декабря 2010 года гражданское дело по исковому заявлению Синдякова ... к Администрации Кодского сельсовета Шатровского района Курганской области, Ханжину ... о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Синдяков В.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Кодского сельсовета Шатровского района Курганской области, Ханжину Г.Ф. о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., д.... ....
В обоснование заявленных требований указал, что приобрел жилой дом с надворными постройками и земельным участком по указанному адресу в свою собственность, сделку оформил распиской, согласно которой Ханжин Г.Ф. продал ему жилой дом и земельный участок за ... 000 рублей. Деньги им были уплачены Ханжину Г.Ф. Указанный жилой дом и земельный участок ранее принадлежал жительнице ... ФИО2, которая умерла в 2000 году. Ханжин Г.Ф. являлся на момент сделки единственным наследником, оставшимся после смерти ФИО2, его матери. Так как на момент смерти ФИО2 никаких документов на жилой дом и земельный участок не имелось, Ханжин Г.Ф. в наследство в установленном законом порядке у нотариуса не вступал, фактически приняв наследство. С 2000 года он (истец) с женой стали пользоваться данным жилым домом и земельным участком как своим собственным, делает за свой счет ремонты, платит все предусмотренные законодательством платежи, в том числе и налоги, страховал данный жилой дом, огород засаживает овощами. В настоящее время ему необходимо оформить право собственности на данный жилой дом и земельный участок, но так как у Ханжина документов на момент продажи не имелось, у него возникла необходимость обращения в суд для признания следки состоявшейся и признании за ним права собственности на вышеуказанные объекты.
В отзыве на исковое заявление ответчики - администрация Кодского сельсовета, Ханжин Г.Ф. с исковыми требованиями согласились л.д.31, 29).
В отзыве Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области указано, что считают иск не подлежащим удовлетворению. Право продавца по договору (Ханжина Г.Ф.) не зарегистрировано в установленном законном порядке, не подтверждено правоустанавливающими документами, значит не возникло, следовательно, права распоряжаться объектами недвижимого имущества ответчик не имел и сделка купли-продажи ничтожна в силу статьи 168 ГК РФ. Кроме того, несоблюдение требований о государственной регистрации договора влечет так же его ничтожность в силу ст. 168 ГК РФ л.д.30).
Представитель ответчика - администрации Кодского сельсовета Шатровского района Курганской области, ответчик Ханжин Г.Ф., представитель третьего лица –Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.
Суд, учитывая мнение участников процесса, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании истец Синдяков В.В. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснил, что жилой дом и земельный участок ранее принадлежал жительнице с.Кодское ФИО2, умершей в 2000 году. Единственный наследник – сын Ханжин Г.Ф. фактически принял наследство, открывшееся после смерти ФИО2 Принадлежавшие ей жилой дом и земельный участок продал, о чем имеется расписка, оплата произведена в полном объеме.
Третье лицо ФИО3 с иском согласилась, поддержала пояснения ФИО6 Дополнительно пояснила, что они с истцом являются супругами, спорное имущество является их совместной собственностью. Не возражает, чтобы право собственности на жилой дом и земельный участок было признано за ФИО6
Заслушав объяснения участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
По материалам ГП «Кургантехинвентаризация» правообладатель жилого дома по адресу: ..., ... не указан (технический паспортл.д.8-12, 17).
Согласно кадастровому паспорту собственником земельного участка по указанному адресу является ФИО2 л.д.13).
Адресное хозяйство в с.Кодское введено в 2009 году, что подтверждается распоряжением главы Администрации Кодского сельсовета от 11.11.2009г. №75-р л.д.16).
Сведений о домовладении и земельном участке по ... в ... в Едином государственном реестре прав не недвижимое имущество и сделок с ним не имеется л.д.36, 37).
В силу ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на жилой дом подлежало регистрации за ФИО2 в упрощенном порядке.
ФИО2 умерла ... года (свидетельство о смертил.д.43). По данным Шатровского нотариального округа наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось, наследники не обращались л.д.32).
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии ч. 2 ст. 1153 ГК РФ - признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имущество; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязания третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.
Единственным наследником после смерти ФИО2 является ее сын – Ханжин Г.Ф., что следует из представленных свидетельства о рождении Ханжина Г.Ф., свидетельства о браке ФИО2 л.д.42).
С учетом положений ст.1153 ГК РФ Ханжин Г.Ф. фактически наследство после смерти ФИО2 принял, распорядился наследственным имуществом.
В 2000 году ФИО6 приобрел жилой дом с надворными постройками, принадлежавший ФИО2, в свою собственность за 8 000 рублей, передав деньги наследнику ФИО2 в полном объеме, что подтверждается распиской Ханжина Г.Ф. л.д.15). В расписке не оговорены права на земельный участок.
В соответствии с п.2 ст.552 ГК РФ если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.
Из записей в похозяйственных книгах следует, что с 2000 года в спорном доме проживала семья истца ФИО6 л.д.38-39). ФИО6 зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу, что подтверждается отметкой в паспорте л.д.14).
ФИО6 оплачивает налоговые платежи на землю и строения, страхует спорный жилой дом, что подтверждается представленными квитанциями л.д.40, 41).
Приобретение спорного жилого дома и земельного участка истцом у Ханжина Г.Ф. подтверждается также показаниями свидетелей ФИО5, ФИО4
Исследованные судом доказательства свидетельствуют, что истец ФИО6 приобрел данный жилой дом и земельный участок в собственность, купив у Ханжина Г.Ф., о чем составлена расписка.
Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Суд принимает во внимание мнение ответчиков: Администрации Кодского сельсовета, Ханжина Г.Ф., которые признали исковые требования ФИО6
Иные лица не оспаривают право истца на жилой дом и земельный участок по указанному адресу.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Синдякова ... удовлетворить полностью.
Признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенную между Ханжиным ... и Синдяковым ... 19 июля 2000 года, состоявшейся.
Признать за Синдяковым ... право собственности на жилой дом, инвентарный номер 3914, литер объекта А, общей полезной площадью – 34, 5 (тридцать четыре и пять) кв.м., в том числе жилой площадью – 17, 2 (семнадцать и два) кв.м., надворные постройки: баня–Г, сарай – Г1, сооружения и земельный участок, площадью 2210 (две тысячи двести десять) кв.м., кадастровый номер 45:21:040202:267, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней со дня принятия, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.
Председательствующий: судья О.А.Фитина