Дело №2-305/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Шатровский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Фитиной О.А.,
при секретаре Загвоздиной Л.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с. Шатрово «30» декабря 2010 года гражданское дело по исковому заявлению Колясникова ... к Воробьеву ..., Администрации Шатровского сельсовета Шатровского района Курганской области, Рассохину ... о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Колясников Г.К. обратился в суд с исковым заявлением, впоследствии уточненным, к Воробьеву А.В., Администрации Шатровского сельсовета Шатровского района Курганской области, Рассохину Н.Т. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Просит признать за ним право собственности на жилой дом с надворными постройками: гараж Г, сарай Г1, сарай Г2, баня ГЗ, сарай Г4, сооружения и земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу: ..., ..., ... л.д.26).
В обоснование заявленных требований указал, что 07.01.2005г. он приобрел в свою собственность у Воробьева А.В. жилой дом с земельным участком по адресу: ..., ..., ..., ..., что подтверждается распиской, написанной Воробьевым А.В. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка не был зарегистрирован в Регистрационной службе, так как не были в полном объеме готовы правоустанавливающие документы. Данный жилой дом и земельный участок принадлежали матери ответчика - ФИО5 на основании договора купли-продажи от 29.09.1998г., которая умерла 13.06.2000г. После смерти ФИО5 Воробьев А.В. проживал в указанном жилом доме, то есть он фактически вступил в наследство после смерти матери, распорядился ее имуществом, но свидетельство о праве на наследство не получил. Он (Колясников) является добросовестным приобретателем и с момента приобретения жилого дома с земельным участком он пользуется ими как своей собственностью, произвел ремонт, но оформить за собой право собственности в соответствии с действующим законодательством не может, так как Воробьев А.В. уклоняется от регистрации договора купли-продажи, не желает до конца оформить необходимые для этого документы, проживает в Иркутской области. В расписке, выданной Воробьевым А.В., указаны цена и данные, которые позволяют определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю. Обязательства им выполнены, оплата за жилой дом и земельный участок им произведена полностью, дом и земельный участок переданы в его владение и им приняты. ФИО5 указанный жилой дом и земельный участок покупала у Рассохина Н.Т. и ФИО4 ФИО4 умерла. Согласно выписки из государственного кадастра недвижимости собственником земельного участка, на котором находится жилой дом, по настоящее время значится Рассохин Н.Т. Все указанные обстоятельства вынуждают его обратиться в суд.
В отзыве на исковое заявление ответчики - администрация Шатровского сельсовета Шатровского района Курганской области, Рассохин Н.Т., третьи лица – Колясникова Т.В., нотариус Шатровского нотариального округа исковые требования признали в полном объеме л.д.23, 36, 47, 61).
Ответчик Воробьев А.В. по телефону сообщил в суд, что требования Колясникова Г.К. о признании права собственности на дом и земельный участок признает л.д.49).
Ответчики - представитель администрации Шатровского сельсовета Шатровского района Курганской области, Воробьев А.В., Рассохин Н.Т., третьи лица – Колясникова Т.В., нотариус Шатровского нотариального округа Курганской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.
Суд, учитывая мнение участников процесса, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании истец Колесников Г.К. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснил, что спорный дом с земельным участком приобрел у Воробьева А.В., что подтверждается распиской. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка не был зарегистрирован в Регистрационной службе, так как не были в полном объеме готовы правоустанавливающие документы. Он является добросовестным приобретателем и пользуется жилым домом с земельным участком как своей собственностью.
Заслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о жилом доме и земельном участке по адресу: ..., ... отсутствуют, что подтверждается Уведомлениями Управления Росреестра по Курганской области л.д.52, 53).
Из свидетельства на право собственности на землю л.д.12, 13), кадастрового паспорта земельного участка л.д.14) следует, что собственником земельного участка по указанному адресу с 1998 года значится ответчик Рассохин Н.Т.
Жена Рассохина Н.Т. – ФИО4 умерла в 2009г., что подтверждается справкой о смерти л.д.16).
В 1998г. дом и земельный участок по указанному адресу были проданы ФИО5, о чем был составлен договор купли-продажи л.д.6).
ФИО5 умерла 15 июня 2000 года, что подтверждается справкой о смерти от 30.08.2010 года л.д. 15). Наследниками являлись ФИО9, Воробьев А.В.
ФИО9 умер 30.05.2007 года, что подтверждается справкой о смерти от 15.09.2010г. л.д.20).
После смерти ФИО5 – ответчик Воробьев А.В., являющийся ее сыном (справка о рождениил.д.21), фактически принял наследство, проживал в указанном жилом доме по ... ... в ... района ..., что подтверждается записями в похозяйственной книге л.д.17).
Впоследствии Воробьев А.В. продал спорный жилой дом с земельным участком Колясникову Г.К., о чем 07.01.2005г. была составлена расписка, покупная цена уплачена покупателем продавцу в полном объеме л.д.7).
Из похозяйственной книги и справки Администрации Шатровского сельсовета следует, что Колясников Г.К. зарегистрирован и проживает в спорном доме с 15.10.2004 года л.д.17).
По записям в домовой книге в спорном домовладении зарегистрирован и проживает Колясников Г.К. л.д.29-35).
Приобретение спорного жилого дома в собственность истцом Колясниковым Г.К. у Воробьева А.В. подтверждается также показаниями свидетелей ФИО11, ФИО10
Исследованные судом доказательства свидетельствуют, что истец Колясников Г.К. приобрел данный жилой дом в собственность, купив его у Воробьева А.В.
В соответствии ч. 2 ст. 1153 ГК РФ - признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имущество; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязания третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Иные лица не оспаривают право истца на жилой дом и земельный участок по указанному адресу.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Колясникова ... удовлетворить полностью.
Признать за Колясниковым ... право собственности на жилой дом - литер А, инвентарный номер 694, общей полезной площадью 31,5 (тридцать один и пять) кв.м., в том числе жилой 15,9 (пятнадцать и девять) кв.м. с надворными постройками: Г – гараж, Г1 – сарай, Г2 – сарай, ГЗ – баня, Г4 – сарай, сооружения и земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый номер 45:21:030203:26, расположенные по адресу. ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней со дня принятия, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.
Председательствующий: судья О.А.Фитина