Дело № 2-2/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Шатровский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего: судьи Фитиной О.А.,
с участием прокурора Шатровского района Курганской области Кузнецова А.И.,
при секретаре Волковой И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с. Шатрово «05» марта 2011 года гражданское дело по исковому заявлению Тимофеева ... к Ваганову ... о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и регистрации перехода права собственности, встречному исковому заявлению Ваганова ... к Тимофееву ..., Тимофеевой ... о выселении, признании расписки о продаже дома и земельного участка недействительной, понуждении передать правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Тимофеев П.Ф. обратился в суд с иском к Ваганову И.А. о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., ..., д.... ... л.д.5).
В обоснование заявленных требований указал, что в 2005 г. они с женой купили у ответчика старый жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу. Ваганов И.А. построил дом в 1960г., правоподтверждающих документов у него не было. В связи с этим они оформили сделку распиской. Данный жилой дом вместе с земельным участком они купили за 5 000 рублей, которые были уплачены им сразу при заключении сделки, это указано в расписке. Также на словах у них с ответчиком была договоренность, что правоустанавливающие документы на данный жилой дом и земельный участок он (Тимофеев) делает своими силами за свои средства. Но так как у него с женой был еще свой дом, в котором они проживали, то в доме, который приобрели у Ваганова, они не жили, но принимали меры к его сохранности. В июне 2009г. дом, в котором они с женой проживали, полностью сгорел. Поэтому они перешли проживать в дом, который приобрели у Ваганова. Сделали в доме капитальный ремонт, возвели надворные постройки. Когда стали проживать в данном доме, то встал вопрос об оформлении документов на дом и землю. Ваганов выдал доверенность на имя Тимофеевой П.И., по которой она за их счет оформила все документы на дом и землю на имя ответчика. В сентябре 2010г., когда были готовы правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, Ваганов отказался от заключения сделки купли-продажи и регистрации ее в Управлении Росреестра. Фактически Ваганов ему дом и земельный участок передал, он (Тимофеев) с 2005г. считает себя собственником, с 2009г. проживает в данном жилом доме. Полагает, что расписка является договором купли-продажи, соответствующим требованиям ст.550 ГК РФ.
Просит понудить ответчика Ваганова И.А. заключить с ним (Тимофеевым П.Ф.) сделку купли-продажи жилого дома общей площадью 54,8 кв.м. и земельного участка площадью 1067 кв.м., расположенных по адресу: ..., ..., ..., ..., и обязать ответчика совершить действия по регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты на его имя.
В отзыве на исковое заявление л.д.32-34) ответчик Ваганов И.А. с требованиями Тимофеева П.Ф. не согласился. Указал, что в августе 2007г. продал спорный дом Осиповой Н.Ф., т.к. в феврале 2007 года переехал на другое место жительства. Тимофеев П.Ф. ввёл его в заблуждение, сказав, что данный дом ему (Тимофееву) подарила сестра - Осипова Н.Ф., и попросил дать расписку о продаже дома и земельного участка в 2005 году. Фактически денег от Тимофеева он не получал. Доверенность на имя Тимофеевой П.И. он подписал вследствие обмана.
Впоследствии Ваганов И.А. предъявил в суд встречное исковое заявление к Тимофееву П.Ф., Тимофеевой П.И. о выселении, признании расписки о продаже дома и земельного участка недействительной, понуждении передачи документов на дом и земельный участок, компенсации причиненного обманом морального вреда в сумме 10 000 рублей. В обоснование заявленных требований сослался на ранее указанные в отзыве обстоятельства л.д.168).
В возражении на встречный иск Тимофеев П.Ф. ссылается на заключенную в 2005г. с Вагановым И.А. сделку купли-продажи, наличие подписей в расписке как Ваганова И.А., так и Лауфер С.В. л.д.187).
В отзыве третьего лица - Управления Росреестра по Курганской области на иск Тимофеева П.Ф. указано, что возражений против удовлетворения исковых требований не имеется л.д.30).
По инициативе суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Осипова Н.Ф. л.д.45), Ваганова Е.Ф. л.д.107), Ваганов В.В. л.д.169).
В судебном заседании 11 января 2011г. действовавший по доверенности от имени Вагановой Е.Ф. Лауфер С.В. поддержал встречное исковое заявление Ваганова И.А. (доверенностьл.д.125, протокол судебного заседаниял.д.141). Ваганова Е.Ф. умерла 21.01.2011 года, что подтверждается свидетельством о смерти л.д.201).
В отзыве на иск Тимофеева П.Ф. третье лицо Осипова Н.Ф. указала, что 05 августа 2007 года между нею и Вагановым И.А. было заключено устное соглашение о продаже ей спорного жилого дома с надворными постройками за 9 000 рублей, деньги ею уплачены, о чем имеется расписка сына Ваганова И.А.- Ваганова В.В. В июне 2009 года жена ее брата Тимофеева П.Ф. – Тимофеева П.И. сообщила ей по телефону, что у них сгорел дом, и спросила стоимость ее дома. Она (Осипова) пояснила, что не собирается продавать дом, пустила их (Тимофеевых) пожить в свой дом. В августе 2009г., когда она приезжала в деревню, узнала о том, что Тимофеевы без ее согласия, обманным путем, оформляют документы на дом, предъявив Ваганову И.А. ее расписку, хранившуюся у младшего брата - Андрея. В доме сделан косметический ремонт, который Тимофеевы сделали для своего проживания л.д.74-76).
В судебное заседание третьи лица – представитель Управления Росреестра по Курганской области, Осипова Н.Ф. не явились. О времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании истец – ответчик по встречному иску Тимофеев П.Ф. поддержал заявленные им требования, встречные исковые требования Ваганова И.А. не признал. Суду пояснил, что считает спорный дом своим собственным, деньги передал в конце марта 2005 года в присутствии свидетеля Шкут А.А. Домом не пользовался, купил в связи с хорошим местоположением дома. Поблизости на берегу пас животных, как и другие жители деревни, предполагал дом использовать на дрова. В 2009г. сгорел дом, в котором они с женой проживали, в связи с чем перешли проживать в спорный дом. На ремонт дома и возведение надворных построек потратили около 700 000 рублей, за свой счет оформили документы на дом и земельный участок. Представленная им в материалы дела расписка Ваганова И.А. составлена в октябре 2009 года, при составлении расписки деньги ответчику не передавал. В 2005г. сделку совершили устно, вдвоем с Вагановым И.А., без извещения жены ответчика. Спорный дом был построен ответчиком и его женой в 60-х г.г. прошлого столетия. Когда ответчик выехал из спорного дома - пояснить не смог, срок освобождения жилого помещения Вагановым при совершении сделки не оговаривался. При вселении в спорный дом чьего-либо согласия не спрашивал, поскольку считал дом своим собственным, замка на двери не было. Осипова Н.Ф. является его родной сестрой, претендует на дом в связи с проведенным в нем ремонтом.
Представитель Тимофеева П.Ф. - Бородина Н.В., действующая на основании ордера л.д.39), суду пояснила, что между Тимофеевым П.Ф. и Вагановым И.А. состоялась сделка купли-продажи. Ваганов И.А. выдал доверенность Тимофеевой П.И. Тимофеевы оформили правоустанавливающие документы на спорный дом и земельный участок на имя Ваганова И.А. за свой счет. В нарушение ранее достигнутой договоренности Ваганов И.А. отказывается от заключения сделки купли-продажи.
Ответчик-истец по встречному иску Ваганов И.А. в судебном заседании исковые требования Тимофеева П.Ф. не признал, поддержал свои исковые требования в полном объеме. Суду пояснил, что в ноябре 2006 года его супруга переехала жить к дочери – Лауфер С.В. в Тюменскую область. В феврале 2007 года он также переехал жить в ..., в связи с чем решили с женой продать дом в .... В августе 2007 года продали дом Осиповой Н.Ф., деньги получили через сына – Ваганова В.В. Сделку купли-продажи с Тимофеевым П.Ф. не заключал и денег не получал. После пожара, в 2009г., Тимофеевы сказали, что дом им подарила Осипова Н.Ф., попросили написать расписку на их имя для упрощения процедуры оформления документов. О вселении Тимофеевых в спорный дом узнал по прошествии некоторого времени, предполагал, что на это имелось согласие Осиповой Н.Ф. Впоследствии от Осиповой Н.Ф. узнал, что согласия на оформление документов на имя Тимофеева П.Ф. она не давала, в связи с чем отказался от дальнейшего оформления сделки купли-продажи с Тимофеевым П.Ф.
Представитель Ваганова И.А. - Лауфер С.В., действующая на основании доверенности л.д.38), пояснила суду, что спорный дом родители - Ваганов И.А., Ваганова Е.Ф. продали один раз – в 2007г. Осиповой Н.Ф. Расписка и доверенность получены Тимофеевыми обманным путем.
Третье лицо Тимофеева П.И. поддержала исковые требования Тимофеева П.Ф., встречные исковые требования Ваганова И.А. не признала. Суду пояснила, что в 2009г. сгорел принадлежавший им с мужем дом в .... В 2005г. у них был куплен спорный дом у Ваганова И.А. Сделка купли-продажи была заключена в устной форме в связи с доверительными отношениями с Вагановыми. Расписка была оформлена позднее, при оформлении документов на недвижимое имущество.
Третье лицо Ваганов В.В. исковые требования Тимофеева П.Ф. не признал, поддержал встречное исковое заявление Ваганова И.А. Суду пояснил, что в 2007 году родители – Ваганов И.А., Ваганова Е.Ф. переехали жить в Тюменскую область. Их дом в ... пустовал, в связи с чем родители решили его продать. В августе 2007 года дом купила Осипова Н.Ф., деньги передала через него, о чем была составлена расписка. Он передал Осиповой Н.Ф. ключи от дома и надворных построек.
Представитель третьего лица Осиповой Н.Ф. – Кривошеин Ю.А., действующий на основании ордера л.д.159), исковые требования Тимофеева П.Ф. не признал, поддержал встречное исковое заявление Ваганова И.А. Суду пояснил, что Осипова Н.Ф. является сестрой истца Тимофеева П.Ф. В августе 2007 года она купила у Ваганова И.А. спорный жилой дом. В связи с пожаром разрешила Тимофеевым вселится в спорный дом, предложила им помочь ей в оформлении документов на ее имя. Летом 2010 года узнала, что Тимофеевы оформляют документы на дом на свое имя вопреки ее воле.
В судебном заседании по ходатайству участников процесса допрошены свидетели: ФИО10, ФИО16, ФИО15, ФИО14, ФИО13
Свидетель ФИО10 пояснил суду, что в 2005г. Тимофеев П.Ф. в его присутствии передавал Ваганову И.А. ... руб., как он понял, за земельный участок и дом. Условия сделки в его присутствии не обсуждались. После пожара в 2009г. Тимофеевы вселились в спорный дом, сделали ремонт.
Свидетель ФИО16 пояснил суду, что Тимофеевы после пожара в 2009г. переехали в другой дом в д.Дружинина, о сделке купли-продажи ему ничего неизвестно.
Свидетель ФИО15, являющаяся главой Ильинского сельсовета, пояснила суду, что после пожара в 2009г. Тимофеевы переехали в дом Ваганова И.А. Были зарегистрированы в спорном доме по фактическому месту жительства, в связи с введением адресного хозяйства, т.к. Вагановы выехали проживать в Тюменскую область.
Свидетель ФИО14, являющаяся специалистом Администрации Ильинского сельсовета, суду пояснила, что, согласно карточке регистрации, Ваганов И.А. проживал в спорном доме с 1980г. до 2006г., переехал в Тюменскую область. Дом пустовал. В 2009г. в сельсовет обратилась Тимофеева П.И. для оформления доверенности от имени Ваганова И.А. Она (свидетель) созвонилась с Вагановым И.А. по телефону, он подтвердил, что Тимофеевы будут оформлять документы на дом, об иных обстоятельствах не пояснял. В связи с согласием Ваганова И.А. подготовила и заверила текст доверенности, доверенность передала Тимофеевой П.И. Когда и где Ваганов И.А. поставил свою подпись в доверенности, ей неизвестно. Впоследствии о своих правах на дом заявила Осипова Н.Ф.
Свидетель ФИО13 пояснила суду, что является супругой третьего лица – Ваганова В.В., в связи с чем ей известно о продаже спорного дома в 2007г. Осиповой Н.Ф. Предполагали, что Осипова Н.Ф. подарила дом Тимофеевым.
Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Шатровского района Кузнецова А.И., полгавшего исковые требования Тимофеева П.Ф. удовлетворить, в удовлетворении встречного искового заявления Ваганову И.А. отказать, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что Ваганов И.А. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., д.... ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права л.д.20, 21), выданными в сентябре 2010 года.
Указанное имущество находилось в совместной собственности Ваганова И.А. и его супруги Вагановой Е.Ф., что участниками процесса не оспаривалось. Брак Вагановых зарегистрирован в 1954г., о чем имеется отметка в паспорте Ваганова И.А. л.д.100).
Супруги Вагановы проживали в ... в спорном доме с 1960г., что участниками процесса не оспаривается.
На основании Решения Ильинской сельской думы от 19.06.2008г. №107 «Об адресном хозяйстве» л.д.209-210) спорному домовладению присвоен адрес: ..., ..., ..., что также не оспаривается участниками процесса.
Ваганова Е.Ф. переехала на постоянное место жительства в Тюменскую область в ноябре 2006 года, Ваганов И.А. – в феврале 2007 года, что подтверждается показаниями третьего лица Ваганова В.В., представителя Ваганова И.А. - Лауфер С.В., свидетеля ФИО14, отметкой в паспорте Ваганова И.А. л.д.100).
Тимофеев П.Ф. и Тимофеева П.И. являются супругами, что подтверждается свидетельством о браке л.д.44), проживают в д.... Летом 2009г. сгорел принадлежавший им дом (справка администрации сельсоветал.д.211), после чего с июля 2009 года Тимофеевы проживают в доме Номер обезличен по ... в ... имеют регистрацию по указанному адресу л.д.23, 49).
На вселение в спорный дом Ваганов И.А. Тимофеевым согласия не давал, что следует также и из пояснений самих Тимофеевых в судебном заседании. Свидетель ФИО14 суду пояснила, что регистрация Тимофеевых произведена по фактическому месту жительства, в связи с введением адресного хозяйства, с учетом лишь предполагаемого ею согласия Ваганова И.А.
Из пояснений Ваганова И.А. следует, что о вселении Тимофеевых в спорный дом ему стало известно по прошествии некоторого времени, что также не оспаривалось участниками процесса.
В силу ст.56 ГПК РФ истец Тимофеев П.Ф. не представил суду доказательств заключения в 2005г. договора купли-продажи спорного домовладения.
Договор купли-продажи дома и земельного участка в установленной ст.550 ГК РФ письменной форме между сторонами в 2005 году не заключался.
Показания свидетеля ФИО10 не могут быть приняты судом во внимание в качестве доказательства совершения сделки купли-продажи недвижимости в силу положений ст.162 ГК РФ.
При этом ФИО10 не смог пояснить суду, за что именно были переданы Тимофеевым Ваганову деньги в 2005г., лишь предположил, что за земельный участок, и, возможно, за дом, о возникших правоотношениях сторон ему неизвестно.
Свидетели ФИО16, ФИО15, ФИО14 суду пояснили, что о продаже Вагановым И.А. кому-либо дома и земельного участка, расположенных в ..., им не известно.
Расписка Ваганова И.А. о продаже дома Тимофееву П.Ф. в 2005 году л.д.13) не является договором купли-продажи и не свидетельствует о заключении указанного договора по следующим основаниям.
Дата составления расписки сторонами не указана. В судебном заседании стороны пояснили, что расписка составлена в 2009 году, а не в 2005г., в отсутствие подписавшегося свидетеля Вагановой М.О. При составлении расписки денежные средства Ваганову И.А. не передавались, что не оспаривалось участниками процесса. Довод Ваганова И.А. о том, что данная расписка выдана им под влиянием заблуждения, дом и земельный участок Тимофееву П.Ф. не продавал, истцом Тимофеевым П.Ф. не опровергнут.
Из вышеуказанной расписки невозможно установить, когда, где и на каких условиях был заключен договор купли-продажи между Вагановым И.А. и Тимофеевым П.Ф., когда уплачены деньги покупателем, когда и в каком порядке покупателю передано имущество. В нарушение требований ст.554 ГК РФ о предмете договора не определена площадь жилого дома и земельного участка, не определена стоимость жилого дома и стоимость земельного участка. Из расписки не ясно, имелось ли нотариально заверенное согласие супруги Ваганова И.А. – Вагановой Е.Ф. на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества в соответствии с требованиями ч.3 ст.35 Семейного кодекса РФ.
При этом Тимофеев П.Ф. суду пояснил, что в 2005г. договаривался с Вагановым о продаже дома в отсутствие Вагановой Е.Ф.
Ваганов И.А. ключи от дома Тимофеевым не передавал. В 2009г. Тимофеевы зашли в дом без ключей, без извещения Ваганова И.А., о чем каждый из супругов Тимофеевых пояснил в судебном заседании. Каким образом состоялась передача дома по предполагаемой сделке купли-продажи в 2005г. истец Тимофеев П.Ф. пояснить не смог, условие о передаче дома покупателю в 2005 году не обсуждалось. В спорном доме в 2005-2006г.г. проживали супруги Вагановы, о переезде на новое место жительства истца Тимофеева П.Ф., его супругу Тимофееву П.И. Вагановы не уведомляли.
Доверенность, выданная Вагановым И.А. 19.11.2009г. на имя Тимофеевой П.Ф. л.д.14), не свидетельствует о продаже спорного дома Тимофееву П.Ф., в настоящее время отменена л.д.81). Довод Ваганова И.А. о том, что данная доверенность выдана им под влиянием заблуждения, истцом Тимофеевым П.Ф. не опровергнут. Кроме того, доверенность подписана Вагановым И.А. в отсутствие должностного лица, зарегистрировавшего доверенность – Чащиловой И.Ф., что подтверждается ее показаниями в судебном заседании. Таким образом, при подписании доверенности уполномоченным должностным лицом Ваганову И.А. не были разъяснены связанные с выдачей доверенности права и обязанности.
Налоговые уведомления на уплату земельного налога за 2009г., представленные Тимофеевым П.Ф. л.д.40, 41), суд не принимает во внимание, поскольку из пояснений самого Тимофеева П.Ф. следует, что данные уведомления предъявлены на земельный участок по месту нахождения сгоревшего дома Тимофеевых, а не спорного домовладения.
Также представленный Тимофеевым П.Ф. локальный сметный расчет на восстановление спорного дома л.д.82-99) не является основанием для перехода права собственности на дом к Тимофееву П.Ф.
Согласно п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.
Поскольку в 2005 году Ваганов И.А. не имел правоустанавливающих документов на дом, он не мог распоряжаться им. Также Ваганов И.А. не имел документов на недвижимое имущество и при написании расписки в 2009г.
Ваганов И.А. настаивал в судебном заседании, что спорный дом он продал в 2007 году Осиповой Н.Ф., деньги получил через сына – Ваганова В.В. и распорядился ими по своему усмотрению. В подтверждение получения покупной цены представлена расписка Ваганова В.В. л.д.77).
Суд не рассматривает вопрос о праве Осиповой Н.Ф. на спорное домовладение, поскольку указанные требования ею не заявлялись. При этом собственник имущества – Ваганов И.А. имеет право распоряжаться им по собственному усмотрению в силу положений ст.209 ГК РФ.
В соответствии со ст.420ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. То есть, по смыслу указанной статьи, свободное усмотрение сторон на заключение договора ограничивается самими сторонами в тех случаях, когда они заключили предварительный договор.
Согласно ст.429ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор на основании п.4 ст.445 ГК РФ.
Таким образом, расписка Ваганова И.А. о продаже дома Тимофееву П.Ф. в 2005 году не соответствует требованиям ст.ст. 429, 550 ГК РФ, не содержит данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, передаваемое покупателю, площадь земельного участка, расходы сторон по заключению договора, срок заключения основного договора, при этом не содержит даты ее составления, и не может быть расценена и как предварительный договор, ограничивающий свободу сторон на заключение договора.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что между Вагановым И.А. и Тимофеевым П.Ф. не заключался ни основной, ни предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в ... не имеется оснований понуждать Ваганова И.А. к заключению договора купли-продажи с Тимофеевым П.Ф.
С учетом изложенного, не опровергнутых истцом доводов Ваганова И.А. о том, что расписка о продаже дома Тимофееву П.Ф. в 2005 году написана им под влиянием заблуждения, указанная расписка является недействительной.
Правоустанавливающие документы на принадлежащие Ваганову И.А. жилой дом и земельный участок, расположенные по ..., ..., - технический и кадастровый паспорт на дом, кадастровый паспорт на земельный участок, свидетельства о государственной регистрации права собственности на имя Ваганова И.А. на момент рассмотрения спора судом находятся в совместном владении Тимофеевых, что ими в судебном заседании не оспаривалось.
Указанные документы принадлежат собственнику – Ваганову И.А., были получены Тимофеевой П.И. на основании доверенности от 19.11.2009г. В настоящее время доверенность Вагановым И.А. отменена, предъявлено требование о передаче ему правоустанавливающих документов на недвижимое имущество. После заявления Вагановым И.А. требования о передаче документов их удержание Тимофеевыми является незаконным.
Согласно ст.301 ГК РФ Ваганов И.А. вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Вопрос о компенсации понесенных Тимофеевыми расходах при оформлении указанных документов в настоящем судебном заседании не рассматривается.
В соответствии с п.1 ст.288 ГК РФ, ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником, в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку Тимофеев П.Ф., Тимофеева П.И. не заключали какого-либо соглашения с Вагановым И.А. о пользовании спорным жилым домом, они подлежат выселению по требованию собственника.
В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Нравственные страдания, на которые ссылается Ваганов И.А., связаны со спором о правах на имущество, не относятся к личным неимущественным правам и нематериальным благам. Таким образом, требование Ваганова И.А. о взыскании с Тимофеевых компенсации морального вреда не подлежит удовлетворению.
На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Государственная пошлина в сумме 200 рублей, уплаченная Вагановым И.А. по требованию о компенсации морального вреда, компенсации не подлежит, поскольку суд пришел к выводу о необоснованности данных требований истца.
В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ судебные расходы Ваганова И.А. подлежат взысканию с ответчиков Тимофеева П.Ф., Тимофеевой П.И. пропорционально размеру удовлетворенных судом требований в равных долях с каждого.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Тимофееву ... отказать полностью.
Встречные исковые требования Ваганова ... удовлетворить частично.
Выселить Тимофеева ..., Тимофееву ... из жилого дома по адресу: ..., ..., д.Дружинина, ..., ....
Признать расписку о продаже в марте 2005 года Вагановым ... Тимофееву ... жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., ..., ..., недействительной.
Обязать Тимофеева ..., Тимофееву ... в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу передать Ваганову ... правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., д....:
- свидетельство о государственной регистрации права собственности Ваганова И.А. на жилой дом, серия ...,
- свидетельство о государственной регистрации права собственности Ваганова И.А. на земельный участок, серия ...,
- технический паспорт и кадастровый паспорт на жилой дом,
- кадастровый паспорт на земельный участок.
В остальной части заявленных требований Ваганову ... отказать.
Взыскать в пользу Ваганова ... с Тимофеева ..., Тимофеевой ... в счет возмещения судебных расходов – ...) рублей 00 копеек, в равных долях с каждого.
С мотивированным решением участники процесса могут ознакомиться 10 марта 2011 года в 13 часов 30 минут.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней, начиная с 10 марта 2011 года, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.
Председательствующий: судья О.А. Фитина