Дело №2-155/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Шатровский районный суд Курганской области в составе: председательствующего судьи Фитиной О.А., при секретаре Мосиевских С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с. Шатрово «21» июня 2011 года гражданское дело по исковому заявлению Юнусова ... к Администрации Кызылбаевского сельсовета Шатровского района Курганской области о признании права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Юнусов Р.Х. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Кызылбаевского сельсовета Шатровского района Курганской области о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ... Курганской области. В обоснование заявленных требований указал, что в августе 1995 года он приобрел в свою собственность у ФИО5 жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., д.... ..., о чем был составлен письменный договор купли-продажи, удостоверенный администрацией Кызылбаевского сельсовета. С момента заключения договора купли-продажи он пользуется жилым домом и земельным участком как своей собственностью, оплачивает все предусмотренные законом налоги и обязательные платежи. Решением Шатровского районного суда Курганской области от 31.08.2010 года за ним было признано право собственности на жилой дом и им получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный дом. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежал матери ФИО5 - ФИО2, которая умерла 26.06.1995 года. После ее смерти имелась наследник - ее дочь ФИО5, которая продала ему жилой дом и земельный участок. 06.06.1998г. ФИО5 зарегистрировала брак с ФИО4и приняла фамилию ФИО3. 14.07.2000г. ФИО3 умерла и в связи с этим, а также в связи с тем, что договор купли-продажи жилого дома не был зарегистрирован в БТИ, он не может в установленном законом порядке зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок. Наследников после смерти ФИО3 не имеется. В отзыве на исковое заявление ответчик - администрация Кызылбаевского сельсовета Шатровского района Курганской области с исковыми требованиями согласился. В отзыве на исковое заявление третье лицо – нотариус Шатровского нотариального округа ... указал, что наследственные дела после смерти ФИО2 и ФИО3 не заводились, наследники не обращались, возражений по заявленным требованиям не имеется. Представитель ответчика - администрации Кызылбаевского сельсовета Шатровского района Курганской области, третьи лица - нотариус Шатровского нотариального округа Курганской области, представитель Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия. Суд, учитывая мнение участников процесса, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. В судебном заседании истец Юнусов Р.Х., его представитель Кривошеин Ю.А., действующий на основании ордера, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснили, что земельный участок и жилой дом приобретен ФИО9 у ФИО5 по договору купли-продажи в 1995г., с указанного времени истец пользуется жилым домом и земельным участком, владеет им как своим собственным более 15 лет, платит установленные налоги. Третье лицо Юнусова Н.З. с иском согласилась, поддержала пояснения Юнусова Р.Х. Дополнительно пояснила, что они с истцом являются супругами. Не возражает, чтобы право собственности на земельный участок было признано за Юнусовым Р.Х. Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 11 августа 1995 года Юнусов Р.Х. купил у ФИО5 жилой дом, о чем был составлен письменный договор купли-продажи, удостоверенный администрацией Кызылбаевского сельсовета л.д.6). Жилой дом расположен на земельном участке, принадлежавшем матери ФИО5 – ФИО2 на праве частной собственности. Справкой администрации Кызылбаевского сельсовета подтверждается, что земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ... ..., общей площадью 1 400 кв.м., принадлежал ФИО2 согласно свидетельству на право собственности на землю от 18.11.1992 года, для ведения подсобного хозяйства, присвоен кадастровый номер 45:21:020701:240 л.д.14). Справкой администрации Кызылбаевского сельсовета подтверждается, что до совершения сделки купли продажи, которая состоялась, согласно договора купли продажи Дата обезличена года жилого дома и земельного участка, между Юнусовым Р.Х. и ФИО5, земельный участок и жилой дом никому не были проданы, не заложены, под арестом не состояли. Наследников не имеется л.д.15). Справкой администрации Кызылбаевского сельсовета подтверждается, что супруги Юнусов Р.Х. и ФИО7 с 1995 года зарегистрированы и проживают в жилом доме по адресу: ..., ..., дом ... ..., приобретенным Юнусовым Р.Х. Дата обезличенаг. л.д. 16), что также подтверждается отметками в паспортах Юнусовых. Регулярно уплачивают земельный и имущественный налог. Продавец ФИО5 в 1998г. заключила брак с ФИО4, после заключения брака ей присвоена фамилия «ФИО3». 17.07.2000 года ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. Справкой администрации Кызылбаевского сельсовета №172 л.д.15), сведениями нотариуса Шатровского нотариального округа, показаниями свидетелей подтверждается, что наследников после смерти ФИО5 (ФИО3) Б.Н. не имеется. Приобретение спорного земельного участка истцом по договору купли-продажи у ФИО5 (ФИО3) Б.Н. подтверждается также показаниями свидетелей ФИО10., ФИО8 Исследованные судом доказательства свидетельствуют, что истец Юнусов Р.Х. приобрел данный жилой дом и земельный участок в собственность, купив его у ФИО5 В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно договору купли-продажи от Дата обезличена года, заключенного между ФИО5 и Юнусовым Р.Х., последний приобрел спорный земельный участок и жилой дом в собственность. Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Суд принимает во внимание мнение ответчика – Администрации Кызылбаевского сельсовета, признавшей исковые требования Юнусова Р.Х. Иные лица не оспаривают право истца на земельный участок по указанному адресу. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Юнусова ... удовлетворить полностью. Признать за Юнусовым ... право собственности на земельный участок – кадастровый номер 45:21:020701:240, общей площадью 1 400 (одна тысяча четыреста) кв.м., расположенный по адресу: Курганская область, ... Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней со дня принятия, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области. Председательствующий: судья О.А.Фитина