Дело №2-157/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Шатровский районный суд Курганской области в составе: председательствующего судьи Фитиной О.А., при секретаре Глухих Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с. Шатрово «16» августа 2011 года гражданское дело по исковому заявлению Шестериковой ... к администрации Бариновского сельсовета Шатровского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, УСТАНОВИЛ: Шестерикова Т.М. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Бариновского сельсовета ... ... о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ... .... В обоснование заявленных требований указала, что 01.05.2008г. она приобрела в свою собственность у Ерогова В.А. квартиру и земельный участок по вышеуказанному адресу, о чем был составлен письменный договор купли-продажи. Квартиру и земельный участок от имени Ерогова В.А. и в его интересах на основании доверенности продавал ФИО7 Данная квартира на основании договора №155 от 23.07.1993г. принадлежала на праве совместной собственности ФИО3 и ФИО6 Земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО6 02.03.2003г. ФИО6 умер. После его смерти жена ФИО3 продолжала проживать в квартире, распорядилась всем его имуществом, то есть фактически вступила в наследство. 31.10.2007г. ФИО3 также умерла. У ФИО6 и ФИО3 были два сына: ФИО5, умер 10.02.2006г., и ФИО4, умер 01.05.2007г. После смерти ФИО3 ее внук Ерогов В.А. распорядился ее имуществом и продал квартиру и земельный участок. Договор купли - продажи не был зарегистрирован в регистрационной службе, так как не были в полном объеме готовы правоустанавливающие документы на квартиру и земельный участок. После получения от нее денег за квартиру и земельный участок Ерогов В.А. не принимает никаких мер к оформлению наследства, регистрации договора и не выдает кому-либо доверенности для оформления документов, в связи с чем она не может зарегистрировать за собой право собственности на квартиру и вынуждена обратиться в суд. Договор купли-продажи заключен в соответствии с законодательством в письменной форме, в нем указаны дата и место сделки, предмет сделки, условия по договору купли-продажи исполнены, квартира и земельный участок ей переданы, оплата за них ею произведена в полном объеме. В отзывах на исковое заявление ответчики - Администрация Бариновского сельсовета, Ерогов В.А. исковые требования признали в полном объеме. В отзыве на исковое заявление третье лицо – нотариус Шатровского нотариального округа Курганской области указал, что после смерти ФИО6 и ФИО3 по заявлениям наследников были заведены наследственные дела л.д.28). В отзыве на исковое заявление третье лицо – Управления Росреестра по Курганской области указано, что считают иск не подлежащим удовлетворению, поскольку право собственности продавца по договору – Ерогова В.А. не зарегистрировано в установленном законом порядке, не подтверждено правоустанавливающими документами. Ответчики - Ерогов В.А., представитель администрации Бариновского сельсовета Шатровского района Курганской области, третьи лица – нотариус Шатровского нотариального округа Курганской области, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия. Суд, учитывая мнение участников процесса, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. В судебном заседании истец Шестерикова Т.М. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснила, что спорная квартира с земельным участком приобретены в собственность по договору купли-продажи, ответчики иск признают. Ерогов В.А. унаследовал спорное имущество, являлся его единственным собственником, деньги по сделке купли-продажи уплачены ему полностью. Ерогов В.А. после заключения сделки выдал доверенность для оформления договора купли-продажи, однако форма доверенности не позволяет подготовить необходимые документы. Мер к надлежащему оформлению сделки купли-продажи Ерогов В.А. более не предпринимает. Третье лицо Шестериков А.С. пояснил суду, что они с истицей являются супругами, поддержал пояснения Шестериковой Т.М. Дополнительно пояснил, что в спорной квартире никто не зарегистрирован, с 2008 года фактически проживает их семья. Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., по сведениям государственного кадастра недвижимости значится ФИО6 л.д.11). ФИО6 с 1952 года состоял в браке с ФИО8, что подтверждается справкой о заключении брака. 23 июля 1993 года ФИО3 и ФИО6 получили в совместную собственность занимаемую ими квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., на основании договора №855 безвозмездной передачи квартир в совместную собственность л.д.9). Договор зарегистрирован распоряжением Администрации Шатровского района Курганской области от 26.07.1993 года №170-р/6 л.д.10). Сведений в отношении жилого дома по ... в ... района ... в Едином государственном реестре прав не недвижимое имущество и сделок с ним не имеется л.д.18). Из выписки из похозяйственной книги видно, что в квартире по вышеуказанному адресу до 2007 года проживали ФИО6 и ФИО3 л.д.19). ФИО6 умер 02.03.2003 года, что подтверждается справкой о смерти л.д. 12). На день смерти проживал с женой – ФИО3, о чем имеется справка администрации Бариновского сельсовета л.д.17). У ФИО6 и ФИО3 было двое детей – ФИО5, ФИО4 (свидетельства о рождениил.д.39, 40), которые после смерти ФИО6 отказались от наследства в пользу ФИО3, что подтверждается материалами наследственного дела л.д.29-36). Свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО6 выдано ФИО3 л.д.36). ФИО5 умер 10.02.2006 года, ФИО4 умер 01.05.2007 года, что подтверждается свидетельствами о смерти л.д. 14, 15). 31.10.2007г. умерла ФИО3, о чем имеется свидетельство о смерти л.д. 13). На день смерти ФИО3 проживала в спорной квартире одна (справка администрации Бариновского сельсовета от 12.07.2011г.). Внуки ФИО3 – ФИО13., ФИО9 от наследства, оставшегося после смерти ФИО3, отказались л.д.37, 38). В установленный законом для принятия наследства шестимесячный срок Ерогов В.А. фактически принял наследство после смерти бабушки – ФИО3 и распорядился им, договорившись в январе 2008 года о продаже спорной квартиры и земельного участка Шестериковой Т.М. 23.04.2008г. Ерогов В.А. выдал на имя ФИО7 нотариально удостоверенную доверенность, уполномочив доверенное лицо продать за цену и на условиях по своему усмотрению спорные земельный участок и квартиру л.д.7). Доверенность была выдана сроком на один год. В соответствии ч. 2 ст. 1153 ГК РФ - признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имущество; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязания третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства. Исследованные судом доказательства свидетельствуют, что спорная квартира и земельный участок принадлежали на праве собственности ФИО3 и ФИО6, унаследованы после его смерти Ероговым В.А. 01.05.2008г. Шестерикова Т.М. приобрела в свою собственность квартиру и земельный участок по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., купив их у Ерогова В.А., о чем был составлен письменный договор купли-продажи с доверенным лицом л.д.6). В настоящее время в спорной квартире никто не зарегистрирован, что подтверждается справкой администрации Бариновского сельсовета л.д.16). В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Суд принимает во внимание мнение ответчиков – Ерогова В.А., Администрации Бариновского сельсовета, признавших исковые требования Шестериковой Т.М. Иные лица не оспаривают право истца на квартиру и земельный участок по указанному адресу. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Шестериковой ... удовлетворить полностью. Признать за Шестериковой ... право собственности на квартиру №1 - литер А, инвентарный номер 82, общеполезной площадью 38,4 (тридцать восемь и четыре) кв.м., в том числе жилой площадью 27,7 (двадцать семь и семь) кв.м., и земельный участок площадью 1200 (одна тысяча двести) кв.м., кадастровый номер 45:21:040501:102, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., .... Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней со дня принятия, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области. Председательствующий: судья О.А.Фитина