Дело № 2-215/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Шатровский районный суд Курганской области в составе: председательствующего – судьи Ермохина А.Н., при секретаре Безгодовой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в с. Шатрово Шатровского района Курганской области «01» сентября 2011 года гражданскоедело по исковому заявлению Баева <данные изъяты> к администрации Ожогинского сельсовета Шатровского района Курганской области, Машарских <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Баев Е.А. обратился в Шатровский районный суд Курганской области с иском к администрации Ожогинского сельсовета Шатровского района Курганской области, Машарских <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Курганская область, <данные изъяты>. В обоснование заявленных требований указал, что 15 августа 2000 года он приобрел в свою собственность у Машарских <данные изъяты> жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Курганская область, <данные изъяты>, о чем был составлен письменный договор купли-продажи, который не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, так как не были в полном объеме готовы правоустанавливающие документы. Указанные жилой дом и земельный участок принадлежали на праве собственности отцу Машарских Т.И. – ФИО1, который умер 2 мая 1995 года. Машарских Т.И. является единственной наследницей. С Машарских Т.И. была договоренность, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка будет зарегистрирован после изготовления всех необходимых правоустанавливающих документов. Машарских Т.И., получив от него деньги за дом и земельный участок, не принимает мер к оформлению документов, мотивируя это отдаленностью своего проживания и отсутствием денежных средств. Он является добросовестным приобретателем жилого дома и земельного участка, пользуется ими как своей собственностью, проживает в указанном доме, но в связи со смертью ФИО1 и в связи с тем, что Машарских Т.И. не желает оформлять документы на жилой дом и земельный участок, он не может зарегистрировать за собой право собственности. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка заключен в соответствии с законодательством в письменной форме. В отзывах на исковое заявление ответчики – администрация Ожогинского сельсовета Шатровского района и Машарских Т.И. исковые требования БаеваЕ.А. признали полностью (л.д. 44, 46). В отзыве на исковое заявление третье лицо – нотариус Шатровского нотариального округа Курганской области против удовлетворения иска не возражала (л.д. 33). В судебном заседании истец Баев Е.А. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснил, что в спорном доме проживали родители ответчицы Машарских. 2 мая 1995 года отец умер, мать умерла ранее. Оставшимся после смерти отца имуществом, мебелью и другим, ответчица распорядилась. 15 августа 2000 года он купил у нее дом и земельный участок за <данные изъяты> рублей, о чем был составлен договор. Деньги по договору он сразу передал Машарских, стал перестраивать дом. В 2004 году зарегистрировался в спорном доме, где постоянно проживает до настоящего времени. Ответчица Машарских Т.И., представитель ответчика – администрации Ожогинского сельсовета Шатровского района Курганской области и третье лицо – нотариус Шатровского нотариального округа Курганской области в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия. Суд, учитывая мнение истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Заслушав объяснение истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Судом установлено, что согласно справкам администрации Ожогинского сельсовета Шатровского района жилой дом в <данные изъяты>, принадлежит на праве частной собственности ФИО1 (л.д. 18), который был зарегистрирован и проживал по день смерти в <данные изъяты>. Его жена ФИО2 умерла 9 января 1994 года (л.д. 19). Из выписки из похозяйственной книги следует, что ФИО1 являлся главой хозяйства и проживал в жилом доме в с<данные изъяты> с женой ФИО2, умершей 9 января 1994 года (л.д. 12). По сведениям государственного кадастра недвижимости собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1700 кв.м., расположенного по адресу: Курганская область, <данные изъяты>, является ФИО1 (л.д. 9). Распоряжением администрации Ожогинского сельсовета Шатровского района № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> присвоен адрес: <данные изъяты> Курганская область (л.д. 20). Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, общей площадь 1700 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: Курганская область, <данные изъяты>, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства Баеву <данные изъяты> (л.д. 10). Записи о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу: Курганская область, <данные изъяты>, в Едином государственном реестре прав не недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. 14, 15). Согласно справке о смерти ФИО1 умер 2 мая 1995 года (л.д. 13). Ответчица Машарских Т.И. является дочерью ФИО1, что подтверждается свидетельствами о рождении и заключении брака (л.д. 16). Из ответа нотариуса Шатровского нотариального округа Курганской области следует, что наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось, наследники не обращались (л.д. 33). Свидетели ФИО3 и ФИО4 суду пояснили, что они проживают по <данные изъяты>. После смерти ФИО1 его дочь ответчица Машарских распорядилась оставшимся имуществом, дом и земельный участок продала истцу. 15 августа 2000 года Машарских Т.И. (продавец) и Баев Е.А. (покупатель) заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в <данные изъяты>, принадлежащих родителям Машарских Т.И. за <данные изъяты> рублей, уплаченных Баевым Е.А. при подписании договора (л.д. 8). В данной договоре оговорены все существенные условия договора купли-продажи, а именно предмет договора – жилой дом и земельный участок, их цена, порядок и срок исполнения обязательств по данному договору, дата и подписи сторон, чем подтверждается факт исполнения сторонами обязательств по договору купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка. Таким образом, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком в надлежащей форме, в соответствии со ст. 550 ГК РФ, заключен договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка. В соответствии ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имущество; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязания третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства. Исследованные судом доказательства свидетельствуют, что спорные жилой дом и земельный участок принадлежали на праве собственности ФИО1, унаследованы после его смерти ответчицей Машарских Т.И. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Баев Е.А. приобрел в свою собственность жилой дом и земельный участок по адресу: Курганская область, <данные изъяты> купив их у Машарских Т.И. В настоящее время в спорном жилом доме зарегистрирован и проживает Баев Е.А., что подтверждается справкой администрации Ожогинского сельсовета и копией паспорта Баева Е.А. (л.д. 17, 21). В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Ответчики исковые требования Баева Е.А. признали, иные лица не оспаривают право истца на указанные жилой дом и земельный участок. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Баева <данные изъяты> удовлетворить полностью. Признать за Баевым <данные изъяты> право собственности на жилой дом - литер А, инвентарный номер <данные изъяты>, общеполезной площадью 42,7 кв.м., в том числе жилой площадью 21,9 кв.м., и земельный участок площадью 1700 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенные по адресу: Курганская область, <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней со дня принятия, с подачей жалобы через Шатровский районный суд <адрес>. Председательствующий: судья А.Н. Ермохин