Дело № 2-187/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Шатровский районный суд Курганской области в составе: председательствующего судьи Мухиной Е.В., при секретаре Кандаковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании «29» июля 2011 года в здании суда с.Шатрово гражданское дело по иску Матюшина <данные изъяты> к Собенину <данные изъяты> о государственной регистрации перехода права собственности на ? доли жилого дома, УСТАНОВИЛ: Матюшин С.Н. обратился в Шатровский районный суд Курганской области с иском к Собенину А.Ю. о государственной регистрации перехода права собственности на ? доли жилого дома. В обоснование иска указал, что осенью 2010 года между ним и Собениным А.Ю. было достигнуто соглашение по купле-продажи квартиры, принадлежащей Собенину А.Ю. Цену за квартиру в размере <данные изъяты> рублей, назвал сам ответчик. С указанной ценой квартиры, предложенной ответчиком, Матюшин С.Н. согласился. В тот же день он передал ответчику <данные изъяты> рублей, оформив передачу денег распиской от 4 октября 2010 года, а ответчиком ему были переданы ключи от квартиры, с которой Собенин А.Ю. на следующий день выехал, забрав свои вещи. Ответчиком на имя Матюшина С.Н. 04 октября 2010 года была выдана заверенная нотариусом генеральная доверенность, предоставляющая ему право на оформление всех необходимых документов для регистрации права собственности на данную квартиру с дальнейшим распоряжением данным имуществом. Оплата за выданную генеральную доверенность была произведена Матюшиным С.Н. в размере 1 500 рублей. С 4 октября 2010 года Матюшин С.Н. начал заниматься оформлением документов на указанную квартиру, а также начал производить работы по межеванию приусадебного земельного участка и пользовался данным недвижимым имуществом как своим. То есть, навел в квартире порядок, следил за ее сохранностью, очищал двор от снега, запланировал на весну ремонт. Им были произведены следующие действия: 1. Оформление договора социального найма ? доли жилого дома муниципального образования Шатровского сельсовета от 4 октября 2010 года за №98, заключенного между МО Шатровский сельсовет в лице Паустовского А.В. и СобенинымА.Ю. Составленный ранее договор социального найма был составлен неправильно. 2. Сбор справок о действительности регистрации и проживания ответчика в указанной квартире. 3. Сбор документов, оформление технического и кадастрового паспортов на указанную квартиру, при этом им было потрачено 3 384 рубля 52 коп. 4. Заключение договора №2849 бесплатной передачи ? доли жилого дома в общую долевую собственность граждан Российской Федерации от 29.11.2010 года, заключенного между МО Шатровский сельсовет в лице Паустовского А.В. и СобенинымА.Ю., при этом было потрачено 1 000 рублей. 5. Запрос выписки из государственного кадастра недвижимости на земельный участок №4521/201/11-2777, правообладателем которого являлся отец ответчика Собенин Ю.В., при этом им было уплачено 400 рублей. 6. Заказ межевого плана на земельный участок по адресу проживания ответчика,за который им было уплачено 3 240 рублей. Таким образом, за оформление документов на квартиру №1 и приусадебный земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, он уплатил личные деньги в общей сумме <данные изъяты> рублей 52 коп. 4 апреля 2011 года генеральная доверенность ответчиком была отозвана и он отказался производить дальнейшие действия по переходу права собственности на данную квартиру на его имя. Матюшин С.Н. считает, что действиями ответчика нарушены его права как приобретателя данного жилого помещения. В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ, «граждане и юридические лица свободны в заключении договора». Согласно части 2 данной статьи ГК РФ, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Данные положения закона ими соблюдены. В силу ч. 1 ст. 434 ГК РФ, «договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему установленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась». Данные положения закона ими соблюдены. В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны … вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Согласно свидетельству о государственной регистрации права, приобретенная у ответчика <адрес> в <адрес>, значится как ? доля общей долевой собственности. На условиях ранней договоренности стороны подписывают договор купли-продажи и регистрируют переход права собственности на покупателя. Однако ответчик отказывается подписать договор купли-продажи. Матюшин С.Н. считает, что действия ответчика незаконны, непоследовательны и нарушают его права. Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на ? долю жилого <адрес> надворными постройками (баня, сарай, сооружения), расположенные по адресу: Россия, <адрес>, на него, Матюшина С.Н., взыскать с Собенина А.Ю. в его пользу денежные средства в размере 2 300 рублей, уплаченные им в виде государственной пошлины. В отзыве Администрации Шатровского сельсовета, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, указано, что считают сделку купли-продажи ? доли жилого дома, оформленную распиской от 4 октября 2010 года недействительной. На момент продажи ? доля жилого дома находилась в собственности Администрации Шатровского сельсовета. Собенин А.Ю. проживал в ней по договору социального найма МО Шатровского сельсовета №96 от 4 октября 2010 года. Право собственности на данную ? долю жилого дома Собенин А.Ю. оформил 8 декабря 2010 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №45-45-02/037/2010-569 (л.д.47). В судебном заседании Матюшин С.Н. и его представитель Соболев В.И. исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить по указанным в иске основаниям. Ответчик Собенин А.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом (л.д.64), ранее в судебном заседании 14.07.2011 года Собенин А.Ю. пояснял, что исковые требования Матюшина С.Н. не признает, денег он не получал, расписку писал под диктовку Матюшина, находясь в состоянии алкогольного опьянения. Генеральная доверенность им была выдана Матюшину С.Н., но впоследствии он ее отменил. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства. Представитель третьего лица Администрации Шатровского сельсовета в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя (л.д. 73). Третьи лица Зыкова С.Е., Зыкова Г.А.,Зыков Е.Ю. в судебное заседание не явились, направили заявления о рассмотрении дела без их участия. (л.д.36,37,38) Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Суд, заслушав мнение истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований. Решением Шатровской сельской думы от 28 января 2010 года №4-30 утвержден реестр муниципальной собственности Шатровского сельсовета на 1 января 2010 года (л.д.14). В приложении к данному решению в пп. 116 Реестра указана ? доля жилого <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес>, год ввода 1976, наименование эксплуатирующей организации – МО Шатровский сельсовет (л.д.15). 4 октября 2010 года между МО Шатровский сельсовет и Собениным А.Ю. был заключен договор социального найма ? доли жилого дома <данные изъяты>, согласно которому наймодатель передает нанимателю ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> В договоре имеются подписи сторон (л.д.8). Согласно справкам Администрации Шатровского сельсовета от 7 октября 2010 года №11-940, 11-941 в спорной доле жилого дома зарегистрирован и проживает с рождения Собенин А.Ю. (л.д.12,13). 29 ноября 2010 года ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 34,4 кв.м., была передана в общую долевую собственность Собенину А.Ю. по договору №2849. Данный договор подписан сторонами, свидетельство о государственной регистрации права на ? долю жилого дома по <адрес> выдано 8 декабря 2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.16,27). Согласно расписке от 4 октября 2010 года Собенин А.Ю. получил от МатюшинаС.Н. деньги в сумме <данные изъяты> рублей в счет проданной Матюшину С.Н. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, для дальнейшего проживания, ремонта и оформления права собственности, взамен МатюшинС.Н. предоставляет Собенину А.Ю. <адрес> в <адрес> (л.д.5). В этот же день нотариусом была удостоверена генеральная доверенность от имени Собенина А.Ю. на Матюшина С.Н. (л.д.6). Исходя из вышеизложенного следует, что на момент написания расписки 4 октября 2010 года ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находилась в собственности МО Шатровский сельсовета, Собенин А.Ю. проживал в ней на основании договора социального найма, заключенного в этот же день. Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ лишь собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. То есть, права распоряжения у Собенина А.Ю. ? долей жилого дома на тот момент не было. Кроме того, согласно ст.160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии со ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Истец в заявлении указывает, что ответчик отказывается подписать договор купли-продажи. В соответствии же с п.1 ст.552 ГК РФ государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость осуществляется по договору продажи недвижимости. Представленная истцом расписка, на которую он в судебном заседании ссылается как на договор, не отвечает требованиям, предъявляемым к договорам купли-продажи недвижимости. Из содержания расписки невозможно установить место совершения сделки, предмет сделки(не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче), права и обязанности продавца и покупателя, отсутствует подпись покупателя. То есть письменная форма сделки не соблюдена. В соответствии со ст.162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться на в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания. Учитывая изложенное, показания по настоящему делу свидетелей в подтверждение сделки и ее условий являются недопустимыми доказательствами. Доверенность, выданная Собениным А.Ю. Матюшину С.Н. на основании ст.185 ГК РФ является лишь документом, подтверждающим полномочия истца на представительство интересов Собенина А.Ю. перед третьими лицами, и не может заменить договор купли-продажи недвижимости. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Матюшина <данные изъяты> к Собенину <данные изъяты> о государственной регистрации перехода права собственности на ? долю жилого дома №4 с надворными постройками, расположенный по адресу <адрес> отказать. Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области. Председательствующий:судья подпись Е.В. Мухина