Дело №2-254/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шатровский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Фитиной О.А.,

при секретаре Глухих Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с. Шатрово «27» октября 2011 года гражданское дело по исковому заявлению Сумарокова <..............> к Еланцеву <..............>, администрации Камышевского сельсовета Шатровского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Сумароков А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Еланцеву А.Н., администрации Камышевского сельсовета Шатровского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Шатровского района Курганской области.

В обоснование заявленных требований указал, что 07.04.2004г. он приобрел в свою собственность у Еланцева А.Н. и ФИО4 жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу, о чем был составлен письменный договор купли-продажи. Договор купли - продажи не был зарегистрирован в регистрационной службе, так как не были в полном объеме готовы правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок. С продавцами была договоренность, что после изготовления правоустанавливающих документов договор купли-продажи будет зарегистрирован в соответствии с законодательством. Указанные жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО8, которая приходится ФИО4 матерью, а Еланцеву А.Н. бабушкой. Она умерла <дата> и они после ее смерти распорядились ее имуществом. Других наследников после смерти Еланцевой А.Ф. не имеется. <дата> ФИО4 умер, а Еланцев А.Н. не желает оформлять документы, в связи с чем он вынужден обратиться в суд. Он является добросовестным покупателем, деньги за жилой дом и земельный участок им оплачены, дом и земельный участок ему переданы, он пользуется ими как своей собственностью, но зарегистрировать за собой право собственности не может. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка заключен в соответствии с законодательством, в нем указаны цена и данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

В отзывах на исковое заявление ответчик - Администрация Камышевского сельсовета исковые требования признал в полном объеме.

В отзыве на исковое заявление третье лицо – нотариус Шатровского нотариального округа Курганской области указал, что после смерти ФИО8 наследственное дело не заводилось, после смерти ФИО4 по заявлению наследницы по закону ФИО5 было заведено наследственное дело. Выдавалось свидетельство о праве на наследство по закону (л.д.27).

В отзыве на исковое заявление третье лицо - Сырвачева С.Н. указала, что возражений по заявленным требованиям не имеет (л.д.57).

Истец Сумароков А.А., ответчики – Еланцев А.Н., представитель администрации Камышевского сельсовета Шатровского района Курганской области, третьи лица – нотариус Шатровского нотариального округа Курганской области, ФИО5., ФИО6. в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. Неявившиеся лица, кроме ответчика Еланцева А.Н., ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия. Еланцев А.Н. ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявил.

Суд, учитывая мнение участников процесса, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца Варлаков А.Д., действующий по доверенности (л.д.24), исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснил, что спорный жилой дом с земельным участком приобретены Сумароковым А.А. в собственность по договору купли-продажи. С момента приобретения дома Сумароков А.А. проживает в нем со своей семьей, произвел капитальный ремонт, возвел надворные постройки. Сумароков А.А. является добросовестным покупателем, деньги за жилой дом и земельный участок уплатил полностью, пользуется ими как своей собственностью, но зарегистрировать за собой право собственности не может в связи со смертью ФИО4

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

В 1992 году ФИО8 был предоставлен для ведения приусадебного хозяйства земельный участок, расположенный в <адрес>, о чем выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д.13).

В свидетельстве не конкретизирован вид права, на котором земельный участок предоставлен ФИО8 – право собственности или право бессрочного (постоянного) пользования землей.

В соответствии с ч.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, спорный земельный участок принадлежал ФИО8 на праве собственности.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, ФИО8 также указана собственницей земельного участка по адресу: <адрес>. (л.д.14).

Из справки администрации Камышевского сельсовета следует, что адресное хозяйство по Камышевскому сельсовету введено с 01.01.2009 года (л.д.33).

В силу ч.1 ст.25.3 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности Еланцевой А.Ф. на жилой дом, расположенный на принадлежащем ей на праве собственности приусадебном земельном участке, подлежало регистрации в упрощенном порядке.

Сведений в отношении жилого дома и земельного участка по <адрес> в <адрес> в Едином государственном реестре прав не недвижимое имущество и сделок с ним не имеется (л.д.19,20,21,22).

Из выписки из похозяйственной книги и справки администрации Камышевского сельсовета видно, что в жилом доме по вышеуказанному адресу до 2002 года проживали ФИО8, ФИО4 и Еланцев А.Н. (л.д.30, 36-37).

ФИО8 умерла <дата> , что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 15). На день смерти проживала в спорном жилом доме с сыном – ФИО4 (свидетельство о рождении л.д.17) и внуком Еланцевым А.Н. (свидетельство о рождении л.д.18).

В соответствии ч. 2 ст. 1153 ГК РФ - признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имущество; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязания третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

ФИО4 после смерти матери – ФИО8 наследство фактически принял, о чем свидетельствует проживание с наследодателем на день смерти (справка л.д.30), и распорядился наследственным имуществом – жилым домом и земельным участком, по своему усмотрению.

В апреле 2004 года ФИО4 продал спорный дом и земельный участок Сумарокову А.Н., о чем был составлен письменный договор купли- продажи между продавцами - ФИО4, Еланцевым А.Н. и покупателем – Сумароковым А.А. (л.д.8). Договор подписан сторонами в присутствии свидетелей – ФИО10, ФИО11, о чем имеются их подписи. Из текста договора следует, что деньги покупателем продавцу переданы при подписании договора.

ФИО4 умер <дата> , что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 16).

Наследниками после смерти ФИО4 являются дети - Еланцев А.Н., ФИО5 (Еланцева) С.Н. (свидетельство о рождении л.д.43, справка о заключении брака л.д.44). ФИО5 приняла наследство после смерти ФИО4 в виде вкладов и компенсации на ритуальные услуги, что подтверждается материалами наследственного дела (л.д.42-49).

Еланцев А.Н., ФИО5 право собственности Сумарокова А.А. на жилой дом и земельный участок в <адрес> не оспаривают.

Исследованные судом доказательства свидетельствуют, что спорный дом и земельный участок принадлежали на праве собственности ФИО8, унаследованы после ее смерти ФИО4

07.04.2004г. Сумароков А.А. приобрел указанные дом и земельный участок в свою собственность, купив их у ФИО4, о чем был составлен письменный договор купли-продажи (л.д.8).

Из выписки из похозяйственной книги и справок администрации Камышевского сельсовета видно, что в спорном доме с 2004 года зарегистрированы и проживают Сумароков А.А. с супругой ФИО6 и малолетними детьми - ФИО12, ФИО12 (л.д.28, 31, 33, 34, 35, 38, 39).

Указанные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетелей ФИО10, ФИО11

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Суд принимает во внимание, что ответчики и иные лица не оспаривают право истца на жилой дом и земельный участок по указанному адресу.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сумарокова <..............> удовлетворить полностью.

Признать за Сумароковым <..............> право собственности на жилой дом - литер А, инвентарный номер № общеполезной площадью 45,8 (сорок пять и восемь) кв.м., в том числе жилой площадью 22,8 (двадцать два и восемь) кв.м., надворные постройки – сарай Г, сарай Г1, баня Г2, сооружения и земельный участок площадью 1200 (одна тысяча двести) кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней со дня принятия, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.

Председательствующий: судья О.А.Фитина