Дело №2-22/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шатровский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Фитиной О.А.,

при секретаре Глухих Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с. Шатрово «26» января 2012 года гражданское дело по исковому заявлению Баева <..............> к Кучербаевой <..............>, администрации Шатровского сельсовета Шатровского района Курганской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Баев И.С. обратился в суд с исковым заявлением к Кучербаевой Е.В., администрации Шатровского сельсовета Шатровского района Курганской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что 04.09.2009г. он приобрел в свою собственность у Кучербаевой Е.В., (до замужества - Заживихина Е.В.) квартиру по вышеуказанному адресу, о чем был составлен письменный договор купли-продажи, в виде расписки. Договор купли - продажи не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по курганской области, так как не были в полном объеме готовы правоустанавливающие документы. С Кучербаевой Е.В. была договоренность, что после изготовления документов договор купли-продажи будет зарегистрирован в соответствии с законодательством. Указанная квартира принадлежала на праве совместной собственности Кучербаевой Е.В. и ее родителям ФИО, который умер <дата> , и ФИО1, умершей <дата> , на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от 23.10.1996г., зарегистрированного Распоряжением Администрации Шатровского района от 25.10.1996г. №-р. Кучербаева Е.В. после смерти родителей проживала в указанной квартире. В настоящее время, получив деньги за квартиру, она не принимает мер к оформлению документов на квартиру, выехала на постоянное место жительства в Тюменскую область, и он (Баев) не может зарегистрировать за собой право собственности на квартиру. Он является добросовестным приобретателем данной квартиры, пользуется ей как своей собственностью. Договор купли-продажи квартиры заключен в соответствии с законодательством в письменной форме.

В отзывах на исковое заявление ответчики – Кучербаева Е.В., Администрация Шатровского сельсовета исковые требования признали в полном объеме (л.д.31, 52).

В отзыве на исковое заявление третье лицо – нотариус Шатровского нотариального округа Курганской области указал, что возражений против исковых требований не имеется. После смерти ФИО и ФИО1 наследственные дела не заводились (л.д.32).

Ответчики – Кучербаева Е.В., представитель администрации Шатровского сельсовета Шатровского района Курганской области, третье лицо – нотариус Шатровского нотариального округа Курганской области, в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. Ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Суд, учитывая мнение участников процесса, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец Баев И.С., представитель истца Кривошеин Ю.А., действующий на основании ордера (л.д.24), исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснили, что спорная квартира принадлежала семье Заживихиных. Истец Баев И.С. проживал в этом же доме, в связи с чем ему было известно о продаже спорной квартиры. Приобрел спорную квартиру в собственность по договору купли-продажи с Заживихиной (Кучербаевой) Е.В., покупную цену уплатил полностью при подписании договора. В связи с тем, что Кучербаева Е.В. выехала на постоянное место жительство в Тюменскую область, она не принимает мер к надлежащему оформлению сделки купли-продажи.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

23 октября 1996 года супруги ФИО и ФИО1 (справка о заключении брака л.д.16), а также их дочь Заживихина Е.В. (свидетельство о рождении л.д.12), приобрели в совместную собственность занимаемую ими квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора № безвозмездной передачи квартир в совместную собственность (л.д.17).

Договор зарегистрирован распоряжением Администрации Шатровского района Курганской области от 25.10.1996 года № (дубликат распоряжения л.д.18).

По материалам ГП «Кургантехинвентаризация» (л.д.25) данная квартира учтена в материалах ГУП «Кургантехинвентаризация» за Заживихиными (л.д.25).

Сведений в отношении спорной квартиры в Едином государственном реестре прав не недвижимое имущество и сделок с ним не имеется (л.д.19).

ФИО1 умерла <дата> , что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 15). На день смерти проживала в спорной квартире с мужем – ФИО и дочерью – Заживихиной Е.В., что подтверждается справкой администрации Шатровского сельсовета (л.д.22).

ФИО умер <дата> , что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 14). На день смерти проживал в спорной квартире с дочерью – Заживихиной Е.В. (справка сельсовета л.д.23).

Фамилия Заживихиной Е.В. изменена на «Кучербаеву» с 26.06.2009г. в связи с заключением брака, о чем имеется свидетельство (л.д.13).

По состоянию на 04.09.2009 года в спорной квартире была зарегистрирована и проживала одна Кучербаева (Заживихина) Е.В., что подтверждается справкой Администрации Шатровского сельсовета (л.д.21), копией похозяйственной книги (л.д.54-55).

04.09.2009г. Баев И.С. приобрел у Кучербаевой Е.В. в свою собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской от 04.09.2009года (л.д.53).

В соответствии ч. 2 ст. 1153 ГК РФ - признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имущество; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязания третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

Кучербаева (Заживихина) Е.В. после смерти родителей – ФИО, ФИО1, наследство фактически приняла, о чем свидетельствует проживание с наследодателем на день смерти (справка л.д.21-23), и распорядилась наследственным имуществом – квартирой по своему усмотрению.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Суд принимает во внимание, что ответчики и иные лица не оспаривают право истца на квартиру по указанному адресу.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Баева <..............> удовлетворить полностью.

Признать за Баевым <..............> право собственности на квартиру - литер А, инвентарный номер №, общеполезной площадью 40,7 (сорок и семь) кв.м., в том числе жилой площадью 25,8 (двадцать пять и восемь) кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.

Председательствующий: судья О.А.Фитина