Дело № 2-59/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Шатровский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Мухиной Е.В.,
при секретаре Волковой И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании «21» февраля 2011 года в здании суда с. Шатрово гражданское дело по иску Ялымовой ... к администрации Мехонского сельского совета о признании права собственности на перепланированные помещения,
УСТАНОВИЛ:
Ялымова Т.Н. обратилась в Шатровский районный суд Курганской области с иском к администрации Мехонского сельского совета о признании права собственности на перепланированные помещения. В обоснование иска указала, что является собственником квартир Номер обезличен и Номер обезличен, расположенных по адресу: ... ..., ..., ..., .... Указанные квартиры находятся на одной лестничной площадке на втором этаже дома. С целью улучшения жилищных условий, ею, как собственником в 2007 году были произведены переустройство и перепланировка квартир, при которой две квартиры Номер обезличен и Номер обезличен по вышеуказанному адресу были фактически объединены в одну квартиру общей площадью 102,7 кв.м.
17 декабря 2010 года Шадринским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Ялымовой Т.Н. был дан ответ, в котором было сказано, что проведение государственной регистрации прав представляется возможным на основании вступившего в законную силу решения суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и переоборудованном состоянии согласно требований п.4 ст. 29 ЖК РФ. Считает, что произведенные ею перепланировка и переустройство помещения не нарушает прав и интересов других собственников дома, поскольку это не создает угрозы их жизни и здоровью. Более того, 04 сентября 2010 года было проведено внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме, где, в том числе было принято решение о передаче в собственность Ялымовой Т.Н. части общего имущества многоквартирного дома, а именно части лестничной площадки второго этажа. При переустройстве было произведено возведение стены с дверным проемом на плите лестничной площадки с отступом в сторону лестницы на 1,2 м. для переустройства и перепланировки квартир Номер обезличен и Номер обезличен, и это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Все собственники жилых помещений дома, принимавшие участие в общем собрании собственников 04 сентября 2010 года согласны с тем, что произведенная перепланировка и переустройство квартир Номер обезличен и Номер обезличен по вышеуказанному адресу не нарушает их прав и не затрагивает их интересов.
Просит признать право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., в перепланированном и переустроенном состоянии (с сохранением произведенной перепланировки и переустройства, которая заключается в следующем: разобраны все внутриквартирные перегородки квартиры Номер обезличен и частично квартиры Номер обезличен, возведены новые перегородки, разобран санузел квартиры Номер обезличен, разобрана часть стены лестничной клетки, где находились входные проемы в квартиры, устроена стена с дверным проемом на плите лестничной площадки с отступом в сторону лестниц на 1,2 м.).
В отзыве третьего лица Шадринского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области указано, что Управление Росреестра не возражает против удовлетворения исковых требований, просят исключить Управление из числа третьих лиц, так как никакого собственного интереса Управление в результате рассмотрения указанного иска не имеет. Указывают, что истцу необходимо уточнить исковые требования в части описания квартиры – указать площадь. Просят рассмотреть дело без участия представителя Управления л.д.53).
В судебном заседании истица Ялымова Т.Н. исковые требования уточнила, просила признать право собственности на указанную квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., общей полезной площадью 102,7 кв.м., в том числе жилой 68,5 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии (с сохранением произведенной перепланировки и переустройства, которая заключается в следующем: разобраны все внутриквартирные перегородки квартиры Номер обезличен и частично квартиры Номер обезличен, возведены новые перегородки, разобран санузел квартиры Номер обезличен, разобрана часть стены лестничной клетки, где находились входные проемы в квартиры, устроена стена с дверным проемом на плите лестничной площадки с отступом в сторону лестниц на 1,2 м.). Дополнительно пояснила, что собственники других квартир в указанном многоквартирном доме не возражают против удовлетворения требований.
Представитель ответчика администрации Мехонского сельсовета в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором указано, что иск признает в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. 68, 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны, просит рассмотреть дело без его участия л.д.52).
В отзыве третьего лица Шадринского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области указано, что Управление Росреестра не возражает против удовлетворения исковых требований, просят исключить Управление из числа третьих лиц, так как никакого собственного интереса Управление в результате рассмотрения указанного иска не имеет. Указывают, что истцу необходимо уточнить исковые требования в части описания квартиры – указать площадь. Просят рассмотреть дело без участия представителя Управления л.д.51).
Третьи лица Рябова Е.А. (собственник квартиры Номер обезличенл.д.21), Булых Н.А., Булых М.А. (собственники квартиры Номер обезличенл.д.23,24), Мурзина И.И. (собственник квартиры Номер обезличенл.д.22), Дубровских Н.П., Дубровских Е.В. (собственники квартиры Номер обезличенл.д.26,27) направили заявления, в которых указали, что согласны с исковыми требованиями в полном объеме, считают их обоснованными и подлежащими удовлетворению. Их права ничем не нарушены, согласны разрешить на безвозмездной основе передать в собственность истице часть общего имущества многоквартирного дома, просят рассмотреть дело без их участия. л.д.41-50).
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих в деле лиц, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, заслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу.
Истица Ялымова Т.Н. является собственником квартир Номер обезличен Номер обезличен в ..., по ..., ..., ... ... на основании договоров купли-продажи от Дата обезличена года и от Дата обезличена года л.д.19,20).
Собственница квартир самовольно произвела их перепланировку и переустройство, что подтверждается объяснениями истицы.
В соответствии со справкой «Кургантехинвентаризация» от 25.10.2010 года № 284 общеполезная площадь квартиры составляет 102,7 кв.м. л.д.15), ранее согласно свидетельствам о государственной регистрации права общая площадь квартиры Номер обезличен составляла 54 кв.м., в том числе жилая 33,9 кв.м., общая площадь квартиры Номер обезличен составляла 45,3 кв.м., в том числе жилая 27,1 кв.м., то есть в результате самовольного переустройства и перепланировки возник новый объект л.д.10-12).
В заключении главного архитектора о переустройстве и перепланировке двух квартир по адресу: ..., ... л.д. 17()брьвская, 35.онструкции жилого дома по адресуений о квартире, расположенной по адресу: ..., ..., ) указано, что переустройство и перепланировки заключаются в следующем: Разобраны все внутриквартирные перегородки квартиры Номер обезличен и частично квартиры Номер обезличен, возведены новые перегородки, разобран санузел квартиры Номер обезличен, разобрана часть стены лестничной клетки, где находились входные проемы в квартиры, устроена стена с дверным проемом на плите лестничной площадки с отступом в сторону лестниц на 1,2 м. На основании вышеизложенного пришел к выводу: Переустройство и перепланировка проведены самовольно, так как не было заблаговременно получено согласования в органах местного самоуправления. В площадь вновь образованной квартиры включена часть помещения общего пользования. Но работы по переустройству и перепланировке не затрагивают характеристик надежности и безопасности, и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Жалоб на беспокойство при проведении работ и о включении части помещения общего пользования в состав квартиры не поступало. Владелице квартир рекомендовано, согласно статье 29 Жилищного кодекса РФ, обратится в судебные органы с целью признания права на перепланированные помещения и в органах БТИ получить технический паспорт на единую квартиру.
Согласно справке отделения государственного пожарного надзора по Шатровскому району квартира по адресу: ..., ..., ..., ..., соответствует требованиям пожарной безопасности л.д.16).
Согласно экспертной оценки объекта от 13.12.2010 года №227 Филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области в г. Шадринске, Шадринском, Каргапольском, Шатровском районах» жилая квартира Номер обезличен, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., после выполненной перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» л.д.18).
Решением общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., разрешено на безвозмездной основе передача в собственность ФИО8 части общего имущества многоквартирного дома, а именно части лестничной площадки второго этажа, возведение стены с дверным проемом на плите лестничной площадки с отступом в сторону лестницы на 1,2 м. для переустройства и перепланировки квартир Номер обезличен и Номер обезличен, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц л.д.30-36).
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Принимая во внимание, что собственницей квартир является истица Ялымова Т.Н., а также то, что не нарушаются права и законные интересы других лиц, данное переустройство и перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан и то, что ответчик признает требования истицы, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., общей полезной площадью 102,7 кв.м., в том числе жилой 68,5 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, за Ялымовой ....
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.
Председательствующий:судья Е.В. Мухина