Дело №2-53/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Шатровский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Фитиной О.А.,
при секретаре Волковой И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с. Шатрово «02» марта 2011 года гражданское дело по исковому заявлению Петуховой ... к Терсюкскому сельскому потребительскому обществу, администрации Терсюкского сельсовета Шатровского района Курганской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на встроенное помещение магазина,
УСТАНОВИЛ:
Петухова Л.Т. обратилась в суд с исковым заявлением к Терсюкскому сельскому потребительскому обществу, администрации Терсюкского сельсовета ... ... о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на встроенное помещение магазина в здании по адресу: ..., ..., д.... ....
В обоснование заявленных требований указала, что в 2003г. она приобрела у Терсюкского сельпо в собственность здание магазина, литер А, инвентарный номер ..., общей полезной площадью ... кв.м., расположенное в левой части на первом этаже жилого двухэтажного кирпичного дома по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Данная сделка была заключена путем составления договора купли-продажи от 01.12.2003г., подписанного обеими сторонами. Встроенное помещение 1 магазин было приобретено ею за ... 000 рублей, которые уплачены ею в кассу Терсюкского сельпо в день подписания договора купли-продажи, то есть 01.12.2003г. Имеются счет-фактура и квитанция к приходному кассовому ордеру, приобщенные к заявлению. С этого дня она стала пользоваться данным помещением магазина в своих личных целях как своим собственным, уплачивает все предусмотренные законодательством налоги и другие платежи, осуществляет за свой счет текущие и капитальные ремонты. Но так как никаких документов на дом у ответчика Терсюкского сельпо в тот момент не было, то ей пришлось за свой счет оформлять документы в БТИ на данный магазин: технический паспорт, кадастровый паспорт, а также справку о стоимости помещения магазина. С декабря 2004 года она не использует данное помещение, помещение пустует. В связи с отсутствием в момент заключения сделки правоустанавливающих документов у Терсюкского сельпо на встроенное помещение 1 магазин, у нее в настоящее время возникла необходимость обращения в суд для признания сделки состоявшейся и признании за ней права собственности на вышеуказанное встроенное помещение 1 магазин.
В отзыве третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области указано, что считают иск не подлежащим удовлетворению л.д.34).
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.
Суд, учитывая мнение участников процесса, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании истец Петухова Л.Т. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснила, что с 2002 года арендовала спорное помещение у Терсюкского сельпо, а в 2003г. она приобрела помещение магазина в свою собственность. Сделка купли-продажи была заключена путем составления договора, подписанного обеими сторонами. Покупную цену уплатила продавцу в день подписания договора купли-продажи. В настоящее время считает необходимым зарегистрировать свое право собственности на магазин, однако ввиду отсутствия надлежащих документов у сельпо сделать это во внесудебном порядке не может. Иные лица не оспаривают ее право собственности на помещение магазина.
Представитель ответчика - Терсюкского сельского потребительского общества Распутина А.В., являющаяся председателем сельпо, против удовлетворения исковых требований Петуховой Л.Т. не возражала. Суду пояснила, что здание, в котором расположено помещение магазина, построено в 1974-1978г.г. райпотребсоюзом. С 1997г. произошло отделение Терсюкского сельпо от райпотребсоюза, ряд материальных ценностей, в том числе спорное помещение магазина (бывший магазин «Хозтовары») были переданы на баланс сельпо, являлись его собственностью. Сначала сельпо сдавало магазин в аренду, в 2003 году магазин продан истице Петуховой Л.Т. Право собственности Петуховой Л.Т. на данное помещение магазина никем не оспаривается.
Представитель ответчика – администрации Терсюкского сельсовета Шатровского района Огнев С.М., являющийся главой муниципального образования Терсюкский сельсовет, против удовлетворения исковых требований Петуховой Л.Т. не возражал. Подтвердил суду, что ранее спорным помещением магазина распоряжалось Терсюкское сельпо, с 2002 года помещение магазина эксплуатировалось Петуховой Л.Т. и впоследствии приобретено ею в собственность. С 2004 года помещение пустует, право собственности Петуховой Л.Т. никто не оспаривает.
Третье лицо Петухов Ю.А. с иском согласился. Пояснил суду, что является супругом истицы Петуховой Л.Т., поддержал ее пояснения. Не возражает, чтобы право собственности на встроенное помещение магазина было признано за Петуховой Л.Т.
Заслушав объяснения участников процесса, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Петухова Л.Т.и Петухов Ю.А. являются супругами, что подтверждается свидетельством о браке л.д.25).
Терсюкское сельское потребительское общество осуществляет свою деятельность на основании Устава от 1998г. В соответствии с п.8.2 Устава решение вопроса об отчуждении недвижимого имущества общества, стоимость которого превышает 50 тыс. рублей, относится к исключительной компетенции общего собрания уполномоченных общества л.д.19-20).
Согласно архивной справке отдела «Муниципальный архив» Администрации Шатровского района за №43 от 26.01.2011 года, документы об отводе земли, строительстве и акт сдачи объекта - магазина в с.Терсюкское на хранение в муниципальный архив не поступали и их местонахождение неизвестно. Протоколы решений Терсюкского сельпо на хранение в муниципальный архив не поступали л.д.24).
Принадлежность спорного помещения магазина – бывший магазин «Хозтовары» до 2003 года Терсюкскому сельпо участниками процесса не оспаривается, подтверждается книгой по счету №01 «Основные средства Терсюкского сельпо» за 2003 год, где значится Терсюкский магазин «Хозтовары», год ввода 1979, остаточная стоимость на 01 января 2003г составляет ... 000 рублей л.д.17-18).
Согласно выписке из Решения собрания уполномоченных Терсюкского сельпо от 21 мая 1999 года единогласно решено продать здание магазина «Хозтовары» л.д.16). Данное решение до настоящего времени не оспорено и не отменено.
01.12.2003г. Петухова Л.Т. приобрела в свою собственность у Терсюкского сельского потребительского общества левую часть жилого двухэтажного кирпичного дома, расположенного на первом этаже, общей площадью 84 кв.м., по адресу: Курганская область, ..., о чем был составлен письменный договор купли-продажи л.д.10).
Петухова Л.Т. уплатила по сделке купли-продажи в кассу Терсюкского сельского потребительского общества покупную цену - 130 000 рублей, что подтверждается счет – фактурой от 01.12.2003 года, квитанцией к приходному кассовому ордеру №774 от 01.12.2003г. л.д.14-15).
Встроенное помещение 1 магазин (бывшая левая часть жилого двухэтажного кирпичного дома, расположенного на первом этаже, бывший магазин «Хозтовары»), расположенное по адресу ..., ..., ..., ..., ... зарегистрирован в материалах Шадринского отделения Курганского отделения Курганского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и принадлежит Петуховой Л.Т. (справка, кадастровый паспортл.д.11-13).
Приобретение спорного встроенного помещения 1 магазин истцом у Терсюкского сельского потребительского общества по договору купли-продажи подтверждается также показаниями свидетеля ФИО5
Исследованные судом доказательства свидетельствуют, что истец Петухова Л.Т. приобрела спорное помещение магазина в здании по вышеуказанному адресу в собственность, купив у Терсюкского сельского потребительского общества, о чем составлен договор купли-продажи.
Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Суд признает договор продажи недвижимости от 01 декабря 2003 года, заключенный в письменной форме и подписанный сторонами в соответствии со ст.550 ГК РФ, действительным.
В соответствии с требованиями ст. 554, 555 ГК РФ в данном договоре указаны его существенные условия – предмет, цена имущества.
Суд принимает во внимание мнение ответчиков: Терсюкского сельского потребительского общества, Администрации Терсюкского сельсовета, третьего лица Петухова Ю.А., которые признали исковые требования Петуховой Л.Т.
Иные лица не оспаривают право истца на встроенное помещение магазина в здании по указанному адресу.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Петуховой ... удовлетворить полностью.
Признать сделку купли-продажи встроенного помещения I магазин, общей площадью 84,9 (восемьдесят четыре и девять) кв.м., инвентарный номер ..., расположенного в левой части на первом этаже жилого двухэтажного кирпичного дома, литер А, кадастровый номер здания ..., по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., заключенную 01 декабря 2003 года между Петуховой ... и Терсюкским сельским потребительским обществом состоявшейся.
Признать за Петуховой ... право собственности на встроенное помещение I магазин, общей площадью 84,9 кв.м., инвентарный номер ..., расположенное в левой части на первом этаже двухэтажного кирпичного дома, литер А, кадастровый номер здания ..., по адресу: Курганская область, ...
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней со дня принятия, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.
Председательствующий: судья О.А.Фитина