Дело № 2-68/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Шатровский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Мухиной Е.В.,
при секретаре Кандаковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании «14» марта 2011 года в здании суда с. Шатрово гражданское дело по иску Соколовой ... к администрации Мехонского сельского совета о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Соколова Л.А. обратилась в Шатровский районный суд Курганской области с иском к администрации Мехонского сельского совета о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указала, что в 1966 году ей от Мехонского коммунального хозяйства предоставили для проживания квартиру Номер обезличен, общей площадью 32 кв.м., расположенную по адресу: ... ... ... ... .... В 1993 году она приватизировала вышеуказанную квартиру, о чем имеется договор Номер обезличен безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от ... года, а также распоряжение администрации Шатровского района №... от 23.02.1993 года о регистрации данного договора приватизации. В настоящее время организация, с которой она заключала договор приватизации, ликвидирована. С момента приватизации Соколова Л.А. стала пользоваться данной квартирой как своей собственной, делала за свой счет текущие и капитальные ремонты, платила все предусмотренные законодательством налоги и другие платежи.
В 2009 году Соколова Л.А. произвела реконструкцию вышеуказанной квартиры: с восточной стороны квартиры выполнила теплый пристрой со стенами из бруса и отделкой кирпичом. В результате пристройки жилого помещения общая площадь жилого дома увеличилась с 32 кв.м. до 41,5 кв.м. Разрешения на перепланировку квартиры на момент переустройства у неё не было. В январе 2010 года Соколова Л.А. обратилась к главному архитектору за разрешением на переустройство квартиры. Последний дал заключение, где указано, что реконструкция квартиры была произведена самовольно, однако без нарушения целевого использования земельного участка и предельных параметров разрешенного строительства, также не нарушает чьих либо законных интересов, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, и ей было предложено обратиться в суд.
Так как в настоящее время общая и жилая площадь вышеуказанной квартиры увеличилась и данные технического учета (по техническому паспорту) не совпадают с данными, указанными в договоре приватизации, то зарегистрировать право собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ей сейчас не представляется возможным, в связи с этим возникла необходимость обращения в суд для признания права собственности на квартиру за ней. Просит признать право собственности на квартиру Номер обезличен, литер АА1, инвентарный номер ..., расположенную на земельном участке по адресу: ..., ..., ..., ..., общей полезной площадью 41,5 кв.м., в том числе жилой площадью 30,9 кв.м., с прилегающими к нему строениями: баней – Г, предбанником – Г1, гаражом – Г2, и сооружениями за ней.
В отзыве третьего лица Шадринского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области указано, что Управление Росреестра не возражает против удовлетворения исковых требований, просят исключить Управление из числа третьих лиц, так как никакого собственного интереса Управление в результате рассмотрения указанного иска не имеет. Просят рассмотреть дело без участия представителя Управления л.д.27).
Истица Соколова Л.А. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором поддерживает исковые требования в полном объеме, просит рассмотреть дело без ее участия л.д.19).
Представитель ответчика администрации Мехонского сельсовета в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором указано, что иск признает в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. 68, 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны, просит рассмотреть дело без его участия л.д.28).
Третье лицо гл. архитектор администрации Шатровского района направил заявление, в котором указал, что возражений относительно исковых требований не имеет, с иском согласен, просит рассмотреть дело без его участия л.д.29).
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих в деле лиц, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, заслушав свидетелей, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу.
Истица Соколова Л.А. является собственником квартиры Номер обезличен в ... по ..., ..., ... ... на основании договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от Дата обезличена года Номер обезличен, заключенном между Мехонским коммунальным хозяйством и Сокловой Л.А., зарегистрированном распоряжением администрации ... от Дата обезличена года Номер обезличенр/2 л.д.7,8). Постановлением администрации ... от Дата обезличена года Номер обезличен муниципальное предприятие «Мехонское жилищно-коммунальное хозяйство» реорганизовано л.д.15).
Данная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером ..., принадлежащем истице на праве собственности л.д.16).
Собственница квартиры самовольно произвела ее реконструкцию, что подтверждается исковым заявлением истицы, а также показаниями свидетелей ФИО4 и ФИО3, пояснивших, что истицей был на месте холодного пристроя (веранды) построен теплый пристрой, где в настоящее время расположены кухня и санузел, границы строения от этого не изменились, права соседей ничем не нарушены.
В соответствии со справкой «Кургантехинвентаризация» от 21.01.2011 года №29 общеполезная площадь квартиры составляет 41,5 кв.м. л.д.6), ранее согласно договору от 16.02.1993 года №358 общая площадь составляла 32 кв.м., то есть в результате реконструкции возник новый объект.
В заключении главного архитектора о реконструкции квартиры по адресу: ..., ... ... жилого дома по адресуений о квартире, расположенной по адресу: ..., ..., ) указано, что реконструкция заключается в нижеследующем: С восточной стороны дома выполнен теплый пристрой со стенами из бруса и отделкой кирпичом. Строительство произведено качественно, хозяйственным способом, с применением соответствующих строительных материалов. Несущие и ограждающие конструкции выполнены традиционным способом и обеспечивают необходимый уровень надежности и безопасности. Пристрой выполнен на месте разобранной веранды, на территории земельного участка жилого дома. В результате реконструкции площадь квартиры Номер обезличен увеличилась до с 32 кв.м. до 41,5 кв.м. После реконструкции существенного увеличения количества потребляемой электроэнергии не произошло. Жалоб от соседей не поступало.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу пункта 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.
Принимая во внимание, что собственницей квартиры, а также земельного участка, на котором она расположена, является Соколова Л.А., а также то, что не нарушаются права и законные интересы других лиц, данная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан и то, что ответчик признает требования истца, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности на квартиру ... литер АА1, инвентарный номер ... расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... ... общей полезной площадью 41,5 кв.м., в том числе жилой площадью 30,9 кв.м., со строениями: баней – Г, предбанником – Г1, гаражом – Г2, и сооружениями, за Соколовой ....
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.
Председательствующий:судья подпись Е.В. Мухина