Дело № 2-63/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Шатровский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Мухиной Е.В.,
при секретаре Кандаковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании «05» апреля 2011 года в здании суда с. Шатрово гражданское дело по иску Пустуева ... ... к Пустуевой ... ..., администрации Терсюкского сельсовета о признании свидетельства на право собственности на землю недействительным, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Пустуев В.Е. обратился в Шатровский районный суд Курганской области с иском к Пустуевой ... ..., администрации Терсюкского сельсовета о признании свидетельства на право собственности на землю недействительным, признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указал, что с 1985 года он имел в пользовании земельный участок, общей площадью 1 000 кв.м., предоставленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Курганская область, Шатровский район, с. .... Позднее данному земельному участку был присвоен адрес: пер. ..., с. ... Шатровского района Курганской области. Данным земельным участком он пользовался как своим собственным, засаживал овощами, платил все налоги и другие обязательные платежи, предусмотренные законодательством. В 1994 году Пустуев В.Е. построил на вышеуказанном земельном участке жилой дом. В этом же году прописал в свой дом сноху Пустуеву Л.А. Правоустанавливающие документы на построенный им жилой дом стал оформлять лишь в 2003 году. Поэтому акт приемки в эксплуатацию жилого дома, распоряжение районной администрации об утверждении данного акта датированы 2003 годом. Окончательно право собственности на данный жилой дом в установленном законом порядке зарегистрировано в 2009 году. В 2009 году при получении свидетельства на право собственности на жилой дом Пустуев узнал, что на земельный участок, который он считал своим, имеется свидетельство, выданное на имя Пустуевой Л.А., датированное еще 1992 годом, когда даже не был построен жилой дом и она не была еще его родственницей. На каком основании было выдано данное свидетельство Терсюкским сельсоветом непонятно, так ни собственницей, ни владелицей земли либо жилого дома Пустуева не была, была лишь зарегистрирована по указанному адресу согласно справке из сельской администрации с 1995 года по 2003 года. Брак между сыном Пустуева В.Е. и ею был заключен в 1995 году. Данное свидетельство является для Пустуева препятствием для регистрации права собственности на земельный участок на его имя. На основании данного свидетельства, выданного на имя Пустуевой, кадастровый паспорт земельного участка выдан также на имя Пустуевой Л.А. Просит признать свидетельство №... на право собственности на землю бессрочного
(постоянного) пользования землей, выданное на имя Пустуевой ... ...
Терсюкским сельским советом ... года недействительным, признать право собственности на земельный участок, кадастровый номер ..., площадью 1 000 кв.м., предоставленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Курганская область, Шатровский район, с. ..., пер. ..., за ним.
В отзыве третьего лица Шадринского отдела Управления Росреестра по Курганской области от 18 февраля 2011 года №... указано, что истец указывает на то, что право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке. Однако, при подготовке отзыва выяснилось, что по вине заявителя регистрация проведена неправомерно. В качестве документов-оснований для регистрации прав были представлены кадастровый паспорт на жилой дом и выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. В указанных документах адрес объекта был с. ... (без указания улицы и номера дома). Однако, как выяснилось после присвоения адресов, указанный жилой дом расположен по пер. ..., а земельный участок по ул. ... (впоследствии жилой дом и земельный участок по ул. ... проданы). Заявителю об этом было известно, поскольку на момент регистрации было проведено межевание земельного участка. Отсутствие прав Пустуева В.Е. на земельный участок (что следует из документов, приложенных к исковому заявлению) обусловило бы невозможность проведение регистрации на жилой дом ни в упрощенном, ни в обычном порядке.
С начала работы Шадринского отдела Управления Росреестра по Курганской области (ранее: Шадринского филиала Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Курганской области, Шадринский отдел УФРС по Курганской области) с 23.11.1998 года в Едином государственном реестре прав не имеется информации о зарегистрированных правах на указанный земельный участок.
Просят исключить Шадринский отдел Управления Росреестра по Курганской области из числа третьих лиц, так как никакого собственного интереса Управление в результате рассмотрения указанного иска не имеет л.д. 39).
Представитель истца Бородина Н.В., действующая на основании доверенности от ... года л.д.7), в судебном заседании отказалась от исковых требований в части признания за Пустуевым В.Е. права собственности на земельный участок, кадастровый номер ..., площадью 1 000 кв.м., предоставленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Курганская область, Шатровский район, с. ..., пер. .... л.д. 73). В остальной части исковые требования поддержала, пояснила, что Пустуев В.В. является собственником жилого дома в с...., пер.... Шатровского района Курганской области, данный жилой дом расположен на спорном земельном участке и в дальнейшем для оформления сделки купли-продажи необходимо определиться со статусом данного земельного участка, считает, что свидетельство на право собственности на указанный участок на имя Пустуевой Л.А. было выдано не на законных основаниях и его необходимо признать недействительным. Пустуева Л.А. в 1992 году в с.... не проживала, более того имела другую фамилию, так как в браке с ФИО1 еще не состояла, соответственно данным земельным участком не пользовалась.
Представитель ответчика администрации Терсюкского сельсовета в судебное заседание не явился, представили суду заявление, в котором просят рассмотреть дело без участия их представителя л.д.70).
Ответчик Пустуева Л.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело без ее участия л.д.45).
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Представитель третьего лица администрации Шатровского района Третьяков А.Д., действующий на основании доверенности от ... года л.д.71) суду пояснил, что требования о признании недействительным свидетельства на землю на имя Пустуевой Л.А. обоснованны.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении уточненных в судебном заседании требований истца.
Жилой дом в с.... пер.... принадлежит на праве собственности Пустуеву ... ..., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права ... года л.д.15).
Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ... года №..., выданному Терсюкским сельсоветом на основании решения от ... года №..., приусадебный участок, площадью 0,10 га для использования земли, принадлежит Пустуевой ... ... л.д.5). Кадастровый номер данного земельного участка ... л.д.11). Распоряжением главы администрации ... сельсовета от ... года №... земельному участку с указанным кадастровым номером присвоен адрес: Курганская область, Шатровский район, с. ..., пер. ... л.д.6). Указанные обстоятельства подтверждаются также выпиской из похозяйственной книги от ... года л.д.12).
Решением мирового судьи судебного участка №27 брак между ФИО1 и Пустуевой Л.А., зарегистрированный ... года Шатровским отделом ЗАГС Шатровского района Курганской области, расторгнут л.д.48,72).
В справке Терсюкского сельсовета №... указано, что Пустуева Л.А. проживала в с. ... с 12.09.1995 года по 04.09.2003 года л.д.8,9).
Согласно уведомлению Шадринского отдела Управления Росреестра по Курганской области от ... года №..., сведения о земельном участке, расположенном по адресу: Курганская область, Шатровский район, с. ..., пер. ..., отсутствуют л.д.10).
Свидетель ФИО2 суду пояснила, что с 1999 года работала специалистом Администрации Терсюкского сельсовета и где-то в 2000 году, точно дату не помнит им на совещании в комитете по земельным ресурсам было рекомендовано выписать на все земельные участки свидетельства на право собственности на землю 1992 году, когда они на самом деле должны были быть выписаны, но не во всех сельских Советах данная работа была проведена в полном объеме. Свидетельство на имя Пустуевой выписала она ошибочно, не разобравшись, что на 1992 год она еще не проживала в с.... и не могла пользоваться спорным земельным участком, к тому же в браке не состояла и имела другую фамилию.
Свидетель ФИО4 пояснила, что работает специалистом ФГУ «Кадастровая палата», в 2002 году все сельские администрации представляли инвентаризационные описи на земельные участки и им присваивались кадастровые номера и участки заносились в единую базу по Шатровскому району, где указывали вид права, почтовый адрес, категорию земель, ФИО собственника, площадь, дату выдачи свидетельства на землю, поэтому при обращении Пустуева В.Е. за выпиской из кадастрового паспорта земельного участка она была ему выдана с указанием собственника Пустуевой Л.А., в случае признания свидетельства на право собственности на землю недействительным, данные о собственнике исключаются, а собственность будет государственная.
Свидетель ФИО3 суду пояснил, что работает главным специалистом –экспертов Шадринского отдела Управления Росреестра и ему известно, что Пустуеву В.Е. выдано свидетельство о регистрации права на жилой дом в с.... в 2009 году, когда адресного хозяйства еще не было, но свидетельство выдано на основании выписки из похозяйственной книги на земельный участок с кадастровым номером, как в настоящее время выяснилось, по пер.... в с...., а не по пер....
Суд приходит к выводу, что свидетельство на право собственности на землю, выданное Пустуевой Л.А. согласно дате в свидетельстве ... года, выписано было после 1999 года в отсутствие законных на то оснований.
В силу п.14 Указа Президента РФ от 27.12.1991 года №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.
Спорный земельный участок Пустуевой Л.А. для ведения личного подсобного хозяйства или других целей не выделялся и не мог быть выделен, так как в 1992 году Пустуева Л.А. в с.... не проживала, кроме того имела другую фамилию.л.д.72)
В 1997 году был принят ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122, в соответствии с которым права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.
Согласно п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.
Соответственно после 1999 года, когда фактически оформлено свидетельство на спорный участок порядок передачи и оформления земли в собственность был иной.
Ответчиком Пустуевой Л.А. не представлено других доказательств приобретения права собственности на спорный земельный участок, кроме свидетельства на право собственности на землю №... от ... года, выданного Терсюкским сельским Советом
Суд принимает решение согласно ч.3 ст.196 по заявленным требованиям.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пустуева ... ... к Пустуевой ... ..., администрации Терсюкского сельсовета удовлетворить.
Признать недействительным свидетельство на право собственности на землю от ... года №... на приусадебный участок площадью 0,10 га, выданное Терсюкским сельсоветом Пустуевой ... ....
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.
Председательствующий:судья Е.В. Мухина