2-202/2010 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ р.п. Шатки Дата обезличена года Шатковский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Копнина С.Н. при секретаре Ромадовой Н.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Третьяковой Н. А. к Афанасенко Л. Ф. о понуждении к исполнению обязательства - заключению договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, признании права собственности на земельный участок и жилой дом, УСТАНОВИЛ: Третьякова Н.А. обратилась в суд с иском к Афанасенко Л.Ф. и просит: - Обязать ответчицу Афанасенко Л. Ф. исполнить обязательство и заключить с ней договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу с. ..., ... района, ... области, ул. ..., дом N ... (...). - Признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу с. ..., ... района, ... области, ул. ..., дом N ... (... ...). В обоснование иска она указывает, что Дата обезличена года между ею и ответчиком Афанасенко Л.Ф. состоялась сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу с. ..., ... района, ... области, ул. ..., д. N ... (...). В этот день она и ответчик оговорили условия сделки, согласно которой ответчик Афанасенко Л.Ф. оценила жилой дом и земельный участок в ... рублей. Она передала ответчице Афанасенко Л.Ф. ... рублей, о чем она написала ей расписку, при этом заверила, что все документы, необходимые для регистрации сделки, у нее имеются. По обоюдной договоренности между ею и Афанасенко Л.Ф. было решено, что она (Афанасенко Л.Ф.) оформит на ее (Третьякову Н.А.) имя доверенность, и она Третьякова Н.А. сама будет заниматься дальнейшим сбором документов, необходимых для оформления договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и их государственной регистрацией. Во исполнение договоренности, Дата обезличена года ответчица Афанасенко Л.Ф. оформила на ее имя доверенность, которая удостоверена нотариусом ... района г.... С... по реестру N .... Указанной доверенностью ответчица Афанасенко Л.Ф. доверяла ей быть ее представителем в ... ... по вопросу собирать документы и регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом по вышеуказанному адресу. Этой же доверенностью она наделена правом получения свидетельств о государственной регистрации права на свое имя и сбирать необходимые документы для оформления договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. Срок действия доверенности три года. Поскольку ответчик Афанасенко Л.Ф. заверила ее, что с момента получения ею денег за дом, она (Третьякова Н.А.) является его фактической хозяйкой, она начала в доме выполнять работы по его благоустройству. Кроме того, она стала заниматься сбором необходимых документов: вызвала специалистов из ... «...», оплатила их работу и получила на руки Технический паспорт на дом. Кроме того, выезжали специалисты ..., произвели необходимые замеры и выдали ей на руки Кадастровый паспорт земельного участка. Их работу она также оплатила. По договоренности с ответчицей Афанасенко Л.Ф., все расходы по оформлению жилого дома и земельного участка должна нести она (Третьякова Н.А.). Во время сбора необходимых документов, ей стало известно, что Афанасенко Л.Ф. не является собственницей дома и земельного участка. Ответчица заверила ее, что в течение месяца, она в судебном порядке получил решение суда о признании за ней права собственности на дом, и можно будет завершить оформление сделки. Дата обезличена года к ней приехал муж ответчицы Афанасенко Л.Ф., и стал требовать с нее доплату за дом в размере ... рублей, при этом предупредил, что если в течение 10 дней сумма не будет передана, то она обязана освободить дом. Считает, что она (Третьякова Н.А.) является фактической хозяйкой дома и земельного участка, в течение года занимается его благоустройством, и сбором документов на оформление. Ответчица Афанасенко Л.Ф. своими действиями уклоняется от дальнейшей оформлении сделки, чем нарушает ее права. Афонасенко Л.Ф. предоставила возражения по иску Третьяковой Н.А. в которых просит в ее исковых требованиях отказать. В обоснование возражений она указывает, что Дата обезличена года между ней и Третьяковой Н.А. были оговорены предварительные условия по подготовке и совершению сделки о продаже дома и земельного участка расположенного по адресу: ... район с. ... ул. ... д. ... и был получен задаток в размере ... рублей. Договор о задатке был устный. Она пояснила, что у нее не зарегистрировано право собственности, поэтому она дала доверенность Третьяковой Н.А. на совершение регистрационных действий с условием, что она все расходы по оплате госпошлины берет на себя. При невыполнении этих условий стоимость дома будет ... рублей. В Дата обезличена года Третьякова Н.А. вернула ей правоустанавливающие документы на дом и сообщила, что она должна делать все регистрационные действия сама за свой счет, так как она несет большие затраты, при этом доверенность не была возвращена. Все регистрационные действия и связанные с этим затраты она понесла сама. Получив право собственности на дом и земельный участок она оповестила Третьякову Н.А. о возможности совершения сделки купли-продажи ценой в ... рублей. По истечению 7 дней ее муж А... поехал в с. ... и предложил произвести доплату ... рублей изначально договоренной суммы. Деньги не выплачены, условия сделки нарушены, при этом на нее было оказано давление в форме проверки ее действий в порядке ст. 159 УК РФ по заявлению Третьяковой Л.А., матери Третьяковой Н.А.. Соответственно сделку с Третьяковой Н.А. считает недействительной, в этом случае каждая из сторон обязана вернуть все полученное по сделке. Третьякова Н.А. пользовалась домом, землей, садом в течении 2 лет и обязана возместить ей полученное в натуре, так как это не возможно, она обязана возместить его стоимость в деньгах, что и компенсирует задаток в ... рублей. В судебном заседании Третьякова Н.А. заявленные исковые требования поддержала и подтвердил обстоятельства, изложенные в заявлении, указывая, что договоренности о продаже дома за ... рублей и задатке за него в сумме ... рублей у них с Афонасенко Л.Ф. не было и не могло быть, так как у нее не было таких средств. Приблизительно в это же время им предлагали дом в ... км. от ..., но они не смогли его купить, так как у нее зарплата ... рублей и она выплачивает кредит за машину. В судебном заседании представитель Третьяковой Н.А. по доверенности Третьякова Л.А. заявленные исковые требования поддержала и подтвердил обстоятельства, изложенные в заявлении, указывая, что договоренности о продаже дома за ... рублей и задатке за него в сумме ... рублей у них с Афонасенко Л.Ф. не было. В судебном заседании Афанасенко Л.Ф. исковые требования Третьяковой Н.А. не признала. От дополнительных объяснений отказалась. В судебном заседании представитель Афанасенко Л.Ф. по доверенности Афанасенко Н.А. исковые требования Третьяковой Н.А. не признал и подтвердил доводы, изложенные Афонасенко Л.Ф. в возражениях на исковые требования Третьяковой Н.А., указывая, что никаких письменных договоров о намерении продать спорный дом и условиях сделки, не заключалось. Устно договаривались с истцом, что они продадут ей дом за ... рублей. Третье лицо, представитель ... «...» П... в судебное заседание не явилась и в своем заявлении просит рассмотреть дело без ее участия. Свидетель Е... показала, что Ф... при ней из ее дома звонила по телефону Афонасенко Л.Ф. и спрашивала у нее, продает ли она дом в с. .... После этого Ф... передала трубку Третьяковой Л.А., которая так же разговаривала с Афонасенко Л.Ф. о продаже дома. Третьякова Л.А. сказала, что Афонасенко Л.Ф. продает дом за ... рублей. Все были удивлены, что так дорого, так как дом старый. Сама она с Афонасенко Л.Ф. о продаже дома не разговаривала и ее голос по телефону не слышала. Согласно Расписки от Дата обезличена года: «Я Афанасенко Л. Ф. получила деньги в сумме ... рублей от Третьяковой Н. А. за дом и прилегающий к ней земельный участок». Согласно кассовых чеков в ... оплачено ... и ... рублей за заказ от Дата обезличенаг. Согласно квитанции от Дата обезличенаг., за изготовление технической документации для подготовки кадастрового паспорта Третьяковой Н.А. уплачено ... рублей. Согласно доверенности от двадцать девятого апреля две тысячи девятого года, удостоверенной нотариусом ... района ... области С..., Афанасенко Л.Ф. доверяет Третьяковой Н.А. быть ее представителем в ... по вопросу регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом находящийся по адресу: ... область ... район с. ... ул. ... д. ..., с правом получения свидетельств на ее (Афанасенко Л.Ф.) имя, а так же доверяет собирать документы, необходимые для предстоящего договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по указанному адресу. Согласно сообщения ... по ... области, в Дата обезличена года с заявкой о постановке на государственный кадастровый учет обратилась М..., действующая по доверенности от Р.... Дата обезличена ей был выдан кадастровый план земельного участка для государственной регистрации прав. Затем, по заявке о предоставлении сведений, был выдан кадастровый план для заключения договора купли- продажи. Дата обезличена с запросом о представлении сведений государственного кадастра объектов недвижимости обратилась Третьякова Н. А., действующая по доверенности от Афанасенко Л. Ф., ей был выдан кадастровый паспорт для регистрации договора купли-продажи. Согласно постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от Дата обезличена года, в возбуждении уголовного дела в отношении Афонасенко Л.Ф. и А... по ст. 159 УК РФ, отказано в связи с отсутствием в их действиях состава преступления. Из постановления видно, что Дата обезличенаг. в ОВД по ... району поступило заявление Третьяковой Л.А. о том, что Афанасенко Л.Ф. продала ей дом в с. ... без документов. В ходе предварительной проверки было установлено, что Третьякова Л.А. от своих знакомых узнала, что в с. ... ... района продается дом, принадлежащий Афанасенко Л. Ф.. Дата обезличенаг. в ..., Третьякова Л.А. договорилась с Афанасенко Л.Ф. о том, что покупает данный дом за ... рублей, также Третьякова Л.А. будет собирать правоустанавливающие документы на данный дом, чтобы оформить договор купли - продажи данного дома. Афанасенко Л.Ф. получила от Третьяковой Л.А. деньги в сумме .... рублей, за проданный дом и земельный участок, о чем написала в расписке. В течении Дата обезличена года Третьякова Л.А. собирала правоустанавливающие документы на купленный дом, поле чего передала данные документы Афанасенко Л.Ф. Дата обезличенаг. Афанасенко Н.А. приехал к Третьяковой Л.А. и сообщил, что правоустанавливающие документы на дом готовы, но за их оформление надо доплатить сумму в ... рублей, либо сделку купли - продажи данного дома он регистрировать не будет. После чего Третьякова Л.А. обратилась в милицию. Из объяснений Афанасенко Л.Ф. и Афанасенко Н.А. установлено, что у них имеется дом в с. ... купленный у М.... В Дата обезличена. к ним обратилась Третьякова Л.А. с просьбой продать ей данный дом под дачу. Дата обезличенаг. Третьякова Л.А. поле осмотра дома договорилась с Афанасенко Л.Ф. о задатке за данный дом в сумме ... рублей. Договаривались именно о задатке за данный дом, так как у Афанасенко Л.Ф. данный дом не был оформлен в собственность и она могла оформить договор о купле-продаже. Договор о задатке был устный, после чего Афанасенко Л.Ф. написала расписку Третьяковой Л.А. о том, что получила от неё в качестве задатка за дом деньги в сумме ... рублей. Также между Афанасенко Л.Ф. и Третьяковой Л.А. была договоренность о том, что регистрационные действия о праве собственности на покупаемый дом произведет сама Третьякова Л.А. оплату за данные регистрационные действия Третьякова Л.А. произведет сама. Если регистрационные действия будут проводить Афанасенко, то соответственно стоимость дома будет выше. В Дата обезличена. Третьякова Л.А. вернула Афанасенко Л.Ф. все правоустанавливающие документы на принадлежащий ей дом и сообщила, чтобы Афанасенко Л.Ф. делала все документы о регистрации права сами за свой счет. После того как Афанасенко Л.Ф. произвела регистрацию данного дома, Афанасенко Н.А. предупредил Третьякову Л.А. о том, что право собственности зарегистрировано на имя Афонасенко Л.Ф., т.е возможно совершение сделки купли - продажи дома как было оговорено изначально. Также Афанасенко Н.А. потребовал у Третьяковой Л.А. деньги в сумме ... рублей за произведенные регистрационные действия по оформлению правоустанавливающих документов на дом. Согласно договора купли-продажи М... продала, а Р... купила жилой дом и земельный участок по адресу: с. ..., ... района, ... области, ул. ..., дом N .... Согласно свидетельства о государственной регистрации от Дата обезличена года, право собственности на жилой дом по адресу: с. ..., ... района, ... области, ул. ..., дом N ... зарегистрировано за Афонасенко Л.Ф.. Согласно свидетельства о государственной регистрации от Дата обезличена года, право собственности на земельный участок по адресу: с. ..., ... района, ... области, ул. ..., дом N ... зарегистрировано за Афонасенко Л.Ф.. Согласно квитанций, Афонасенко Л.Ф. за государственную регистрацию оплачено в общей сумме ... рублей. Выслушав показания сторон, свидетеля, исследовав материалы дела суд считает, что исковые требования Третьяковой Н. А. к Афанасенко Л. Ф. о понуждении к исполнению обязательства - заключению договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, признании права собственности на земельный участок и жилой дом, не подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных Законом. В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. В соответствии со ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. Согласно параграфа 7 главы 30 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года Третьякова Н.А. и Афонасенко Л.Ф. устно договорились о намерении в бедующем заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: с. ..., ... района, ... области, ул. ..., дом N .... Цена договора, по версии Третьяковой Н.А. – ... рублей, по версии Афонасенко Л.Ф. – ... рублей. В исполнение данного договора Третьякова Н.А. передала Афонасенко Л.Ф. ... рублей по расписке, а Афонасенко Л.Ф. предоставила Третьяковой Н.А. спорное домовладение и доверенность на оформление документов по регистрации домовладения. Договора купли-продажи в письменной форме стороны не заключали и акта приема-передачи недвижимого имущества не составляли. Предварительного договора купли-продажи в письменной форме стороны так же не заключали, хотя, исходя из требований ст. 550 и ст. 429 ГК РФ, предварительный договор продажи недвижимости так же должен быть заключен в письменной форме. Часть 2 ст. 550 ГК РФ в отношении формы договора продажи недвижимости. Исходя из требований закона и обстоятельств, установленных в судебном заседании, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Третьяковой Н.А. и возложения на Афанасенко Л.Ф. обязанности исполнения обязательств по ничтожному предварительному договору о продаже недвижимого имущества. В связи с этим, в исковых требованиях Третьяковой Н.А. о возложении на Афанасенко Л.Ф. обязанности исполнить обязательство и заключить с ней договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу с. ..., ... района, ... области, ул. ..., дом N ..., следует отказать. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В судебном заседании сторонами не представлено сведений о совершении между ними какой либо сделки по отчуждению спорного имущества. В связи с этим, в исковых требованиях Третьяковой Н.А. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: с. ..., ... района, ... области, ул. ..., дом N ..., так же следует отказать. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В иске Третьяковой Н. А. к Афанасенко Л. Ф. о понуждении к исполнению обязательства - заключению договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, признании права собственности на земельный участок и жилой дом, отказать. Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Нижегородский областной суд. Судья: С.Н. Копнин