№2-140/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Шатки ДД.ММ.ГГГГ

Шатковский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Лапаева А.В.,

С участием истца Тыченко П.В., представителя ответчика Важдаева И.С. по доверенности Важдаевой Г.И., представителя 3-его лица – <данные изъяты> Шулиной Н.А., 3-его лица – Суховой Т.П.,

при секретаре Ромадовой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тыченко П.В. к Важдаеву И.С. об установлении права ограниченного пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, для прокладки газопровода к домовладению <адрес>,

у с т а н о в и л:

Тыченко П.В. на основании ст.274 ГК РФ обратился в суд с иском к Важдаеву И.С., об установлении права ограниченного пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, для прокладки газопровода к домовладению <адрес>.

В обоснование иска указано, что он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Данный жилой дом он построил сам и для того, чтобы в него вселиться ему осталось подвести к дому газ, т.е. газопровод для того, чтобы дом отапливать.

Он обратился в <данные изъяты> для того, чтобы ему была выделена точка подключения к газопроводу. Кроме этого была составлена схема расположения газопровода. Согласно данной схеме газопровод должен проходить по соседним земельным участкам, следующих землепользователей: Декалина Д.А., Ваняшева А.И., <данные изъяты>, Важдаева И.С.. Декалин Д.А., Ваняшев А.и. и Степин В.Ю. – <данные изъяты> согласились на прокладку газопровода по их земельным участкам. Важдаев И.С. согласия на прокладку газопровода по его земельному участку не дает. От специалистов <данные изъяты> ему известно, что к его дому газопровод можно провести только по земельному участку Важдаева И.С., иных возможностей не имеется.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке Важдаев И.С. является правообладателем, вид права – пожизненное наследуемое владение, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.274 ГК РФ Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Ввиду того, что иных возможностей для прокладки газопровода к его дому, кроме как по земельному участку Важдаева И.С. не имеется, считает, что необходимо установить бессрочный частный сервитут для прокладки газопровода.

Все изложенные им доводы подтвердят свидетели, которых он пригласить в судебное заседание. О том, что газопровод к его дому возможно провести только по участку Важдаева И.С. ему известно со слов сотрудников <данные изъяты> но справка об этом ему выдана не была, сотрудники данной организации сообщили ему, что выдадут ее лишь на основании запроса суда.

В судебном заседании истец Тыченко П.В. исковые требования поддержал и дополнительно пояснил, что без установления сервитута невозможно провести газопровод к его дому № по <адрес>. Фактически существует один вариант прокладки газопровода. Четыре дома по <адрес>, а также три дома по <адрес> - № питаются от одного газопровода. Подземный газопровод на <адрес> принадлежит <данные изъяты> на поверхность выходит труба диаметром <данные изъяты> мм., в этом варианте не требуется согласия собственников домов на подключение к газопроводу, как в других вариантах. Собственниками домов ему отказано в подключении к действующей линии газопровода. Необходимо только согласовать расположение стоек с собственниками земельных участков. Общая длина газопровода составит около <данные изъяты> метров, при этом по границе земельного участка ответчика Важдаева И.С. – <данные изъяты> метра. Там будут стоять только 5 стоек диаметром <данные изъяты>. каждая. Всего будет забетонирована под стойки площадь участка Важдаева И.С. – <данные изъяты> кв.м. Для въезда грузовой автомашины будет выполнена арка. Расстояние между земельными участками ответчика составляет <данные изъяты> метров. Он пытался добровольно установить сервитут, предлагал Важдаеву И.С. денежные средства, но ничего не получилось, ответчик не согласен на установление сервитута. Между участками Важдаева и Голованова забора нет. Подземный вариант прокладки газопровода более затратный, а также увеличивается по сравнению с надземным способом объем земляных работ. Голованов И.С. не согласен на подключение к существующему газопроводу, Ваняшев и Декалин согласны на подключение к существующему газопроводу при условии увеличения диаметра трубы с <данные изъяты> мм. до <данные изъяты> мм. По второму варианту жители улицы <адрес> также не дают ему согласия на подключение к существующему газопроводу.

Ответчик Важдаев И.С. о дне рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил и не просил отложить рассмотрение дела.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика Важдаева И.С. по доверенности Важдаева Г.И. иск не признала и пояснила, что она с мужем проживают в <адрес>. Муж является собственником двух земельных участков. Их участок граничит с соседями Тунаняном, Головановым и Декалиным. С другой стороны по границе их домовладения уже проходит один газопровод. Поэтому при прокладке нового газопровода будет затруднен проезд к их дому. Она согласна на подключение к существующей линии газопровода при условии увеличения диаметра трубы. Она возражает против прокладки газопровода по их земельному участку.

3-е лицо – Сухова Т.П. пояснила, что является собственником <адрес> в <адрес>, но там фактически не проживает, а в этом доме живет ее сын с семьей. Она не согласна на подключение истца к существующей ветке газопровода. <адрес> ей был предоставлен в ДД.ММ.ГГГГ году как работнице <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ году с помощью организации – <данные изъяты> к трем домам подвели газ: к дому Важдаева, Стрельцова и ей. Чуть позже к их газопроводу подключилась Парадеева О.Ф., а потом еще другие дома с <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году ей было выдано вместе с мужем свидетельство о праве собственности на дом. Ее муж умер ДД.ММ.ГГГГ. В права наследования не вступала. У нее двое взрослых детей – сын <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г.р. и дочь <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г.р.. Согласна на подключение истца к существующему газопроводу при условии увеличения диаметра трубы, т.к. в зимнее время жильцам газа недостаточно.

Представитель 3-его лица – <данные изъяты> по доверенности Шулина Н.А. пояснила, что газопроводы по <адрес> в <адрес> строились гражданами, поэтому для подключение в действующий газопровод необходимо их согласие. Имеются три точки подключения, две из них в газопровод, принадлежащий гражданам, и одна точка – к подземному газопроводу, принадлежащему <данные изъяты>. Она согласна на подключение газопровода истца непосредственно к подземному газопроводу <данные изъяты> Высота линии газопровода устанавливается с учетом необходимого проезда транспорта. Иск не поддержала, т.к. истцом Тыченко П.В. не представлено доказательств невозможности прокладки газопровода без установления сервитута. Выбор места прокладки газопровода осуществлен самим истцом, а не специальной комиссией. Существующая потенциальная возможность прокладки газопровода по земельному участку ответчика не свидетельствует о невозможности обеспечить нужды истца иным способом, кроме как установление сервитута на спорный земельный участок. Вместе с тем прокладка газопровода по границе земельного участка ответчика Важдаева существенным образом не нарушит его законные права и интересы. При этом Важдаев вправе потребовать от истца Тыченко соответствующей денежной компенсации за установление сервитута, т.е. платы за возможные неудобства.

3-и лица – <данные изъяты> и <данные изъяты> о дне рассмотрения дела извещены, представители в судебное заседание не явились, поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей. При этом <данные изъяты> возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

3-и лица – Ваняшев А.И., Голованов И.С., Декалин Д.А., Тунанян В.С., Орешкин И.С., Стрельцов В.И., Парадеева О.Ф., о дне рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились, заявлений об отложении рассмотрения дела не поступало.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Из протокола судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ следует:

«…3-е лицо - Ваняшев А.И. пояснил, что проживает в доме № по <адрес>. Примерно 5 лет назад подключили газ на 3 дома /№/ между домами № по <адрес> к существующей ветке газопровода. Соседний дом № принадлежит Декалину Д.А., а участок № не застроен. Он согласен на прокладку газопровода истца по границе его земельного участка.

3-е лицо – Орешкин И.С. показал, что более 10 лет назад ему был выделен земельный участок № по <адрес> в <адрес> под строительство. В настоящее время никаких строений на его земельном участке нет, землю в собственность он не оформлял. Он не возражает, чтобы по границе его земельного участка проходила линия газопровода к дому истца.

Свидетель - Стрельцов В.И. пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в доме № по <адрес> в <адрес>. Газ им проводил крупзавод в ДД.ММ.ГГГГ году на 3 дома - №. Через год дом № просил разрешение на подключение газа, они разрешили. Через 5 лет Ваняшев, Декалин и Д... врезались самовольно. Пока жалоб на отопление зимой нет. Его согласия на прокладку труб нигде не спрашивали. Он не согласен на подключение истца к существующему газопроводу…»

Из протокола судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ следует:

«…3-е лицо – Голованов И.С. пояснил, что согласие на подключение он не дает. По его участку уже проходят несколько стоек, идет по границе с Декалиным. Тогда три дома врезались в сороковую трубу – он, Ваняшев и Декалин. Он покупал дом в ДД.ММ.ГГГГ году, стойки уже были, поставлены от <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ году, газопровод уже существовал. Проблем с врезкой в газопровод у них не было, предыдущая хозяйка за все уже заплатила. Если истец хочет проложить газ по его участку, то тогда он выходит на забор Тунаняна и его задний двор. Дворовые постройки находятся в <данные изъяты> см. от границы участка Важдаева. Водопровод находится под землей. Есть столбы по границе, которые он сам устанавливал. Истец к нему не обращался по поводу прокладки газа по его границе, поэтому он не задумывался над этим вопросом.

3-е лицо - Парадеева О.Ф. показала, что она проживает в № по <адрес>. Она не давала согласия истцу на прокладку газа, из-за того, что газовая труба очень маленькая и им не хватает газа. Когда она обращалась в газовую службу за заключением договора на техобслуживание, то ей ясно показали работники газовой службы, что эта труба предназначена на 4 дома. А когда в их трубу врезались еще три дома, то им перестало хватать газа зимой. Когда покупали дом, газ уже были и был запитан на 4 дома. У соседа через стену Н... газа нет, он отключен. Дом был оформлен на мужа. После его смерти в ДД.ММ.ГГГГ году, дом перешел по наследству на нее, свекровь и двоих детей. В наследство они вступили, но в <данные изъяты> еще не оформили…».

Судом исследовались письменные доказательства:

Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, по которому гр-ну Тыченко П.В. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Топографическая съемка местности у дома № по <адрес>, выполненная ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Письмо <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Тыченко П.В., о том, что <данные изъяты> согласовывает прокладку газопровода низкого давления от улицы <адрес> до ул.<адрес> с установкой стоек в соответствии с проектом и при согласовании с владельцами и пользователями земельных участков.

Письменное согласие Декалина Д.А. от ДД.ММ.ГГГГ на установку Тыченко П.В. стоек газопровода по границе земельного участка <адрес> при условии замены Тыченко П.В. трубы действующего газопровода с диаметра <данные изъяты>. на диаметр <данные изъяты> мм. до точки врезки.

Заявление Ваняшева А.И. от ДД.ММ.ГГГГ о согласии на подключение к их газопроводу дома № по ул.<адрес>, владелец Тыченко П.В. с установкой опор газопровода по границе его земельного участка при условии замены Тыченко П.В. трубы действующего газопровода с диаметра <данные изъяты> мм. на диаметр <данные изъяты> мм..

Ответ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о том, что имеется техническая возможность газификации дома № по ул.<адрес> в <адрес>:

1 вариант – от надземного газопровода низкого давления диаметром <данные изъяты> мм. проложенного к домам № по ул.<адрес>, при наличии письменного разрешения на подключение.

2 вариант – от надземного газопровода диаметром <данные изъяты> проложенного к домам № по ул.<адрес>, при наличии их письменного разрешения на подключение.

3 вариант – от подземного газопровода низкого давления по ул.<адрес> диаметром <данные изъяты>.

Постановление <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Важдаеву И.С. в собственность бесплатно двух земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес> по <адрес> около <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., а именно:

1/ земельный участок, расположенный в <адрес> в <данные изъяты>. от <адрес> на юго-восток – <данные изъяты> кв.м.;

2/ земельный участок, расположенный в <адрес> – <данные изъяты> кв.м.

Категория земель – «земли поселений».

Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, по которому гр-ну Важдаеву И.С. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, по которому гр-ну Важдаеву И.С. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> на юго-восток в <данные изъяты> метрах от д.№.

Кадастровый план земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Схема этого земельного участка в масштабе <данные изъяты>. Из чего следует, что от точки <данные изъяты> до т.<данные изъяты> по предлагаемой границе земельного участка для прокладки газопровода расстояние <данные изъяты> м..

Акт выноса в натуру границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Орешкину И.С. для строительства жилого дома, площадь земельного участка составляет <данные изъяты>.= <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Границы земельного участка закреплены на местности знаками, схема прилагается.

Схема прокладки воздушного газопровода, составленная истцом Тыченко п.В. ДД.ММ.ГГГГ, по которой на участке <данные изъяты> газопровод проходит по земле <данные изъяты>, а на участке <данные изъяты> по границе земельного участка Важдаева И.С..

Согласно копии паспорта Важдаев И.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных истцом 3 фотографий видно, каким образом он предполагает проложить воздушный газопровод к дому № по <адрес> по земле <данные изъяты>, а также по границе земельного участка Важдаева И.С. в районе дома № по ул.<адрес>. Забор на указанной границе отсутствует, имеются несколько столбов.

Заявление Парадеевой О.Ф., проживающей по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, о несогласии подключения <адрес> владелец Тыченко П.В. к их газопроводу диаметром трубы <данные изъяты>. по причине недостатка газа в зимнее время.

Заявление Голованова И.С. от ДД.ММ.ГГГГ о рассмотрении дела без его участия. Решение вопроса оставляет на усмотрение суда. Он не согласен с прокладкой газопровода по его земельному участку.

Выслушав лиц, участвующих в деле и их представителей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ответчику Важдаеву И.С. с ДД.ММ.ГГГГ принадлежат на праве собственности два земельных участка: 1/ земельный участок, расположенный в <адрес> в <данные изъяты> м. от <адрес> на юго-восток – <данные изъяты> кв.м.; 2/ земельный участок, расположенный в <адрес> – <данные изъяты> кв.м., его кадастровый №.

Ответчик Важдаев И.С. проживает в <адрес> в <адрес>.

Истцу Тыченко П.В. принадлежит на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. На этом земельном участке находится дом, в который истец имеет намерение провести газопровод. <адрес> являются смежными между собой.

Суд приходит к выводу, что истцом Тыченко П.В. не представлено доказательств о невозможности прокладки линии /ветки/ газопровода к земельному участку истца Тыченко П.В. по адресу: <адрес> без установления частного сервитута земельного участка, принадлежащего ответчику Важдаеву И.С., по адресу: <адрес>, т.е. в обход земельного участка Важдаева И.С..

Собственники домов по <адрес> и <адрес>, в том числе и ответчик, возражают против подключения истца к существующему газопроводу, который строился на денежные средства собственников.

При этом домовладельцы мотивируют свой отказ в подключении к газопроводу тем обстоятельством, что в зимнее время у них недостаточное давление газа, и зимой им холодно, а к сети присоединено слишком много абонентов, при этом в случае увеличения диаметра трубы /т.е.замены на больший/ третьи лица выражают согласие на подключение к существующему газопроводу. Тем самым могут быть реализованы первый или второй варианты газификации дома № по <адрес> в <адрес>, указанные в письме от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> /л.д.25/.

Действительно прокладка линии газопровода по одной из границ земельного участка ответчика длиной <данные изъяты> метра существенным образом не нарушит права и законные интересы Важдаева И.С., в настоящее время на данной границе забор ответчика отсутствует. Однако сервитут может быть установлен только лишь в том случае, если иным способом невозможно обеспечить нужды истца Тыченко П.В. по проведению газа в его дом.

<данные изъяты> и <данные изъяты> считают, что оснований для удовлетворения требований истца об установлении сервитута не имеется.

Суд считает, что истец не лишен возможности подключения как к существующему газопроводу при условии увеличения диаметра им трубы, что является условием третьих лиц /жителей 3-х домов улицы <адрес> и 4-х домов ул.<адрес>/, так и непосредственно к подземному газопроводу, находящемуся на балансе <данные изъяты> При этом истцу Тыченко П.В. следует предусмотреть другой маршрут прохождения линии газопровода к своему дому и земельному участку на улице <адрес> в <адрес>.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности.

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.274 ГК РФ Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В соответствии со ст.23 ЗК РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Сервитут может быть срочным или постоянным.

Принимая решение об отказе в удовлетворении заявленных требований истца об установлении частного сервитута, суд приходит к выводу о том, что истец Тыченко П.В. не лишен возможности газификации своего домовладения иным способом, который не затрагивает земельный участок, принадлежащий на праве собственности ответчику Важдаеву И.С..

Как следует из содержания ст.274 ГК РФ, основанием установления сервитута является необходимость обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также другие нужды собственника недвижимого имущества.

При этом, в качестве условия установления сервитута закон требует, что эти нужды не могли быть обеспечены без его установления. Таким образом, законодатель предусмотрел установление сервитута в качестве единственного способа удовлетворения потребностей собственника /пользователя/ недвижимости. В данном случае это условие истцом не соблюдено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

В удовлетворении иска Тыченко П.В. к Важдаеву И.С. об установлении права ограниченного пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, для прокладки газопровода к домовладению, расположенному по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в 10-ти дневный срок в Нижегородский областной суд через Шатковский районный суд.

Судья: А.В.Лапаев